Haus Kauf mit 100% eigennutzen, was ist mit Mietern

Wenn du das Haus kaufen möchtest, sind mindestens zwei Varianten zu unterscheiden. Aus einem Kaufvertrag sollte klar und eindeutig hervorgehen, welche Variante gewählt wird.

Variante 1) Der jetzige Eigentümer verkauft das Haus leer, d.h. ohne Mieter.
Variante 2) Der jetzige Eigentümer verkauft das Haus mit Mietern.

Bei Variante 1 besteht die Ungewissheit, ob der Eigentümer das überhaupt garantieren kann, d.h. ob ein Kündigungsrecht für ihn besteht. Auch der Zeitpunkt, bis das Haus geräumt ist, ist kaum absehbar. Von daher sollte im Kaufvertrag ein klarer Termin stehen und passende Folgen, wenn der jetzige Eigentümer diesen nicht halten kann.

Variante 2 ist noch ungewisser. Die ist nur zu empfehlen, wenn der Kaufpreis deutlich unter Normalniveau liegt und du alle Mietvertragsdetails der aktuellen Mieter erhälst. D.h. du solltest die vor dem Kaufvertrag Kopien der Mietverträge sowie schriftliche Aussagen des aktuellen Vermieters zur aktuellen Vertragslage geben lassen. Du würdest als Käufer die Mietverträge übernehmen müssen.

Unabhängig von Variante 1 oder 2 wird aktuell offenbar nicht die vereinbarte Miete gezahlt. Du solltest dir als Käufer bestätigen lassen warum. Wenn Mängel vorliegen, musst du diese prüfen und im Kaufpreis einkalkulieren. Du könntest auch versuchen, mit den aktuellen Mietern zu reden.

Zitat (von Michel1977):

Kann ich den Mietern dann eine Kündigung auf eigennutzen ausstellen und die müssen das Feld räumen? oder könnten die dann wieder klagen?

Zitat (von Michel1977):

oder kann man dann noch nicht wegen eigennutzen kündigen?

Zitat (von Michel1977):

Der eine Zahlt weniger Miete der andere Zahlt aktuell keine Miete. Was da genau das Problem ist weis ich nicht, das haben mir die Hausbesitzer nicht mitgeteilt.

Mir ist nur bekannt das die Hausbesitzer aufgrund des Verkaufes und der nicht richtigen Zahlens die Beiden Mieter kündigen wollte. Jetzt klagen die beiden darauf das sie weiter hin da Wohnen dürfen.