Haus kauf- Kündigung Eigenbedarf

Folgender Fall:
Familie A (ein Kind 2 Jahre, kein Eigentum, lebt zur Miete) möchte ein Haus kaufen,welches seit 1,5 Jahren vermietet ist. Mieterin (getrennt, zwei Kinder, welche aber meistens beim Noch- Ehemann leben, gute Anstellung) droht nicht auszuziehen und will das Haus zu einem geringeren Preis kaufen.
Familie A möchte das Haus aber auch unbedingt, hat aber Angst, was auf sie zukommen könnte. Die aufgesuchten Anwäle (drei) sind sich nicht einig. Einer rät komplett ab, die Anderen beiden sagen, dass unserer Eigenbedarf ohne Zweifel besteht und die Mieterin im Falle einer Verhandlung keine Chance hätte, und ein sehr hohes finanzielles Risoko eingehen würde, da sie im Falle einer Niederlage alle Kosten tragen müsste.
Wie sehen die Erfahrungen aus. Hätte sie eine Chance gegen die Eigenbedarfskündigung erfolgreich vorzugehen?