Fristlose Kündigung wegen Schimmel?

Die Vermieterin ist nicht ungeschickt vorgegangen, u.U. ist ihr Freund tatsächlich Anwalt...

Ihre Kündigung des Mietvertrages ist eine einseitig empfangsbedürftige Willenserklärung, d.h. sie wird erst wirksam, wenn sie der Vermieterin zugegangen ist. Bestreitet die Vermieterin den Zugang Ihrer Kündigung, sind Sie in Beweisnot. Sie müssen jetzt:

- nachweisen das die Vermieterin in dem Gespräch von Ihrer Kündigung erfahren hat und daraufhin grundlos die Annahme des Schreibens abgelehnt hat;

- einen glaubwürdigen Zeugen haben, der alles bestätigt.

Zudem müssten Sie nun die Beweise sichern, auf die sich die Kündigung bezieht - gesundheitliche Gefährdung - bevor die Vermieterin renoviert. Notfalls müssten Sie mit einem selbständigen Beweisverfahren die Durchführung der Arbeiten verhindern, um dann ein Gutachten erstellen zu lassen. Bis nächste Woche jedenfalls lassen sich m.W. keine zuverlässigen Analysen durchführen.

Gelingt Ihnen das nicht, müssten Sie erneut kündigen, um den Mietvertrag wirksam zu beenden. Weil Ihre Vermieterin aber in der Zwischenzeit für die Beseitigung des Schimmels sorgt, können Sie nicht mehr außerordentlich fristlos kündigen, sondern nur noch ordentlich mit entsprechender Kü-Frist.

Wenn es nicht unmöglich ist, sollten Sie besser eine neue Kündigung aussprechen und bis zum Mietende die Miete mindern...und natürlich die neue Kündigung als Einschreiben/ Rückschein verschicken.;)