Gemietete Eigentumswohnung soll verkauft werden

Hallo Leute !

Meine Frau und ich wohnen seit November 2006 in einer Eigentumswohnung zur Miete und haben einen "Mietvertrag für Eigentumswohnungen".

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um einen Neubau und wir waren diejenigen, die als erste in die Wohnung eingezogen sind ...

Insgesamt handelt es sich um eines von drei nebeneinander gebauten hochmodernen Mehrfamilienhäusern mit je 10 Wohneinheiten in allerbester Wohnlage direkt am Stadtrand einer Kleinstadt ... Die Wohnanlage und das Ambiente drumherum ist einfach nur genial ... meine Frau und ich fühlen uns hier so wohl, daß wir hier ums verrecken nicht mehr wegwollen ...

Nun hat aber unser Vermieter - ein örtlicher Bauunternehmer, der
das Objekt selbst realisiert hat, wohl eine Interessentin gefunden, die unsere Wohnung gerne kaufen und dann natürlich hier selbst einziehen möchte ... sie war heute morgen bereits hier, um die Wohnung zu besichtigen und zeigte riesiges Interesse und große Begeisterung ... wir fühlen uns so, als würde man uns unsere Herzen rausreißen ... gerade meine Frau litt bevor wir hier eingezogen sind unter Depressionen ... hatte die aber seit wir hier wohnen mit ärztlicher Hilfe ganz gut in den Griff bekommen ... sie droht nun aber wieder in ein ganz tiefes Loch zu fallen ...

Daß dieses passieren können würde, haben wir bei Unterzeichnung des Mietvertrages als gutgläubige Volldeppen natürlich nicht vorhergeahnt, zumal es sich auch so anhörte, als wolle unser Vermieter das nun auch garnicht ... aber eine Nachbarin aus einem der anderen beiden Blöcke meinte wohl, Ihrer Freundin was gutes tun zu müssen und brachte diese auf die Idee, sich diese vermietete Wohnung doch zu kaufen ... und unser Vermieter hat jetzt wohl nur noch die $-Zeichen auf den Augen, daß er schnell an gute Kohle kommen könnte ...

Wir haben uns mit dieser Situation vorher natürlich nie auseinandergesetzt, was in diesem Fall wohl unsere Möglichkeiten sind, dieses zu verhindern ... das Geld, um diese Wohnung direkt zu kaufen haben wir leider nicht ... zwar habe ich einen recht gut bezahlten Job, aber der Firma, für die ich arbeite geht es augenblicklich nicht so gut ... meine Frau hat auch ein kleines Einkommen - alles in allem können wir uns dieses Leben gut leisten, aber aufgrund der nicht absehbaren beruflichen Unsicherheiten möchte ich nicht das Risiko eines Kaufs dieser Wohnung eingehen ...

Was sind jetzt unsere Rechte im einzelnen ? Muß uns unser Vermieter eine vergleichbare andere Mietwohnung anbieten ? Als mittelgroßer Bauunternehmer hat er natürlich eine ganze Reihe anderer Objekte am Ort - unter anderem auch auf anderen Bauplätzen Neubauwohnungen ... aber als wir uns zu unserem Umzug in diese nette Kleinstadt entschlossen hatten, haben wir uns natürlich auch andere Objekte angesehen - aber es war nix vergleichbares dabei ...

Und was wäre denn überhaupt vergleichbar ? Eine etwas größere (Neubau-)Wohnung zum gleichen Mietpreis zum Beispiel ? Wir haben jetzt auch einen Tiefgaragenstellplatz - das gäbe es an den anderen Standorten nicht ... wenn wir jetzt im Sommer früh morgens aus dem Fenster schauen, haben wir Natur pur ... im direkt angrenzen Wald leben auch Rehe, die im Morgengrauen fast bis direkt vor unser Haus kommen ... das andere Neubaugebiet ist übersät mit vielen Familien ... dort ist es also nicht so idyllisch, sondern eher sehr laut aufgrund der vielen Kinder ...

Wir haben seinerzeit, um diese Wohnung mieten zu können, auch eine Maklerprovision an eine Hausverwaltung gezahlt, die der Tochter des Bauunternehmers gehört ...

Wir haben natürlich auch einiges in die Wohnung investiert, um uns hier so richtig pudelwohl fühlen zu können ...

Wir haben z.b. für alle Fenster in der Wohnung maßgefertigte hochwertigste Plisses gekauft ... war eine etwas größere Anschaffung und wir haben für das ganze einen Kredit aufgenommen, den wir noch 2 Jahre lang in kleineren Raten abbezahlen müssen ... es ist natürlich so, daß wir diese Plissees wohl kaum mitnehmen können werden in eine andere Wohnung, da es sehr unwahrscheinlich ist, daß wir dort Fenster mit exakt den gleichen Maßen vorfinden werden ...

Weiterhin haben wir uns auch für alle Fenster exakt passende Insektenschutzgitter angeschafft ... hier ist die Situation genau die gleiche, wie bei den Plissees ..

Außerdem haben wir in der Küche über dem Herd die Wand auf eigene Kosten gefliest ... sie war in dem Bereich vorher nur tapeziert, was durch das Spritzen beim Kochen und Braten natürlich nach kürzester Zeit unansehnlich aussah ...

Und als letztes haben wir in die Abstellkammer der verwinkelten Aufteilung entsprechend exakt maßgefertigte Einbauregale anfertigen und anbringen lassen ...

Summa summarum haben wir einige tausend Euro in die Wohnung investiert ...

Wie würden also unsere Ansprüche aussehen im Hinblick auf Erstattung der Kosten für die oben aufgezählten Punkte, wenn wir es absolut nicht verhindern könnten, daß die Kaufinteressenten diese Wohnung für sich haben wollen ... ?

Wie sieht es mit entstehenden Umzugskosten aus ? Kann das unser eigenes Problem werden ? Einige unserer Möbel (z.B. unser Schlafzimmer) werden einen weiteren Umzug aller Voraussicht nach nicht überstehen ...

Und wie ist es mit Schönheitsreparaturen ... müssten wir dann bei einem möglichen Auszug die Wohnung auch wieder komplett in den Urzustand zurückversetzen, sprich auch die Fliesen von der Küchenwand wieder abreißen, sollten diese der potenziellen Käuferin nicht gefallen ?

Es gehen noch einige andere tausend Dinge in meinem Kopf herum und ich bin wirklich verzweifelt ... wenn ich mich jetzt in Kürze mit meinem Nochvermieter zusammensetze, wär ich gerne ein Stück schlauer und etwas besser vorbereitet ...

Macht es in so einem Fall überhaupt und vielleicht sogar besser Sinn in den Mieterverein einzutreten ? Oder sollten wir uns anwaltlich vertreten lassen (haben keine Rechtschutzversicherung ...) ?

Also, wenn hier jemand ist, der unsere tiefgrauen Gedanken wieder etwas aufhellen kann, dann würden wir uns sehr über für uns positive Anmerkungen freuen ...

Verzweifelte und traurige Grüße

K-H