Festsetzung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen

Question

Moin,
nachdem die letzte Frage so gut beantwortet worden ist, gleich noch ein Problem:
Kann ich der Höhe der NK-Vorauszahlungen widersprechen?
Mein Beispiel:
WJ____NK-VZ per Anno____Erstattung____in Prozent____NK-VZ per Anno Folgejahr
2017__________2.400,- €_______480,- €________20,0 %______________________2280.- €
2018__________2.280,- €_______420,- €_________18,4 %______________________2520.- €
2019__________2.520,- €

Ist eine so hohe Überziehung der NK-VZ wohl in Ordnung? Ich denke, die Kosten des
Vorjahres meinethalben plus fünf Prozent und gut ist es.
Was meint ihr zu dem Thema, gibt es belastbare Regelungen hierzu?
OK, mann kann es als Spardose sehen oder zur Liqiditätsverbesserung des Vermieters!
LG
johannes

-- Editiert von josa-d am 01.12.2019 22:37

-- Editiert von josa-d am 01.12.2019 22:37

-- Editiert von josa-d am 01.12.2019 22:38

Leo4 · Answer

Die Nebenkostenvorauszahlungen müssen angemessen sein. In § 556 II 2 BGB ist dies ausdrücklich bestimmt. Bei einer Neuvermietung kann sich der Vermieter an den Vorauszahlungen der Mieter-Vorgänger orientieren. Überzahlungen sowie zu wenig Vorauszahlungen können nach der ersten Abrechnung angeglichen werden, dies vom Vermieter wie auch vom Mieter.

hh · Answer

Schon mal den Vermieter angerufen und gefragt, ob es sich um einen Rechenfehler handelt?

Ansonsten hat auch der Mieter nach § 560 Abs. 4 BGB das Recht, die Nebenkostenvorauszahlungen neu festzulegen. Hier dürften (2280€ - 420€)/12 = 155€ als monatliche Vorauszahlung angemessen sein.

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