Gewerbemietvertrag - Fristlose Kündigung durch Mieter möglich?

Guten Morgen, ich benötige mal wieder Schwarmwissen.

Mieter ist Gewerbetreibender mit zwei Ladenlokalen in einer Stadt. Ein Gewerbemietvertrag, gekündigt zum 31.12.2017, Kündigung angenommen durch VM.

Der Betrieb selber wurde bereits in 11/2016 aufgelöst, ein Großteil der eingebrachten Gegenstände (Regale etc), wurde schon zu diesem Zeitpunkt entfernt. Miete weiter bezahlt.

VM kam und bat um den Ladenschlüssel, da man die Elektrik prüfen lassen wolle, er bekam den Schlüssel und gab ihn nicht zurück.

Im Februar entfernt VM Beschriftung von Briefkasten und Klingelschild und verklebt diesen, so dass keine Post mehr zugestellen werden kann, des Weiteren tauscht er das BK-Schloss aus. Mieter hat den Schloßaustausch erst realisiert, als er die Verklebung löste und wieder Namensschilder anbrachte. Er forderte den VM (mündlich mit einem Zeugen) auf, die BK-Schlüssel herausgeben, der VM weigerte sich mit der Begründung, dass der Mieter ja kein Geschäft mehr dort betreibe und er als VM dann das Recht hätte, die Namensschilder etc zu entfernen und die Briefkasten zu verkleben.

Nun wurde der Mieter aufgefordert eine Vereinbarung zu unterschreiben deren Inhalt - zusamenfassend - wie folgt ist: Mieter verpflcihtet sich die Kosten der kompletten Sanierung und (danach) die professionelle Reinigung des Ladenlokas zu übernehmen. Mieter verpflichtet sich hier die Vermieterfirma zu beauftragen.
Selbstverständlich wurde dieses Schreiben NICHT unterschrieben.

Just gestern fuhr er in das Ladenlokal und staunte nicht schlecht als er sah, dass dieses voller Handwerker war, welche dasselbe "auf links drehten", sprich mitten in der Sanierung sind.

Nun reicht es dem Mieter. Er will der ordentlichen Kündigung nunmehr die fristlose hinterherschicken. Es ist bekannt, dass es im Normalfall der Abmahnng bedarf in welcher der VM aufgefordert wird, das Fehlverhalten einzustellen. Nun ist durch die Einstellung des Fehlverhaltens das Ergebnis derselben nicht rückgängig zu machen.

Kündigungsgründe, zum einen geschäftschädigendes Verhalten durch die Verklebung des BK, Post wird als unzustellbar zurück geschickt (das hat die Stadtwerke etwas irritiert, aber das wurde dann telefonisch geklärt), Hausfriedensbruch (Missbrauch des übergebenen Schlüssel), und dann die Sache mit den - nicht mit dem Mieter abgesprochenen - Arbeiten.

Wie sieht es aus, könnte hier die fristlose Kündigung greifen?





-- Editier von AltesHaus am 24.06.2017 09:19