Hallo,
wir ( 2 Erwachsene, 2 Kinder ) bewohnen ein 1-Fam.Haus im Erdgeschoss. Im 1. Stock wohnt eine Familie bereits 20 Jahre.
Da wir Zuwachs bekommen ist die Wohnung für uns zu klein. Der Vermieter bietet uns an, das Haus zu kaufen. Allerdings behauptet er, dass er die anderen Mieter nicht kündigen kann, weil sie schon so lange dort wohnen.
Wir hätten es dagegen nach dem Hauskauf sehr viel einfacher, da wir "Eigenbedarf" anmelden könnten.
Durch die Medien bin ich allerdings ein wenig gewarnt. Ich befürchte Mietausfälle während der Kündigungszeit, sogar mutwillige Beschädigungen wären vorstellbar.
Das ich die Mieter über Jahre rausklagen müsste... vor den Kosten und Ärger habe ich Angst.
Eine kleine finanzielle Auszugsunterstützung von nun mal 5000 Euro haben die Mieter auch abgelehnt, teilte mir der Vermieter mit.
Meine Frage: Für wen ist es einfacher die Mieter zu kündigen?
Denn unser Kind ist schon unterwegs. Wenn ich das Haus mit den Mieter kaufe, kann ich dann trotzdem noch Eigenbedarf anmelden?
Mit welchen Schwierigkeiten muss ich rechnen wenn ich die Mieter mitkaufe?
Für Ratschläge und Tips wäre ich sehr dankbar....
Hauskauf - Kündigung der Mieter
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
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Ja,
Ihr könnt den Mietern kündigen, wg. Eigenbedarf, bzw. erleichterte Kündigung, da 2FH + vom Vermieter selbst bewohnt.
Nur wie Ihr schon bemerkt habt, nutzt Recht haben nicht unbedingt sofort, Räumungsklage mit allem drum und dran kann gut und gerne 10-20tsd EUR kosten.
Am besten erst die Mieter "rausbekommen" per Geldzahlung und erst nach deren Auszug das Haus kaufen. Angebot nachbessern und mit dem jetzigen Eigentümer die Kosten teilen ??
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Hallo pebi 1980,
habt ihr schon mit den Mietern gesprochen ? Vielleicht merkt ihr dann, wie die drauf sind.
Ein Haus mit Mietern ist auf Grund des Risikos schwer zu verkaufen, d.h. der Preis für das Haus müsste dementsprechend niedrig sein.
Wer da ein dickes Fell hat kann ein Schnäppchen machen. Allerdings wenn Kinder involviert sind, würde ich abraten - wär mir zu riskant.
Aber warum nicht ein anderes Haus suchen ?
Gruß
Mic
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Da könnte lesen helfen:
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Eine kleine finanzielle Auszugsunterstützung von nun mal 5000 Euro haben die Mieter auch abgelehnt, teilte mir der Vermieter mit.
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Als Antwort auf:
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Angebot nachbessern und mit dem jetzigen Eigentümer die Kosten teilen ??
Da hast Du Recht, lesen, vor allem bis zum Schluss könnte helfen...
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Räumungsklage mit allem drum und dran [color=red]kann[/color] gut und gerne 10-20tsd EUR kosten.
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Man sollte einfach nicht derart maßlos übertreiben.
Lass mal das komplette Programm mit Gerichstvollzieher durchziehen....
Und dann ist die Frage, wie solvent sind die Mieter und wie solvent sind die neuen Eigentümer.
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Auch dann kommt man nicht aur diese Mondsummen.
Also,
wenn der Mieter nach verlorenem Prozess auszieht, dann bleibt es sicherlich bei 2-3tsd EUR, aber wenn der das Programm bis zum Schluss durchzieht, dass wirklich mit GV geräumt werden muss, dann wirds teuer.
Es ist einfach die Frage, wieviel Geld der Käufer nach dem Kauf des Hauses noch flüssig hat, denn eine Vermieterrechtsschutzversicherung hat er wohl nicht. Sonst sitzt er im eigenen Haus und hat erstmal 1-2 Jahr nichts davon, nur Ärger, sieht die Leute noch jeden Tag usw.
Ich bleibe mal dabei, erst kaufen wenn leer.
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--- editiert vom Admin
Natürlich "kann" es auch einfach gehen, der mieter lässt sich beraten und kommt zu dem Schluss, dass er ausziehen muss und er tut es auch.
Schon mal gehört, dass ein GV bei einer Räumung pro zu räumenden Zimmer zw. 2-3tsd EUR Vorschuss kassiert ?? Ist sicherlich der schlimmste Fall, aber es wäre möglich.
Zudem kennen wir die finanziellen Verhältnisse des Käufers nicht, ob 2-3tsd EUR Mehrkosten für ihn so locker zu stemmen sind.
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Wenn du fabulierst, man möge auf die gebotenen 5 T€ noch ordentlich draufpacken, müssten 2-3 T€ ja jedenfalls drin sein.
Das sind aber dann Fixkosten ohne weiteres Risiko.
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