Haus kaufen, in dem noch Mieter ohne Mietvertrag drin sind?

Wen der Eigentümer des Hauses will, daß die Mieter ausziehen und diese aber nicht gehen, so müssen sie per Räumungsklage gezwungen werden. Der Vermieter (jetzt noch nicht ihr) muß dann vorab alle Kosten für RA, gericht und Gerichtsvollzieher bezahlen, könnte so auf 20-25 000 EUR kommen und ca. bis zu 1 Jahr dauern. Deswegen will der jetzige Eigentümer dies wohl auch nicht tun.....
Also :
Hände weg von dem Haus, solange diese Frage nicht geklärt ist !!!!!!


Gruß

Michael

an odil
das ist es ja - sie zahlen ja schon seit monaten keine miete mehr. dem jetztigen eigentümer ist das auch ziemlich egal.

dann bleibt mir wohl nix anderes übrig, als zu klagen, wenn es soweit ist.

danke.
flowie

@tomtom82
Es ist ein weit verbreiteter Irrtum, dass mündliche Verträge keine Verträge sind.

Ein Mietvertrag im Sinne des Gesetzes kommt schon dadurch zustande, dass der Mieter eine Wohnung mit dem Einverständnis des Vermieters bewohnt und Miete dafür zahlt.

@flowie
Dem Rat von servanda kann ich mich nur anschließen.
Du solltest Dir vorher darüber im klaren sein, ob die Mieter bei einer Kündigung überhaupt ausziehen. Ob Du den Mietern dann fristlos kündigst oder wegen Eigenbedarf mit einer 3-monatigen Frist ist doch fast egal. Du glaubst doch nicht ernsthaft, dass die Mieter bei einer fristlosen Kündigung am nächsten Tag ausziehen. Unter Umständen verhärtet eine fristlose Kündigung mit anschließender Räumungsklage derart die Fronten dass es für Dich sehr teuer wird und auch noch sehr lange dauert. Das ist besonders dann zu erwarten, wenn die Mieter sowieso nichts mehr zu verlieren haben.

Ich würde an Deiner Stelle ernsthaft darüber nachdenken, den Mietern mit einem Verzicht auf die Mieteinnahmen und eventuell sogar mit einer zusätzlichen Entschädigung den schnellen Auszug schmackhaft zu machen.

Auch wenn das im ersten Moment weh tut, ist das am Ende wahrscheinlich der schnellste und billigste Weg.

hab noch eine frage dazu....
was ist mit der Kaution, die die Mieter zurückbekommen. Was ich weiß, hat der alte Eigentümer das Geld nie angelegt. Ich denke auch nicht, dass wir das Geld von Ihm für die Mieter bekommen (er bezieht seit 1 nem Jahr Sozialhilfe).
Müssen wir die Kaution auf unsere Kappe nehmen mit Zinsen, wenn die Mieter ausziehen?

Werde ich zwar generell eh machen, als Zuckerl für den Auszug und noch was drauflegen, damits schneller geht, dennoch würde mich einfach mal die rechtliche Seite interssieren.

Danke!