Gewerbemieter will gekündigten Mietvertrag außerordentlich früher kündigen, wie darauf reagieren

Hallo zusammen,

ich bin Mieter in einem Gewerberaum. In diesem habe ich mit Einverständnis des Vermieters zwei Arbeitsplätze vermietet, damit ich die Räume nicht aufgeben muss. Das Vermietungsverhältnis mit dem Untermieter war nur kurz und wurde bis Endi Juli ordentlich gekündigt.

Allerdings hat sich nun ein komisches Problem ergeben, auf das ich nicht weiß wie man reagieren muss. Vielleicht weiß jemand Rat?

Der Untermieter der Räume wurde über bestimmte Verhaltensregeln bei Einzug aufgeklärt, z.B. musste er externen Besuch in einen gemeinsamen Kalender eintragen, da in den Räumlichkeiten auch sensible Informationen einsehbar sind, die nicht an Externe gelangen dürfen. Dies hat er mehrfach versäumt. Im konkreten Fall habe ich den Büroraum in dem die Arbeitsplätze standen dann mit der Frage betreten, ob ich kurz stören darf. Mir wurde daraufhin keine negative Antwort gegeben. Ich ging auch davon aus, dass es sich um ein Gespräch mit seinen Mitarbeitern handelte. Die Räume standen zudem offen, es bestand kein Grund nicht in den Raum zu gehen, in dem auch weitere Arbeitsplätze von uns stehen. Der Untermieter hat keinen Raum gemietet, sondern nur zwei Arbeitsplätze in einem unserer Räume. Ich hatte dann beim betreten des Raumes lediglich anschließen darauf hingewiesen, wie man die Fenster, die offen standen, richtig arretieren muss, da diese ansonsten zuschlagen. In den letzten Tagen hatte diese immer wieder mal zugeschlagen, da sie eben nicht festgemacht waren. Dann bin ich wieder gegangen.

Am nächsten Tag will mich der aufgebrachte Untermieter dann am Morgen zur Rede über mein unmögliches Verhalten beleheren, worauf hin die Situation etwas lauter wird und er mich bittet nicht zu schreien. Grundlafge für die Aufregung ist explizit mein aus seiner sich "Fehlverhalten" und kein anderer Grund. Aus seiner Sicht habe ich kein Recht einfach in den Raum zu "platzen. Zu diesem Zeitpunkt stehe ich außerhalb des Raumes und habe mein Fahrrad in der Hand, weil ich auf dem Weg bin und zu einem Termin muss. Ich weise ruhig darauf hin, dass der Untermieter dann selbst nicht schreien soll, wenn er dasselbe von mir erwartet. Als er meint, dass das sein normaler Ton sein, stelle ich fest dass ich unter diesen Umständen dann nicht mit ihm reden will und verlasse die Räume ohne weiter mit ihm zu sprechen. Er hat mir noch hinterhergebrüllt, na gut dann werde ich schon sehen dann machen wir das eben anders. Was er damit meinte, wusste ich zu diesem Zeitpunkt nicht.

Als ich später am sleben Tag zurückkomme, ist der Arbeitsplatz verlassen, die Räume sind nicht abgesperrt und die Alarmanlage ist deaktiviert. Das nehem ich als Anlass um Ihn in einer freundlichen Mail darauf hinzuweisen, dass er bitte die Räume sachgemäss abschliesen soll und dass mein Verhalten nich unangemassen war, da ich gefragt hatte ob ich kurz stören darf und für den Tag kein Besuch eines Externen angekündigt war. Außerdem hatte ich lediglich die Fenster sachgemäss arretiert um zu verhindern dass durch ein zuschlagen (was die letzen Tage immer wieder der Fall war) ein Schaden entsteht. Außerdem hatte ich geschrieben, dass ich denke für beide Seiten wäre es das einfachste das Mietverhältnis ganz normal zu beenden.

Gestern dann wurden die Räume vom Untervermieter komplett geräumt und heute erhalte ich ein Einschreiben, dass er die Räume wegen wichtigem Grund außerordentlich bis 30. Juni kündigt. Dem Schreiben liegen die Schlüssel bei. Als Begründung behauptet der Untermieter, ich wäre auf ihn zugekommen, hätte ihn minutenlang angebrüllt (nur wir beide waren bei dem Gespräch anwesend) und er hätte nun Angst um seine Sicherheit. Darum sei ihm die Nutzung der Arbeitsplätze nicht mehr zuzumuten. Er behält sich eine Schadenersatzforderung vor, da ihm durch die Störung ein Nachlass bei einem Lieferanten entgangen sei, da er nach meiner Störung das Gespräch mit dem Lieferanten nicht mehr habe richtig fortsetzen können.

Wie muss ich mich nun verhalten, denn ich kann auf die Miete nicht verzichten? Vielleicht hat mir jemand einen Rat, einen Anwalt zu nehmen ist ein enormes Kostenrisiko bei dieser Schadenshöhe.

Schönen Gruß und vielen Dank, Hirsch



-- Editiert von Hirsch_Ferkel am 28.06.2018 12:04

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