Fristlose Kündigung - Räumungsfrist abgelaufen - Wasser usw. abstellen

Solche Methoden solltest du tunlichst unterlassen, denn sie sind illegal und geben dem Mieter nur Munition gegen dich in die Hände. Besser solltest du dich mit der "Berliner Räumung" befassen und auf den Termin bei Gericht warten. Du hast doch schon Räumungsklage eingereicht?

http://www.immobilienrecht-essen.de/761/berliner-raeumung-nach-dem-mietrechtsaenderungsgesetz-2013/

Sie können einen Antrag auf Prozesskostenhilfe stellen. Allerdings prüft das Gericht, ob das Wehren gegen die Klage Aussicht auf Erfolg hat. Abgesehen davon würde ich mich mal mit dem Job-Center in Verbindung setzen (schriftlich). Denen mitteilen, dass die Miete von offensichtlich zwei ALG II Empfängern nicht mehr bezahlt wird, dass eine Räumungsklage läuft. Die sehen das nämlich nicht so furchtbar gerne, wenn Gelder veruntreut werden.

wirdwerden

Zitat:

abgestellt werden darf

Hallo zusammen,

nette Ideen, aber Fensteraustausch fällt flach. Es handelt sich um eine Einliegerwohnung in unserem Wohnhaus, so dass ich hier keine Bauarbeiten gebrauchen kann :-)
An der Telefonleitung werd ich genauso wenig machen dürfen wie beim Strom denk ich. Auch hier haben sie ja selbst einen Vertrag mit dem Versorger (Telekom oder so). Wobei sich die Telefondose schon sehr verführerisch in unserem Teil befinden würde :-) Genauso die Sat-Schüssel usw.

Dem Jobcenter habe ich schon einen "informellen Brief" zukommen lassen. Aber hier werde ich vermutlich nicht mitkriegen ob ich damit erfolgreich war. Schade eigentlich.
Ebenso haben wir vor einiger Zeit bereits eine Anzeige wegen Einmietbetrug erstattet, weil wir nachweislich gefälschte Lohnabrechnungen vorgelegt bekommen haben. Aber auch hier erwarte ich mir nichts großartiges (wobei er laut Polizei schon sehr bekannt ist bei denen, vielleicht interessiert es den Staatsanwalt dann doch eher).

Ich denke wir werden jetzt entweder einfach auf gut Glück das Warmwasser abstellen (Miete mindern kann er ja wohl nicht mehr). Oder wir werden wirklich auf ein Temperatur-Minimum gehen und auch gleich den Wasserdruck einschränken.

Mir geht es einfach gegen den Strich, dass hier nur die "Mieter" Rechte haben sollen, obwohl es ja gar keinen gültigen Mietvertrag mehr gibt. Ich hatte ja noch gar nicht erwähnt, dass der Mietvertrag sogar schon von den Mietern selbst fristgerecht schriftlich gekündigt wurde (das war noch vor unserer fristlosen Kündigung). Diese Dreistigkeit alleine macht mich schon wahnsinnig. Selbst kündigen und dann einfach nicht ausziehen. Dazu müsste man sich ja bewegen und aktiv werden grrrrrrrrrrr

Zitat (von MarionG123):

Wobei sich die Telefondose schon sehr verführerisch in unserem Teil befinden würde :-) Genauso die Sat-Schüssel usw.

Zitat (von HeHe):

Einfach mal aufpassen, wenn der Mieter unter Dusche steht, sich gerade eingeseift hat und dann das (Warm)Wasser für 15 Minuten ganz abstellen.

Hat beides was - man kann ja abwechseln

Vielleicht noch zu den Direktverträgen:
Oft sind solche Leute auch mit der Zahlung ihrer Stromabschläge, Telefongebühren, etc im Rückstand und oft reagieren die Versorger schleppend. Ein kleiner Tipp (Telefonat mit dem Versorger) kann da manchmal die Gemütlichkeit stark trüben, ohne dass man sich selber die Finger schmutzig macht.

Zu den anderen verlockenden Dingen: Solange der Zechpreller nicht beweisen kann, woran es liegt (weil er keinen Zugang zu den fraglichen Stellen hat), würde ich mir da keine großen Kopfzerbrechen drüber machen und den Stecker ziehen.

Auch einer eventuellen Mietminderung könnte man gelassen entgegen sehen. Denn auch nach einer Verrechnung auf die eigenen Forderungen, dürfte sicher noch auf einem mehrstelliger Betrag an offenen Forderungen sitzenbleiben. Zumindest wäre aber die eigene Laune etwas gebessert und der weitere Aufenthalt auf anderer Leute Kosten in fremdem Eigentum weniger gemütlich.

Hallo zusammen,

bei Euren Ideen sind teilweise wirklich nette "Denkanstöße" dabei :-)

Teilweise war ich auch schon tätig. Hab mal beim Stromanbieter nachgefragt. Hier zahlen Sie aber schlauerweise. Bei der Telekom muss ich heute mal anrufen, wobei ich halt nicht mal genau weiß ob die auch bei der Telekom sind.

