Gebühr für Mietvertrag nach Rücktritt?

Question

Guten Tag,

folgendes Szenario:

Ich war auf der Suche nach einer Mietwohnung in Mainz und habe bei einer Besichtigung eine Selbstauskunft unterschrieben. Ich bekam dann nach einigen Tagen die Zusage und bestätigte diese per Email. Aus privaten Gründen habe ich mich dann kurzfristig doch entschiednen, die Wohnung nicht zu nehmen. Die Maklerin hat mir nun eine Gebühr von 119€ für die Ausarbeitung des Mietvertrags in Rechnung gestellt. Ist das legitim? (Mietvertrag wurde mir nicht ausgehängt und auch nicht unterschrieben)

Vielen Dank im Voraus.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Die Maklerin hat mir nun eine Gebühr von 119€ für die Ausarbeitung des Mietvertrags in Rechnung gestellt. Ist das legitim?    Nö

Harry van Sell · Answer

Ich bekam dann nach einigen Tagen die Zusage und bestätigte diese per Email.  Liest sich jetzt erst mal wie der Abschluss eines Mietvertrags mit der üblichen Kündigungsfrist.        Die Maklerin hat mir nun eine Gebühr von 119€ für die Ausarbeitung des Mietvertrags in Rechnung gestellt. Ist das legitim?  Kommt ganz darauf an, was man mit der Maklerin vertraglich vereinbart hat.

guest-12325.03.2020 14:55:28 · Answer

Zitat &lpar;von go501725-5&rpar;:      Ich bekam dann nach einigen Tagen die Zusage und bestätigte diese per Email.      Liest sich jetzt erst mal wie der Abschluss eines Mietvertrags mit der üblichen Kündigungsfrist.    Nö, liest sich wie eine Absichtserlärung, und die Absicht hat man dann verworfen.

cauchy · Answer

Hat die Maklerin mitgeteilt, auf welche Grundlage sich ihre Forderung stützt? Hast du irgendetwas bei der Selbstauskunft unterschrieben, wo eine solche Gebühr aufgeführt war?

Selbst wenn heißt das nicht, dass dies gültig ist. Nur sollte man schon zunächst überprüfen, ob es überhaupt eine Grundlage für die Forderung gibt.

Unabhängig davon wäre die Frage, ob bereits ein Mietvertrag abgeschlossen wurde. Hattest du bei deiner Zusage bereits ein Entwurf des schriftlichen Mietvertrages? Waren alle Vertragsdetails abschließend geklärt?

Harry van Sell · Answer

Der Makler bekommt hier überhaupt nichts.  Woher kennt man die Inhalte der vertraglichen Vereinbarungen?        Er bekommt die Provision vom Vermieter bei Erfolg.  Nö. Er bekommt die meist vom Auftraggber - wer auch inner das hier war.

cauchy · Answer

@ der_böse_Vermieter: Die Welt ist selten nur schwarz und weiß.

Ich kann mich noch sehr gut an einen Fall in diesem Forum erinnern, in dem ein Mietinteressent ebenfalls so eine Gebühr zahlen sollte. Erst hat er es nach der Diskussion hier im Forum nicht getan und ist dann schließlich beim ersten Drohbrief der Vermittler eingeknickt und hat die Gebühr mit weiteren Drohaufschlägen doch bezahlt. Grundlage fürs Einknicken war ein Gespräch, dass er offenbar mit irgendeinem Anwalt geführt hatte und in dem dieser ihm mitgeteilt hätte, das die Sache mehr oder weniger 50 zu 50 stünde. Er hatte nämlich irgendwas unterschrieben. Das ganze war übrigens bereits nach Einführung des Bestellerprinzips.

Ich sage jetzt nicht, dass solche Dinge rechtens sind oder dass der Mietinteressent hier zahlen sollte. Aber es ist immer eine gute Idee, sich erstmal die Forderungsgrundlage anzuhören. Wer sofort ohne jedes wenn und aber ablehnt, erfährt im Zweifel erst beim Gerichtsverfahren, was er unterschrieben und wieder vergessen hat. Da ist es deutlich besser, sich erstmal die Argumentation anzuhören, um dann gezielt eine Gegenargumentation aufzubauen.

der_böse_Vermieter · Answer

Abs8lut werden wir es sowieso nicht sagen können. aber es kommt erstmal nicht darauf an was vereinbart war, sondern ob dies wirksam ist

Dss steht nämlich auch schön in dem verlinkten Gesetz Absatz 5

Das ist eben wichtig zu betonen, weil viele Irrtümer eben darauf beruhen, dass sowohl die eine als auch die andere Seite denkt, dass was im Vertrag steht auch gilt.

Aber gerade im Mietrecht und auch besonders bei der Makelei sind viele Klauseln per se unwirksam,
besonders wenn die nicht individuell ausgehandelt werden und sogar aufgezwungen werden.
Und ehrlich gesagt, wer vereinbart schon freiwillig so einen ******?

Diese Forderung riecht geradezu nach Unwirksamkeit.

Und wenn derjehnige sofort einknickt , wenn der Anwalt sogar von einer 50/50 Chance redet dann tut derjehnige mir leid...
Zudem wissen wir nicht, was dieser Anwalt taugt...

Ich würde so antworten, dass der Makler einknickt. Dem Makler droht bei Verstössen gegen das Maklergesetz zudem ein Ordnungsgeld.
Er hat also vermutlich mehr zu verlieren.

Wir werden hier wohl seltenst alle Fakten auf den Tisch bekommen.

Von dem ausgehend, was der TE gesagt hat, auch von mir ein klares Nein.

Und auch die Antwort auf die Frage, ob er den Makler beauftragt hat, hilft letztluch auch nicht weiter.

Selbst wenn er ihn beauftragt hat, ist er damit boch nicht automatisch der Besteller und auch dann bleibt das Problem, dass hier überhaupt kein Mietverhältnis zustandekam und ob eine Klausel für die Ausarbeitung eines Mietvertrags cor Gericht Bestans hätte wage ich zu bezweifeln, so stimme ich dem "alten Haus" zu und sag auch klar: Nö!

-- Editiert von der_böse_Vermieter am 20.10.2018 12:24

-- Editiert von der_böse_Vermieter am 20.10.2018 12:28

Harry van Sell · Answer

Der Makler kann ohne die Unterschrift des VM noch gar nichts verbindliches machen,   Die liegt vor.        Und im der Regel ist der VM heutzutage der Besteller.  Hier ist es halt mal anders herum.    In manchen Gegenden ist die Quote wo der Mieter den Makler beauftragt und zahlen muss inzwischen bei 50%.  Auch die Vermieter sind ja nicht doof und stellen sich auf die Gesetztesänderung ein.        Davon dass ihr schon ein Mietvertrag zustandegekommen ist, davon ist hier überhaupt nicht die Rede und stimmt ebenfalls nicht. Weil oben mal davon die Rede war.    Der Mieter braucht ihr auch von nichts zurückzutreten.  Deine Glaskugel muss ja weltklasse sein. Gibts da auch Lottozahlen?        aber es kommt erstmal nicht darauf an was vereinbart war, sondern ob dies wirksam ist  Na sicher kommt es darauf an  was vereinbart war.   Ohne das zu wissen, kann man überhaupt nicht sinnvoll darüber diskutieren, ob das vereinbartr wirksam sein könnte oder nicht.

Gebühr für Mietvertrag nach Rücktritt?

Fragen zur Miete?

Fragen zur Miete?

Und jetzt?

Jetzt Anwalt dazuholen.