Hallo, in einem Muster für einen gewerblichen Mietvertrag habe ich eine Klausel zur Mieterhöhung gefunden. Dort steht "auf der Basis 2010=100". Ich gehe davon aus, dass diese Musterklausel einige Jahre alt ist. Wie müsste die Stelle wo Basis steht zahlenmäßig formuliert werden, wenn ich einen Mietvertrag, der ab dem Jahr 2022 abgeschlossen und gelten soll?
Hier die Originalformulierung:
Erhöht oder vermindert sich künftig der vom Statistischen Bundesamt amtlich festgestellte Verbraucherpreisindex für Deutschland (auf der Basis 2010 = 100) gegenüber dem für den Monat des Vertragsschlusses veröffentlichten Index um mindestens 10 Prozent, so ändert sich der Mietzins automatisch im gleichen prozentualen Verhältnis nach unten oder oben ab dem auf die Änderung folgenden Monat, ohne dass es hierzu besonderer Erklärungen auch nur einer Vertragspartei oder sonst einer Vertragsabänderung bedarf.
Frage Mieterhöhung Gewerbemietvertrag Wertsicherungsklausel
5. Juli 2022
Thema abonnieren
Frage vom 5. Juli 2022 | 14:13
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 0x hilfreich)
Frage Mieterhöhung Gewerbemietvertrag Wertsicherungsklausel
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 5. Juli 2022 | 21:42
Von
Status: Unbeschreiblich (120055 Beiträge, 39822x hilfreich)
Zitat :Wie müsste die Stelle wo Basis steht zahlenmäßig formuliert werden, wenn ich einen Mietvertrag, der ab dem Jahr 2022 abgeschlossen und gelten soll?
Durch ersetzen der 2010 durch 2022.
#2
Antwort vom 6. Juli 2022 | 10:17
Von
Status: Unbeschreiblich (32140 Beiträge, 5653x hilfreich)
Man nehme statt 2010 den letzten aktuellen Wert. Für 2022 hat die Statistik noch nichts errechnet.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Mietrecht" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 6. Juli 2022 | 16:48
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Man nehme statt 2010 den letzten aktuellen Wert. Für 2022 hat die Statistik noch nichts errechnet.
Danke zunächst für die Antwort. Das ist mir jetzt allerdings nicht ganz verständlich. Was schreibe ich denn konkret also rein? 2022=100? Oder was stattdessen?
#4
Antwort vom 6. Juli 2022 | 17:35
Von
Status: Senior-Partner (6435 Beiträge, 2317x hilfreich)
Natürlich muß man die richtigen Ausgangsindexzahlen die Grundlage sein sollen vorher kennen um sie im Vertrag dann festzuhalten. Außerdem muß da auch stehen, um welchen Index es sich handeln soil.
Die gestellt Frage sagt mir, daß der Text nur mit fachkundiger Hilfe ( Haus + Grund, Anwalt oder ähnliche Berater) erstellt werden sollte.
-- Editiert von Spezi-2 am 06.07.2022 17:36
#5
Antwort vom 6. Juli 2022 | 17:41
Von
Status: Unbeschreiblich (47600 Beiträge, 16826x hilfreich)
Zitat :Durch ersetzen der 2010 durch 2022.
Nein, 2010 muss durch 2015 ersetzt werden
Zitat :Was schreibe ich denn konkret also rein? 2022=100?
Nein, 2022=100 ist quatsch, da es keinen derartigen Verbraucherpreisindex gibt. Der aktuelle Verbraucherpreisindex hat die Basis 2015=100
#6
Antwort vom 6. Juli 2022 | 17:45
Von
Status: Junior-Partner (5465 Beiträge, 926x hilfreich)
Genauso wie vorher, Änderung ist nicht notwendig. Man lese richtig:Zitat :Wie müsste die Stelle wo Basis steht zahlenmäßig formuliert werden, wenn ich einen Mietvertrag, der ab dem Jahr 2022 abgeschlossen und gelten soll?
Zitat :Erhöht oder vermindert sich künftig der vom Statistischen Bundesamt amtlich festgestellte Verbraucherpreisindex für Deutschland (auf der Basis 2010 = 100) gegenüber dem für den Monat des Vertragsschlusses veröffentlichten Index um mindestens 10 Prozent, so ändert sich der Mietzins automatisch im gleichen prozentualen Verhältnis nach unten oder oben ab dem auf die Änderung folgenden Monat, ohne dass es hierzu besonderer Erklärungen auch nur einer Vertragspartei oder sonst einer Vertragsabänderung bedarf.
#7
Antwort vom 6. Juli 2022 | 18:58
Von
Status: Unbeschreiblich (47600 Beiträge, 16826x hilfreich)
Zitat :Genauso wie vorher, Änderung ist nicht notwendig.
Es ist wenig sinnvoll, sich in einem neuen Mietvertrag auch eine Indexreihe zu beziehen, die seit mehreren Jahren nicht mehr gepflegt wird.