Die Idee mit dem Schlüssel ist gut, leider haben die Guten scheinbar gar keinen mehr. Mittlerweile lassen Sie ein Fenster immer unverschlossen und ziehen es zu. Man kann dann ein Kind hineinheben und das öffnet von innen die Haustüre. Echt skurril!

Dem Jobcenter hab ich auch schon vorsichtshalber Bescheid gegeben. Meint Ihr ich bekomme von denen eine Rückmeldung?

Viele Grüße

Zitat (von MarionG123):

Die Idee mit dem Schlüssel ist gut, leider haben die Guten scheinbar gar keinen mehr. Mittlerweile lassen Sie ein Fenster immer unverschlossen und ziehen es zu. Man kann dann ein Kind hineinheben und das öffnet von innen die Haustüre. Echt skurril!

Zitat (von wirdwerden):

@ Ver: mir geht es ums "jetzt." Es ist ein Unding, dass jeder Dieb einsteigen kann. Einfach so. Da muss sofort ein Riegel vorgeschoben werden.

Zitat:

Muss man bei Gefahr in Verzug (Herbst-Sturm?!) nicht eigentlich die Fenster schießen? So als Vermieter? Bitte keinen Hausfriedensbruch begehen!

Hallo zusammen,

HeHe, das ist mir schon klar, dass das rechtlich nicht sauber ist. Hab ja auch gar nichts getan.Bin ja anständig.
Dass das nach hinten losgehen kann ist mir auch klar. Ob das allerdings dann zu recht ist, darüber kann man jedoch geteilter Meinung sein. Warum soll ich denen zu recht Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Tv usw. bezahlen. Bin ja nicht die Caritas. Ich kann mir das nachher von niemanden mehr holen.

Die Sache mit den Schlüsseln könnte allerdings interessant werden. Was meint Ihr, könnten wir vor Gericht beschleunigen? Die Räumungsklage im Eilverfahren? Oder meint Ihr das unabhängig davon? Da steh ich jetzt auf dem Schlauch.

Gruß

Nachtrag:
Na prima, jetzt haben die schon wieder einen Hund hab ich gerade gesehen. Und das obwohl sie während des "normalen" Mietverhältnisses damals schon eine Abmahnung wegen unerlaubter Hundehaltung hatten.

Langsam krieg ich echt die Krise über so viel Dreistigkeit.

@ Marion: ich kann Deinen Frust voll verstehen. Nur, mach Dir eines klar. Du bist letzten Endes in der stärkeren Position, auch wenn es im Augenblick nicht so aussieht. Und der Hund, das ist doch Pillepalle. Jetzt mal auf die Hauptsachen konzentrieren.

1. Beim Gericht herausfinden, wann voraussichtlich terminiert wird. Das geht normalerweise in so Verfahren recht schnell.
2. Job-Center offiziell anschreiben, auffordern, den Mietzins an Dich zu überweisen, Mietvertrag beilegen, Kündigung, Räumungsklage. Und da kann Dir auch keiner mit Datenschutz kommen, das ist alles in Ordnung.
3. Klären, ob Du Warmwasser abstellen kannst (Achtung, nicht Wasser insgesamt). Da bin ich im Augenblick überfragt. Denn das Nicht zur Verfügung haben von Warmwasser ist zwar ein Minderungsgrund, aber kein Grund, die Miete auf Null zu setzen. Das könnte funktionieren.
4. Die Angelegenheit mit dem offenen Fenster klären. Mit der Versicherung sprechen, ob sie in so Fällen bei Diebstahl überhaupt irgendwelchen Schadensersatz leistet. Wenn nicht, abmahnen, darauf hinweisen, dass es im Fall der Mißachtung eine weitere Kündigung gibt. Und beim nächsten Mal "offenes Fenster" nächste Kündigung. Die dann zur Kenntnisnahme wieder gleich ans Job-Center schicken.

So würde ich vorgehen.

wirdwerden

Der Mieter darf durchaus "zum Fenster Rausheizen" ... und tatsächlich machen das immer solche gerne, die wissen, dass sie niemals für ihre Heizkosten zahlen können/wollen. Er muss natürlich auch für eventuelle Schäden an der Mietsache aufkommen, die dadurch entstehen (wenn es reinreignet, wenn Leitungen einfrieren) ... aber auch ein entsprechender Vollstreckungstitel über derartige Schadenersatzforderungen ist dann meist nur ein weiteres wertloses Stück Papier.
Deswegen ist es auch sinnlos weder für die Schlüsselsache noch für die Hundesache weitere Zeit und Nerven oder gar Geld hinterherzuwerfen für irgendwelche Anwaltsschreiben.

Trotzdem kann es im Räumungsverfahren nur hilfreich sein, wenn der "Einbruch" aktenkundig wird - also einfach beim nächsten Mal die Polizei rufen, wenn da Leute übers Fenster in die Wohnung der Mieter einsteigen.

Zitat (von asd1971):

Dir ist schon klar, dass du hier auf Selbstjustiz forderst?