Hauptmieter kündigen/Untervermietung

U hat doch einen Vertrag mit M - wozu braucht er einen neuen?

V kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten die Miete ggü. M erhöhen. 20% alle 3 Jahre bis zur Vergleichsmiete.

"M ist aber noch an dem Standort der Wohnung gemeldet"
Das wäre doch ein Verdacht, oder?

U möchte die Wohnung aber behalten ;-)
Und V ist mit der Situation (wie sich M verhält) nicht einverstanden. Wäre aber einverstanden M eigenen Vertrag anzubieten

Ich bin V.
Ja, V bekommt seine Miete, jedoch ist aufgrund eines alten Mietvertrags die Miete eigentlich sehr gering.
Gibt es nicht eine Grenze für Untervermietung => gibt es etwas wie "Scheinuntervermietung"?

Aber hat M nicht eigentlich einen Anspruch auf Untervermietung. Mit welcher Begründung kann V die Untervermietung untersagen?

Der V kann lediglich nicht verhindern, dass ein Teil der Wohnung untervermietet wird (§ 553 BGB ). Wenn jedoch die gesamte Wohnung untervermietet wird, dann ist M auf die Zustimmung des V angewiesen. In so einem Fall kann V nicht zur Zustimmung gezwungen werden (§ 540 BGB ). Als Folge der Verweigerung der Zustimmung zur Untervermietung wird dem M kaum etwas anderes übrig bleiben, als das dann zulässige Sonderkündigungsrecht zu nutzen.

Ich sehe also auch nur die Möglichkeit, dass U kündigt und pokert, d.h. darauf hofft, dass M nicht bereit ist für eine leere Wohnung zu bezahlen und somit selbst auch kündigt. Die Kündigung von U sollte dabei sehr früh erfolgen, damit M auch nach einer angemessenen Überlegungsfrist noch die Möglichkeit hat, mit gesetzlicher Frist zum gleichen Termin zu kündigen. Natürlich riskiert U bei diesem Vorgehen, dass M aus welchen Gründen auch immer nicht kündigt und somit U gezwungen ist, doch auszuziehen.

Eine andere Möglichkeit sehe ich nicht, jedenfalls hat V kein Kündigungsrecht gegenüber M und U kann wegen der um 30% höheren Miete auch nichts machen. Der V kann allenfalls die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, maximal jedoch um 20% innerhalb von 3 Jahren.

Wenn M noch in der Wohnung gemeldet ist, dann ist das ein Verstoß gegen das Meldegesetz. Der V kann das Einwohnermeldeamt darüber informieren, was wohl zu einer Zwangsabmeldung führen dürfte.

Der Gewinn des M aus der Vermietung ist natürlich steuerpflichtig. Auch an dieser Stelle ist es natürlich möglich, das Finanzamt darüber zu informieren, was dann prüfen wird, ob der Gewinn ordnungsgemäß versteuert wurde.

Darüber hinaus kann ein Scheinwohnsitz in Deutschland auch auf anderen Rechtsgebieten zu Vorteilen für M führen, die ihm nicht zustehen. Ob er aus diesem Grund den Wohnsitz nicht abgemeldet hat, kann man natürlich nicht ohne weiteres sagen.

Ok, das hilft alles schon mal.
Noch eine Sache:
M hat vor längerer Zeit (als er die Wohnung selbst noch nutzte) ein Zimmer untervermietet ohne es V mitzuteilen.
V hat es jetzt erst erfahren. V könnte auch die zurückliegende, nicht zugestimmte, Untervermietung beweisen. Kann man nachträglich eine nicht mehr vorhandene Untervermietung bemängeln/als Grund zur Kündigung anmelden?