Frage(n) zu NK und Kaution bei Auszug

Hallo zusammen,

Die Geschichte ist ein klein wenig laenger

Ich zog am 6.10. nach 7 Jahren aus einer Mietwohnung aus. Die Wohnung befindet sich in einer WEG mit insgesamt 15 Eigentuemern, unser ehemaliger Vermieter ist einer hiervon. Zu dem ehemaligen Mietverhaeltnis, Nebenkosten und Kaution habe ich nun gleich einige Fragen.

Beginnen wir mit dem Auszug. Ein Nachmieter wurde seitens des Vermieters gesucht und dieser ist am Tag unseres Auszugs eingezogen. Die Wohnung wurde gestrichen und gereinigt uebergeben - der Nachmieter war damit einverstanden, am Tag vor unserem Auszug und des Einzugs des neuen Mieters trafen sich alle Beteiligten und es gab ein Uebergabeprotokoll und-Gespraech.

Zwei Maengel wurden festgestellt. Einen Wasserschaden im Parkett (ueber 2 einzelne Parkettstaebe eines Quadrats mit 8 Staeben, das insgesamt 14 x 14 cm gross ist) und ein Sprung im Waschbecken.

Der Parkettboden wurde 2005 das letzte Mal abgeschliffen, das Waschbecken ist zumindest gleich alt. Wir haben hier nicht gemeckert und Beteiligung zugesichert.

Frage 1 : hier sollte der Zeitwert relevant sein, nicht wahr? Keine Frage unsererseits, dass wir fuer den Schaden aufkommen, jedoch finde ich es nicht angemessen, wegen weniger cm2 Schaden ein ganzer Parkettschliff in Rechnung gerstellt wuerde.
Frage 2: ist es nicht so, dass beim EInzug einen neuen Mieters der Vermieter umgehend in Erfahrung bringen muss, was er mit dem ehemaligen Vermieter in Bezug auf die Kaution abzurechnen hat und sich hierbei nicht doe obligatorischen 6 Monate Zeit lassen kann?

Weiterhin sind sind aktuell drei Nebenkostenabrechnungen seitens des Vermieters offen und nur teilweise erfolgt. Der Grund hierfuer sei, dass die Eigentuemer durch die Corona-Situation nicht zusammengekommen waren und der Vermieter ist der festen Ueberzeugung dass diese Nebenkosten erst dann berechnet warden koennen, wenn die WEG der BK-Abrechnung durch Beschluss zugestimmt hat.

Frage 3 : ist es nicht eher so, das hier gemäß § 556 Abs. 3 BGB der Vermieter verpflichtet ist, die Nebenkostenabrechnung für den Mieter fristgerecht zu erstellen - evtl. auch nur vorlaeufig?

Anmerkung: Generell fand die NK Abrechnung immer im August des Rechnungsjahres statt. Dies ist fuer 2019 nur vorlaeufig geschehen – gemessen an den NK-Guthaben der letzten Jahre, die immer zwischen 500 und 600 Euro betrugen, wurden hier ca. 50% erstattet.

Ist es generell so, dass :

NK Abrechnung 2019 seit dem 1.1.2021 faellig ist?
NK Abrechnung 2020 bis zum 31.12 diesen Jahres erstellt sein muss?
NK Abrechnung 2021 dann zum 31.12.2022 faellig ist?

oder aendert sich hier bei Auszug etwas? Aktuell ist der Stand der Dinge, dass der Vermieter Kaution und Nebenkosten in Hoehe von insgesamt ca. 3000 Euro einbehalten hat und hier keine konkreten Details seinerseits koemmen.

Diie Verzoegerung mag damit zusammenhaengen, dass es in der WEG einen Rechtsstreit gibt, bei wegen des Verteilungsschluessels gestritten wird. Ich habe jedoch im Miervertag aufgefuehrt dass ein Verteilungsschluessel nach dem Verhaeltnis der Wohnflaechen angesetzt wird. Nun streiten einige Eigentuemer um eine Abrechnung nach Einheiten.

Frage 4 : selbst wenn dieser neue Schluessel beschlossen wuerde und dies mit dem neuen WEG Recht zum 1.12.2020 erleichtert wurde, waere doch bis zu diesem Zeitpunkt der Mietvertrag massgeblich (also bis zum 1.12.2020)?

Fuer eine Einschaetzung oder einen Tipp, wie ich der Sache etwas Dampf machen koennte - falls moeglich - waere ich dankbar.

Merci und Gruesse

SN