Frage zur Mieterhöhung

Hallo,

ich habe ein schreiben zur Mieterhöhung bekommen. Soweit ich das Thema verstehe ist das ja auch soweit erst einmal kein Problem. Aber der Punkt an den ich anecke ist folgender

Begründung Mietspiegel, aber die Vergleichswohnung entspricht nicht meiner. Bei der Grundausstattung wird eine Wohnung mit Zentral- oder Etagenheizung als Grundlage genommen. Die Heizung musste ich beim Einzug kaufen. Weiter wird laminierter Boden angegeben, diesen habe ich auch selbst beim Einzug verlegt. Seit dem hat der Hauseigentümer bereits 2 mal gewechselt, die anderen Wohnungen im Haus wurden bereits modernisiert und entsprechen den angaben.

Sind die zwei Punkte ausreichend um Einspruch gegen die Mieterhöhung einzulegen? Falls ja kann die Reaktion auf den Einspruch durch den Vermieter direkt die Klage sein, oder muss dieser erst den einspruch begründet ablehnen?

danke für die Auskunft