Gerade eingezogen-> Mieterhöhung

Hallo,

zum 1.8.2004 bin ich mit einigen Freunden in eine Mietwohnung eingezogen. Es gibt einen Hauptmieter. Mit der Vermieterin war abgesprochen, daß bei einer eventuellen Renovierung der Elektroverkabelung (das wollte sie sich noch überlegen) ein 10% Mietaufschlag zu erwarten ist. Jedoch hat sich die Vermieterin gegen diese Renovierung entschieden.

Nun sind aber einige Fenster dermaßen morsch, daß auch hier dringend Renovierungsbedarf besteht. Auch hier fordert sie (wir sind inzwischen eingezogen) 10 % Aufschlag. Dafür war das aber nicht abgesprochen.

Hier meine Frage:
Kann sie so kurz nach unterzeichnung des Mietvertrages und nach Einzug eine Renovierung/Mieterhöhung durchführen oder gibt es eine "Schonfrist" für Mieter in der keinerlei Mieterhöhungen ausgeführt werden dürfen ?

Danke für die Hilfe Christian