Formulierung Verteilschlüssel Nebenkosten

Guten Abend zusammen,

ich habe eine kurze Frage zu der Konkretisierungsgrad von verschiedenen Verteilschlüsseln in Mietverträgen. Meiner Meinung nach sollten diese genau definiert sein.

Wie würde es sich z.B. bei folgender Formulierung verhalten:
"Die übrigen Betriebskosten, außer für Heizung und Warmwasser, werden soweit der Verbrauch erfasst wird, nach dem Verbrauch umgelegt. Ist der Verbrauch nicht erfasst, werden sie
X nach dem Anteil der Wohnfläche umgelegt.
X nach Personenzahl."

Meiner Meinung nach ist diese Formulierung eher ungünstig gewählt, da hier nicht konkret beschrieben ist, welche Kosten nach Personen oder Wohnflächenanteil umgelegt werden. So wird dieser Teil nach § 305c BGB ungültig und es tritt an ihre Stelle § 556a Abs. 1 BGB , so dass alles komplett nach Wohnflächenanteil abgerechnet werden muss. Habe ich etwas übersehen bzw. ist meine Ansicht so nicht haltbar? Ich freue mich auf eine interessante Diskussion.

Mit freundlichen Grüßen,

Bill

-- Editiert ill_bill am 21.12.2011 23:50