Haus kaufen-mieter ausziehen lassen

Schön, wenn alles so funktioniert wie vorgesehen. Und wenn nicht, was dann?

Wenn die mündliche Zusage nicht eingehalten wird, muß erstmal gekündigt werden, denn man übernimmt als Käufer automatisch die Mietverträge. Dazu braucht man einen legitimen Grund wie Eigenbedarf. Selbst wenn man den hat, ist die Kündigungsfrist zu beachten. Eine Kündigung darf man erst aussprechen, nachdem man als neuer Eigentümer im Grundbuch steht - dauert oft Monate nach dem eigentlichen Kauf. Dann kommt auf jeden Fall die Kündigungsfrist dazu - drei bis neun, eventuell auch 12 Monate.

Falls die Mieter nicht ausziehen, muß auf Räumung geklagt werden. Das dauert nochmal Monate, wenn nicht noch länger. Alle Kosten in diesem Zusammenhang muß man erst einmal vorstrecken. Und wie das Räumungsverfahren ausgeht, kann sowieso noch eine ganz andere Frage sein.

Wenn man ein Haus zur Eigennutzung kaufen will, ist eigentlich die einzig sinnvolle Lösung, im Kaufvertrag auf der Übergabe eines geräumten Hauses zu bestehen und erst dann zu zahlen. Alles andere kann (muß aber nicht) sich zu einem unkalkulierbaren Risiko auswachsen.

-----------------
"Mein Name ist Hase, ich wohne im Walde und weiß von nichts..."