Gemeinschaftsraum - Strom und Heizung laufen über meine Wohnung

Hallo,

ich wohne seit knapp einem Jahr zur Miete in einem 2-Parteienhaus.
Im Keller befindet sich neben 2 Abstellräumen (1/Wohnung) und einem Waschraum ein vierter großer Kellerraum, der zum Streitpunkt wurde.

Als ich meinen Mietvertrag unterschrieb, wurde er mir als Hobbyraum und Party-Raum angepriesen. Ich könne ihn einrichten und nutzen, wie ich möchte.
Ich ging also davon aus, er gehöre zur meiner Erdgeschosswohnung.

Ich habe ihn nach meinem Einzug dementsprechend auch genutzt, kleine Reparaturen durchgeführt, Lampen ersetzt, etc.

Es verging ein 3/4 Jahr, dann fand ich plötzlich einen voll behangenen Wäscheständer der Nachbarin in dem Hobbyraum. Ich hatte damit erstmal kein Problem, da feiern im Moment eh nicht stattfinden und der Raum groß genug ist.
Ich bat die Nachbarin lediglich ihren Wäscheständer zwei Tage pro Woche aus "meinem" Kellerraum zu holen, damit ich dort Sport ausüben kann.
Damit fing die Unstimmigkeit an:
Sie teilte mir mit, es sei gar nicht mein Raum, es handele sich um einen Gemeinschaftsraum.

Das war mir komplett neu.
Strom und vor allem Heizung laufen über meinen Zähler. Auch deshalb ging ich fest davon aus, dass der Raum zu meiner Mietsache gehört.
Ich muss doch wohl nicht Gas und Strom für die Nachbarn mitzahlen.

Ein Anruf beim Vermieter brachte leider wenig Klarheit. "Ja.... eigentlich war es als Gemeinschaftsraum angedacht. Es stimmt, dass Heizung und Strom über das Erdgeschoß angeschlossen ist. Schaut mal, dass ihr untereinander eine Lösung findet."
Er möchte sich einfach raushalten.

Anfangs habe ich den Wäscheständer einfach in den Flur gestellt, wenn ich Sport hatte. Als er dann aber provokativ, mit 1-2 T-Shirts behangen, voll ausgeklappt den Raum versperrte, habe ich reagiert.
Ich habe bei meinen Sicherungen den Hobbyraum ausgeschaltet. Ich zahle ja schließlich für den Strom.
Die Nachbarin hat diese (meine) Sicherung am nächsten Tag kommentarlos wieder eingeschaltet.
Ich habe dann den Raum abgeschlossen (Schlüssel an der Tür), woraufhin ich einen Anruf des Vermieters erhielt.
Ich wurde gefragt, was denn da los wäre und wieso der Raum abgeschlossen wurde.
Erneut ohne klare Antwort auf die Frage, wieso wir Strom- und Heizkosten des Gemeinschaftsraum tragen müssen. Eine Mieterhöhung für den Nachbarn und eine Entschädigung für mich wurde vage vorgeschlagen. Mein Vorschlag, den Raum in meinen Mietvertrag aufzunehmen, wurde "zur Kenntnis genommen", nicht kategorisch ausgeschlossen. Eine konkrete Lösung gab es wieder nicht.

Habe ich die Möglichkeit den Kellerraum allein für mich zu beanspruchen, da Heiz- und Stromkosten von mir bezahlt werden?

Andernfalls würde ich auf einen Ausgleich meiner Auslagen für die gemeinsam verursachten Kosten drängen.
Ohne dritten Strom- und Wärmezähler sind diese schwer zu ermitteln. Grob überschlagen sind es >300€ (Gesamt, also 150€/Partei) pro Jahr.

Der Heizungsverbrauch wird mit Wärmezählern zentral an den separaten Zu- und Ableitungen am Brenner gemessen. Der Kellerraum ist an die Leitung des EGs angeschlossen.

Der Strom läuft ebenfalls über lediglich 2 Zähler, ein dritter für Allgemeinstrom fehlt.
An meinem Zähler ist neben dem Hobbyraum das komplette Treppenhaus, die Außenbeleuchtung sowie die Elektronik und Umwälzpumpe der Gasheizung angeschlossen. Besonders letztere hat sicherlich einen nicht unerheblichen Jahresverbrauch, bei 24/7 Betriebszeit.

Wir werden demnächst gemeinsam mit Nachbarin und Vermieter eine Lösung suchen. Gerne würde ich vorab eine objektive Einschätzung bekommen.

Vielen Dank.