Zielführend ist vielmehr die zum Zeitpunkt des Mietvertragabschlusses aktuelle Indexreihe zu nehmen und das ist die mit 2015=100.
#8
Antwort vom 6. Juli 2022 | 19:06
Von
Status: Senior-Partner (6435 Beiträge, 2317x hilfreich)
Und wenn der Verbraucherpreisindex für Deutschland gemfint ist, muß dies auch im Text so stehen.
#9
Antwort vom 6. Juli 2022 | 19:08
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Genauso wie vorher, Änderung ist nicht notwendig
Nachdem, was ich nun recherchiert habe müsste 2015=100 korrekt sein. Denn: Mit der Veröffentlichung der endgültigen Ergebnisse für den Berichtsmonat Januar 2019 am 21. Februar 2019 wurde die Umstellung von der bisherigen Basis 2010 auf das Basisjahr 2015 vollzogen.
#10
Antwort vom 6. Juli 2022 | 22:00
Von
Status: Unbeschreiblich (120055 Beiträge, 39822x hilfreich)
Zitat :Für 2022 hat die Statistik noch nichts errechnet.
Verbraucherpreisindex für Deutschland
2022
Januar 111,5
Februar 112,5
März 115,3
April 116,2
Mai 117,3
Nachzulesen bei destatis.de (Statistisches Bundesamt, Gustav-Stresemann-Ring 11, 65189 Wiesbaden)
#11
Antwort vom 7. Juli 2022 | 11:07
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Verbraucherpreisindex für Deutschland
2022
Januar 111,5
Februar 112,5
März 115,3
April 116,2
Mai 117,3
D.h. dann könnte ich in der oben genannten Klausel anstatt "auf der Basis von 2015=100" auch auf der Basis von Mai 2022=117,3 schreiben stimmts?
#12
Antwort vom 7. Juli 2022 | 13:11
Von
Status: Unbeschreiblich (47600 Beiträge, 16826x hilfreich)
Zitat :D.h. dann könnte ich in der oben genannten Klausel anstatt "auf der Basis von 2015=100" auch auf der Basis von Mai 2022=117,3 schreiben stimmts?
Nein.
Basis 2015=100 definiert den Warenkorb, der zur Ermittlung des Preisindexes dient. Der wird alle paar Jahre an das geänderte Konsumverhalten angepasst.
#13
Antwort vom 7. Juli 2022 | 14:39
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Basis 2015=100 definiert den Warenkorb, der zur Ermittlung des Preisindexes dient. Der wird alle paar Jahre an das geänderte Konsumverhalten angepasst
Ok dann schreibe ich also 2015=100 in die Klausel oder welche Zahlen?
#14
Antwort vom 7. Juli 2022 | 15:17
Von
Status: Unbeschreiblich (32140 Beiträge, 5653x hilfreich)
Ich würde die Rechenhilfe von destatis nutzen.
https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbraucherpreisindex/Methoden/Internetprogramm.html;jsessionid=D902E2C2199C3FDA496C075425A730C9.live731
Ich käme dann auf +9,1% als prozentuale Veränderung vom Indexstand des Jahres 2015 bis zum aktuellen Indexstand vom Jahr 2021
Bei Annahme der jährlichen Mietberechnung.
-- Editiert von Anami am 07.07.2022 15:18
#15
Antwort vom 7. Juli 2022 | 15:30
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Ich käme dann auf +9,1% als prozentuale Veränderung vom Indexstand des Jahres 2015 bis zum aktuellen Indexstand vom Jahr 2021
Bei Annahme der jährlichen Mietberechnung.
Was würde man also konkret eintragen, wenn der Mietbeginn der 16.07.2022 wäre?
#16
Antwort vom 8. Juli 2022 | 18:20
Von
Status: Unbeschreiblich (47600 Beiträge, 16826x hilfreich)
Zitat :Ok dann schreibe ich also 2015=100 in die Klausel oder welche Zahlen?
Genau.
Zitat :Was würde man also konkret eintragen, wenn der Mietbeginn der 16.07.2022 wäre?
Da kann man nichts in den Vertrag schreiben, weil zur Vertragsunterschrift der Indexwert am Mietbeginn noch gar nicht bekannt sein kann.
Zitat :Ich käme dann auf +9,1% als prozentuale Veränderung vom Indexstand des Jahres 2015 bis zum aktuellen Indexstand vom Jahr 2021
Bei Annahme der jährlichen Mietberechnung.
Das ist zwar richtig, aber für die Fragestellung irrelevant.
#17
Antwort vom 9. Juli 2022 | 16:31
Von
Status: Frischling (49 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Genau.
Super ich Danke Dir. Finde Deine Antwort hilfreich. Dann kommt 2015=100 rein.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
267.777
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
3 Antworten
-
4 Antworten
-
2 Antworten
-
10 Antworten
-
4 Antworten