Gemeinschaftsraum in Studentenwohnhaus nicht nutzbar - Ist Mietminderung möglich?

Zitat (von 44499):

In meinem Mietvertrag steht, dass ich den Raum nutzen darf.

Zitat (von 44499):

Ich bin berechtigt den Gemeinschaftsraum sowie den Waschraum mitzubenutzen, nach benutzungsordnung.

Zitat (von 44499):

der während meiner Mietzeit nicht nutzbar war und ist.

Zitat (von 44499):

XY ist berechtigt den Gemeinschaftsraum sowie den Waschraum mitzubenutzen, nach benutzungsordnung.

Machen wir es kurz: Eine Mietminderung ist aufgrund von § 536b BGB ausgeschlossen, sofern sich der Mieter bei Einzug nicht explizit eine Mietminderung wegen des nicht-nutzbaren Gemeinschaftsraums vorbehalten hat. Also sehr wahrscheinlich keine Mietminderung möglich.

Es kann also nur um das Recht auf Mängelbeseitigung gehen. Die Nutzung des Gemeinschaftsraumes ist vertraglich zugesichert. Der Mieter kann somit auf Herstellung des vertraglichen Zustandes klagen. Sollte es sich jedoch auch rein rechtlich um ein Studentenwohnheim handeln, sollte dem Mieter klar sein, dass dann andere Regeln beim Mieterschutz gelten. Nicht ausgeschlossen, dass der Vermieter die Klage umgeht, indem er dem Mieter kündigt. Das musst dann zwar nicht gültig sein, aber bei einem Studentenwohnheim ist das auch nicht ausgeschlossen.

Vielen Dank für die ausführliche Antwort.

Die Renovierung war bei der Besichtigung, der Anmietung und jetzt weiterhin im Gange. ich wusste im Vorfeld von der Renovierung.

Die Benutzungsordnung ist ein kleines Regelwerk zur Benutzung des Raumes, ist auch in der Hausordnung: die Hausbewohner dürfen diesen Raum als Aufenthaltsraum nutzen, etc.

Ich habe noch ein Semester vor mir und möchte jetzt auch kein Fass auf machen, wegen möglichen 15€ und dann wird gekündigt. Ich dachte nur, es sei sehr schade den Raum nicht nutzen zu können, weil die Nutzung im Vertrag steht.

Gruß