Gegenseite bestreitet Mietmängel und beschuldigt uns sogar

Mein Partner und ich wohnen seit über einem Jahr in unserer Wohnung.
Es geht um die Nachbarn unter uns:

Wir hatten damals bereits einen Fachanwalt für die Mängel (ging um anhaltendes Trampeln nach 22 Uhr sowie Geruchsbelästigung) engagiert, der jedoch nicht gut gearbeitet und die Gegenseite hat auf sein einziges Schreiben nicht reagiert.
Wir hatten damals zuvor selbst per E-Mail die Lage beschrieben und eine Mietminderung angekündigt. Dies wurde mit einem Anwaltsschreiben unserer Vermieterin abgewürgt und wir setzten die Mietminderung nicht durch.

Da die Mängel jedoch weiterhin bestehen und bei Einzug nicht ersichtlich waren, haben wir uns an eine andere Kanzlei gewandt (von unserer Rechtsschutzversicherung aus), die ein besseres Schreiben, inkl. passenden Paragraphen, abgeschickt hat.

Wir haben, durch diese Kanzlei, an den Anwalt unserer Vermieterin geschrieben, dass wir um Beseitigung oder Minderung von folgenden Mietmängeln bitten (ansonsten Mietminderung):

Geruchsbelästigung:
- aller halbe Stunde wird auf dem Balkon oder eine andere Seite unter unserem Wohnzimmer geraucht (geht meist bis nach Mitternacht über den ganzen Tag verteilt)
- die Wohnung von denen stinkt ekelhaft und diesen Gestank riechen wir immer wenn sie lüften (auf unserem Balkon oder eine beliebige andere Seite unserer Wohnung) oder wenn ihre Wohnung verlassen haben stinkt auch der Hausflur
- gelegentlich riechen wir einen ekelhaften Kochgestank in unserem Bad, da müssen wir (bis dieser nicht mehr da ist) die ganze Zeit das Fenster dort aufmachen und die Badtür zumachen

Lärmbelästigung:
- Fernseher ist nach 22 Uhr jeden Tag zu hören und das bis mind. 1 Uhr, wir müssen mit Ohrstöpseln schlafen
- gelegentlich Verrücken oder kurzzeitges Trampeln in der Ruhzeit (kann ab 22 Uhr bis nach Mitternacht vorkommen)

Antwort von der Gegenseite zur Geruchsbelästigung:

Die Gegenseite behauptet, dass es strömungstechnisch gar nicht möglich ist, dass jegliche Gerüche beim Lüften oder Rauchen zu uns auf unserem Balkon (oder woanders) hochkommen können (sie haben auf ihrem Balkon ein Dach, da gibt es zur Wand einen Spalt, den wir von oben deutlich sehen können).
Wieso riechen wir beide Gerüche dann und merken sofort, ob sie rauchen oder lüften?

Angeblich war, laut dem Anwaltsschreiben, unsere Vermieterin hier vor Ort (die unter uns haben eine Vermieterin, die mit unserer Vermieterin verwandt ist) und hat sich das alles selbst angeschaut. Sie wohnt jedoch im Westen, wir im Osten, was diese Behauptung für uns zweifelhaft erscheinen lässt.

Da mein Partner im Home Office arbeitet und das Meiste mitkriegt, wenn jemand unter uns klingelt, hat er nie mitbekommen, dass sie hier war.

Selbst wenn jemand bei denen war (es wird im Schreiben explizit geschrieben, dass sie vor Ort war), so muss dies ja vorher schriftlich angekündigt werden und auch der Grund des Besuches. Wenn die Nachbarn unter uns den Grund wussten, haben sie ja die Gelegenheit gehabt vorher intensiv zu lüfen, sodasss ein verfälschter Eindruck beim Gutachter entsteht.

Die Nachbarn unter uns bestreiten die Häufigkeit ihres Rauchens sowie den Gestank, der von ihnen ausgeht.


Antwort von der Gegenseite zur Lärmbelästigung:

Die Lärmbelästigung wird ebenfalls von diesen Nachbarn bestritten. Hier wird im Schreiben von der Gegenseite auf eine alte Lärmbelästigung eingegangen, die nichtmal im aktuellen Schreiben erwähnt wurde und die längst geklärt ist.
Auf die aktuelle Lärmbelästigung mit dem lauten Fernseher sowie sonstiges rücksichtslose Verhalten wird nicht eingegangen.

Sonstiges aus dem Antwortschreiben:

Wir haben angeblich kein Recht die Miete zu mindern.

Uns wird unberechtigte Beschuldigung und eine daraus resultierende Belästigung vorgeworfen, obwohl wir mit niemanden aus unserem Wohnblock großartig reden (außer Begrüßung), schon gar nicht über/mit den Nachbarn unter uns. Wir gehen den Nachbarn unter uns aus dem Weg.

Wir sollen die Beschuldigungen unterlassen und uns an die mietvertraglichen Pflichten halten und den Hausfrieden wahren.

Bei dem Schreiben bin ich innerlich fast explodiert, weil alles bestritten wird und wir sogar noch beschuldigt werden.

Wenn wir diese Mängel täglich mitbekommen, wo ist das eine unberechtigte Beschuldigung und wie stören wir da den Hausfrieden?

Wenn man einen Geruch/Gestank riecht und sofort weiß, dass es von denen unter uns stammt und wir deswegen nichtmal unseren Balkon nutzen können, ist das laut Recherche ein Grund für eine Mietminderung.

Auch die tägliche Lärmbelästigung nach 22 Uhr mit dem lauten Fernseher (den man in unserer gesamten Wohnung, vorallendingen im Bad hören kann) sowie rücksichtsloses Verhalten nach 22 Uhr macht eine Mietminderung rechtens.

Wir sollen bis zu einem festgesetzten Termin unsere Behauptungen sowie die angekündigte Mietminderung (wollten 10% machen) schriftlich zurücknehmen.

Wie sollen wir da jetzt reagieren? Hätten wir eine Chance vor Gericht?
Wir müssten uns einen anderen Fachanwalt vor Ort suchen, da die Anwältin woanders sitzt.

PS: Wir hatten mal von den Nachbarn unter uns ein Schreiben erhalten, dass wir das Lüften im Hausflur einschränken bzw. unterlassen sollen. Sie drohten, dass sich ansonsten die Nachbarn „hilfesuchend" an die Hausverwaltung wenden werden.
Unsere Hausverwaltung hat uns gesagt, dass wir im Recht seien, wenn der Hausflur stinkt, dass wir im Hausflur lüften dürfen. Die Hausverwaltung erhielt dieses Schreiben von den Nachbarn unter uns.

-- Editiert von User am 24. März 2025 11:19