Fragen zu neuem Mietvertrag

Hallo Zusammen, ich habe nach Trennung und Auszug meiner Ex-Partnerin einen neuen Mietvertrag für mich alleine von der Vermieterin erhalten (vorher gemeinsamer Mietvertrag) und bin mir bei einigen Passagen unsicher ob das so richtig ist, vllt könnt ihr mir sagen ob man das so darf oder nicht.

§ 2 Mietzeit
Das Mietverhältnis beginnt am 01.06.2022 und wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die
Mietzahlung beginnt am 01.06.2022 (Erste Mietzahlung). Dieser Mietvertrag schießt an den bereits vorherigen Mietvertrag zwischen Ihnen und Frau Xy (beginnend ab 2018) an.

Ich denke das ist soweit okay.

§ 3 Kündigung
Der Mieter kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen das Mietverhältnis kündigen. Das Kündigungsrecht des Mieters auf Grund eines Mieterhöhungsverlangens richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
Der Vermieter kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen, ansonsten gelten die gesetzlichen Kündigungszeiten.
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Sie muss dem anderen Vertragsteil spätestens bis zum 3. Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist zugegangen sein.
Setzt der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fort, findet dadurch
eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach § BGB 545 nicht statt. Das Mietverhältnis verlängert sich somit nicht.

Was wäre hier ein Wichtiger Grund? Muss das weiter ausgeschmückt werden?

…..
f.) Die nach den gesetzlichen Bestimmungen in Betracht kommenden Mieterhöhungsmöglichkeiten bleiben vorbehalten.
g.) Der Mieter ist verpflichtet, die während der Vertragsdauer anfallenden Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen.

Unter Punkt g) Was genau in welcher Höhe ist mit Schönheitsreparaturen gemeint? Unter einem anderen Punkt kommt näheres zu dem Thema.

§ 10 Anbringung von Schildern usw .
Zur Anbringung von Schildern, Aufschriften und anderen Vorrichtungen zu Reklamezwecken, Ro111äden, Blumenkästen außerhalb der Mieträume, Markisen sowie zur Aufstellung von Schaukästen und Warenautomaten ist die schriftliche Erlaubnis des Vermieters erforderlich. Der Mieter ist verpflichtet, eine angemessene Vergütung zu zahlen; behördliche Genehmigungen hat der Mieter auf seine Kosten einzuholen.
Der Mieter haftet für alle Schäden, die im Zusammenhang mit Anlagen dieser Art entstehen. Er verpflichtet sich, auf Verlangen des Vermieters bei Beendigung des Mietverhältnisses oder im Falle des Widerrufs der Erlaubnis den früheren Zustand wiederherzustellen. Bei Arbeiten an der Fassade hat der Mieter die Kosten für das Entfernen und Wiederanbringen seiner Schilder zu tragen.

Blumenkästen außen auf den Fensterbänken etc. da muss ich die Vermieterin erst fragen? Bisher hatte niemand was dagegen.

§ 12 Zustand der Mieträume
Der Mieter erklärt, dass er die Mieträume zuletzt am 01.06.2022 besichtigt hat. Hinsichtlich des Zustandes der Mietsache werden folgende Feststellungen getroffen:

KEINE

Es hat keiner die Mieträume besichtigt, auch nicht zuletzt am 01.06.2022, warum sollte ich das dann erklären? Was würdet ihr mir hier raten?

§ 13 Schönheitsreparaturen
Der Mieter ist zu Schönheitsreparaturen verpflichtet. Zu den Schönheitsreparaturen gehört insbesondere: Tapezieren bzw. Streichen der Wände, Decken und ggf. Fußböden, der Fenster und Außentüren von innen. Die Heizkörper, Versorgungsleitungen, Fachgerecht auszuführen.
Vom Beginn des Mietverhältnisses an, sind die Schönheitsreparaturen generell in den nachstehenden Zeitabständen fachgerecht durchzuführen. Die Ausführungen sind zu unterschiedlichen Zeitabständen fällig:
Wohnzimmer, Küchen, Baderäumen und Duschen alle 5 Jahre
Dielen und Toiletten alle 8 Jahre, in sonstigen Nebenräumen innerhalb der Wohnung alle 10 Jahre
Fußböden einschließlich Leisten, Heizkörper und Heizrohre, Innentüren, Fenster, Außentüren von innen alle 10 Jahre.

Diese Dekorationsintervalle können sich im Einzelfall aufgrund eines vom Üblichen abweichenden Wohnverhaltens des Mieters verkürzen, etwa wenn in der Wohnung stark geraucht wird oder weil kleine Kinder oder freilaufende Tiere verstärkt Gebrauchsspuren verursachen. Andererseits können sich diese Dekorationsintervalle verlängern, z.B. weil der Mieter häufig vom Ort abwesend ist oder die Wohnung nicht ständig als Lebensmittelpunkt nutzt. Dem Mieter bleibt der Nachweis offen, dass die Mietsache (noch) nicht Renovierungsbedürftigt ist. Dem Vermieter bleibt der Nachweis offen, dass bei einem entsprechenden Renovierungsbedarf im Einzelfall kürzere Renovierungsintervalle angemessen sind.

