Forderung eines neuen Hausmeisters

Wir sind ein Mehrparteien Haus mit insgesamt 4 Blöcken. Es gibt an vielen Stellen Reparaturen die erledigt werden müssten. Leider dauert es - nicht gelogen - teilweise bis zu einem Jahr, bis endlich mal was passiert. Der Hausmeister ist nie NIE NIE NIE erreichbar. Und wenn wir das Glück haben ihn ans Telefon zu bekommen, dann werden wir immer vertröstet. Das zieht sich dann ewig hin, bis wir ihn wieder an den Hörer bekommen und das Thema von vorne beginnt.
Unsere Sacharbeiterin ist auch keine große Hilfe. "Wenden Sie sich an den Hausmeister." kommt dann.

Nur einige Beispiele:
Fenster im Dach undicht (gemeldet Anfang 2023 - noch offen)
Briefkastenerneuerung, da diese nicht funktionierten (meldet Januar 2023 - erledigt September 2023)
Außentür undicht und nicht verschließbar (gemeldet Januar 2023 - erledigt jetzt)
Warmwasserboiler die Tropfen und Bäder unter Wasser setzen (wurde in der Vertretung repariert, unserer HM meinte wir sollten eine Schüssel drunter stellen)

Unsere Wohnräume werden mit Holz bzw. Öl beheizt, die die Mieter selbst besorgen müssen. Der Zugang für die Lieferung läuft über einen Bereich, der vom Hausmeister benutzt wird. Zugeschlossen und nur durch ihn geöffnet werden kann. Offiziell ist das ein Fluchtweg. Für uns aber immer abgeschlossen. Die letzten 3 Jahre hatten wir Mehrkosten und Schleppereien über das Treppenhaus, um die Lieferung in unsere Kellerabteile zu bekommen. Weil der Herr nie erreichbar ist.

Solche Dinge häufen sich. In den letzten 2 Wochen hatten wir eine Vertretung. Diese hat in den 2 Wochen mehr geschafft, als der Hausmeister im ganzen Jahr. Zumindest für unsere Wohnanlage. Daher wollen wir vereint diesen Typen kündigen bzw. ersetzen lassen. Wie müssten wir vorgehen? Und hätten wir überhaupt eine Chance?