Ist der Mieter mit der Durchführung der Schönheitsreparaturen nach Maßgabe der Ziffer 3 in Verzug, verlangt der Vermieter, dass der Mieter die Schönheitsreparaturen durchführt bzw. durchführen lässt. Danach lehnt er das Leistungsangebot des Mieters ab. Nach Ablauf der Frist kann er vom Mieter Schadenersatz wegen Nichterfüllung verlangen.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses sind lackierte oder lasierte Holzteile in dem Farbton zurückzugeben, wie er bei Vertragsbeginn vorgegeben war; farbig gestrichene Holzteile können auch in Weiß oder in hellen Farbtönen gestrichen zurückgegeben werden. Wände und Decken sind in neutralen, dezenten Farben gestrichen zurückzugeben. Der Vermieter hat ein
.Interesse daran, das Objekt in einem „Dekorationszustand" zurückzuerhalten, der dem Geschmack eines größeren Interessentenkreises entspricht und eine rasche Weitervermietung

§ 14 Sonstige Instandhaltung der Mieträume
Der Mieter hat für notwendige Reinigung, Lüftung und Heizung zu sorgen und die Räume sowie die darin befindlichen Anlagen und Einrichtungen frostfrei zu halten.
Der Mieter hat die Mieträume von Ungeziefer frei zu halten. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach, so kann der Vermieter die zur Vertilgung des Ungeziefers notwendigen Maßnahmen auf Kosten des Mieters durchführen lassen. Für Schäden, die im Zusammenhang damit entstehen, haftet der Mieter. Der Mieter kann sich darauf dass die Mieträume im Zeitpunkt der Übergabe nicht ungezieferfrei waren, nur berufen, wenn er dem Vermieter bei Übernahme der Mieträume eine entsprechende Bescheinigung eines Sachverständigen vorgelegt hat.

Der Mieter trägt die Kosten für kleine Instandhaltungen, soweit die Kosten für die einzelne Reparatur 150,- EURO (ohne An- und Abfahrtskosten) und der dem Mieter dadurch entstehende jährliche Aufwand 6 % der Jahresbruttokaltmiete nicht übersteigen. Die kleinen Instandhaltungen umfassen nur das Beheben kleiner Schäden an den Installationsgegenständen für Elektrizität, Wasser und Gas, den Heiz- Koch-, und Wascheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterläden.
Verstopfungen an Entwässerungsleitungen hat der Mieter bis zum Hauptrohr zu beseitigen. Kommt der Mieter seinen vorstehenden Verpflichtungen nicht nach, so hat der Vermieter dem Mieter eine Nachfrist zu setzen, nach deren Ablauf er die erforderlichen Arbeiten auch ohne besondere Aufforderung auf Kosten des Mieters vornehmen lassen oder Schadensersatz wegen Nichterfüllung verlangen kann. Das gilt insbesondere für Schönheitsreparaturen, die bis zur Beendigung des Mietverhältnisses nicht ausgeführt sind. Weitere gesetzliche
Ansprüche bleiben unberührt.

Jeden in den Mieträumen entstehenden Schaden hat der Mieter unverzüglich dem Vermieter anzuzeigen. Für einen durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten weiteren Schaden ist der Mieter ersatzpflichtig.

Bezüglich der Schönheitsreparaturen wie Streichen, Tapezieren usw. ist mir soweit alles klar, kleinere Reparaturen auch, was genau aber ist bei defekten (z.B. Heizung defekt, Durchlauferhitzer defekt, Strom-, Wasserleitungen usw?)
Seit damaligem Einzug haben wir den brüchigen Zustand der Regipswand an dem Kamin beanstandet, damals wollte der Vermieter den Bereich erneuern, wie verhält sich dieser Punkt genau?

Im Vertrag stehen Instandhaltungsmaßnahmen die der Mieter zu tragen hat, auch Böden etc., da hier im Haus in manchen Räumen der Laminat sehr schlecht verlegt wurde, der Vermieter dies so belassen wollte, haben wir nie etwas verändert und haben dies so übernommen. Wenn ich den Vertrag richtig verstehe, müsste ich diesen nach einer Zeit auf meine Kosten erneuern, ist das Richtig?

Die Badewanne ist aufgrund der Nutzung eines Hundes durch die damaligen Vormieter verkratzt, den Zustand haben wir vorher so übernommen.
Das Abfluss der Dusche zur Sickergrube ist immer wieder verstopft durch zu alte sehr verkrustete Rohre (Fachfirma beauftragt durch Vermieterin hat dies analysiert), was ist da zu machen bzw. wie geht man damit um?
Ist aufgrund der beschriebenen Punkte eine Besichtigung der Räume von Vorteil um die Mängel erneut zu Protokollieren?

§ 7 Heizung, Warmwasserversorgung
1. Der Mieter ist verpflichtet, die Kosten der zentralen Heizungsanlage sowie der Warmwasserversorgungsanlage selbst zu bezahlen. Zu den Kosten des Betriebs der zentralen
Heizungsanlage gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe deren Lieferung liegen in der Verantwortung des Mieters.
Die Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung und Reinigung der Anlage, Schornsteinfegerkosten für die Zentralheizung, die Kosten der Messungen nach dem Bundes- Immissionsschutzgesetz und die Kosten der Verwendung einer messtechnischen Ausstattung zur Verbrauchserfassung (dazu gehören sämtliche Kosten der Verbrauchserfassung, der Wartung einschließlich der kaufmännischen Abrechnung sowie die.
Zu den Kosten des Betriebs der Warmwasserversorgungsanlage gehören die Kosten der Wasserversorgung, soweit sie nicht bereits in anderen Bestimmungen enthalten sind, sowie die Kosten der Wassererwärmung entsprechend den für die zentrale Heizungsanlage · aufgeführten Kosten. Die durch eine allgemeine Brennstoffknappheit bedingte teilweise oder völlige Stilllegung der Anlagen berechtigt den Mieter nicht zur Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen.

Bedeutet dies das wenn die Heizung kaputt geht, ich diese Bezahlen muss bzw. Die Reparatur?

§ 18 Betreten der Mieträume
Dem Vermieter und seinen Beauftragten steht die Besichtigung der Mieträume von 9 bis 19 Uhr zur Prüfung ihres Zustandes frei, sofern er dem Mieter die Besichtigung in der Regel mindestens 24 Stunden vorher angekündigt hat. In Fällen dringender Gefahr ist ihnen das Betreten der Mieträume zu jeder Tages- und Nachtzeit gestattet.
Der Mieter hat die Besichtigung der Mieträume im Falle der Kündigung des Mietverhältnisses oder bei beabsichtigtem Verkauf der Wohnung in der Zeit von 9 bis 19 Uhr zu gestatten.
Der Mieter muss dafür Sorge tragen, dass die Mieträume auch während seiner Abwesenheit betreten werden können. Bei längerer Abwesenheit (länger als drei Tage) des Mieters hat er die Schlüssel an einer für den Vermieter schnell erreichbaren Stelle zu hinterlegen und dem Vermieter die Hinterlegungsstelle mitzuteilen.

Wie ist der Punkt 18 genau zu verstehen? Wenn Gefahr besteht, Brand oder andere schlimme Dinge, würde die Feuerwehr sich doch Zugriff verschaffen. Bei Besichtigung der Räume wünsche ich mir als Mieter natürlich dabei zu sein. Wenn ich länger als drei Tage Abwesend bin, haben meine Eltern einen Schlüssel (Kontaktdaten müsste ich wenn ich den Vertrag richtig verstehe, der Vermieterin zukommen lassen), aber ist das so richtig was da unter dem Punkt steht? Ich muss ja nun damit rechnen dann immer mal wieder Leute ins Haus wollen auch in meiner Abwesenheit.

§ 21 Abschluss Änderungen des Vertrages
Auf den Zugang der Annahmeerklärung für diesen Vertrag wird verzichtet. Nebenabreden, Stundung, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages und anderes sind nur wirksam, wenn sie schriftlich vereinbart werden. Die Abänderung dieser Schriftformklausel ist nur wirksam, wenn sie schriftlich erfolgt.

§ 22 Sicherheitsleistung
Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter eine Sicherheit (Mietkaution) in Höhe von 870,00 EURO (in Worten: achthundertsiebzig) zu leisten. In Bezug auf Zweckbestimmung und Verwendung gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Darauf anfallenden Zinsen stehen
dem Mieter zu und werden der Kaution zugeschlagen.
Die Sicherheit (Mietkaution) ist bei Vertragsabschluss fällig. Die Rückzahlung erfolgt nach Beendigung des Mietverhältnisses und Abrechnung der Nebenkosten.

Die Kaution von 870€ liegt der Vermieterin seit damaligen Einzug vor. Hier ist nicht klar zu ersehen das diese jemals gezahlt wurden.

§ 24 Energieausweis / Energiepass
Auf die Vorlage eines Energieausweises wird verzichtet. Ein evtl. für das Gebäude
vorhandener Energieausweis / Energiepass dient nur der Information.

Muss man heute keinen Energieausweis vorlegen?

Vielen Dank