Hallo
wir das heisst unser Haus hat 12 Wohnungen
wir haben einen Hausmeister der auch hier wohnt,er nimmt sich dinge heraus
wie zb er nimmt einen Mülleimer weg ,versteckt ihn im Keller damit er leer bleiben soll
er macht seine Arbeit nicht ,was wir schon zig mal dem Vermieter sagten
brachte aber nichts
er stachelt jeden gegen jeden auf so das es immer streit gibt
wir zahlen alle und sehen das er nichts macht
ausser den Mülleimer verstecken
der Vermieter hält an ihm fest warum auch immer
haben wir rechte um ihn los zu werden?
Hausmeister nervt alle
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Zitathaben wir rechte um ihn los zu werden? :
Nö, wie soll das denn gehen, er ist ja nicht von euch eingestellt worden. Ich würde an eurer Stelle ein Schreiben aufsetzen und von allen Mietern unterschreiben lassen. Darin stände dann, dass die Mieter nicht mehr bereit sind für einen Hausmeister zu bezahlen, der seine Pflichten nicht wahrnimmt. Gleichzeitig würde ich schreiben, dass der Lohn mit der nächsten Betriebskostenabrechnung nicht mehr bezahlt wird.
Wenn es ums Geld geht werden die meisten Vermieter wach.
das hatten wir schon !!
brachte nichts
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Zitatdas hatten wir schon !! :
Wenn er nachweisbar nichts tut und wenn ihr das dem Vermieter mitgeteilt habt, dann könntet ihr einfach diesen Posten aus der Nebenkostenabrechnung streichen und nicht bezahlen. Denn Nebenkosten müssen wirtschaftlich vertretbar sein und dass ist ein Hausmeister ohne Arbeitsleistung nicht. Ich warne nur schonmal vor. Da steht ein "nachweisbar". Daran wird es in der Regel scheitern.
Sollte dieser Hausmeister nachhaltig und nachweisbar den Hausfrieden stören, wäre im Extremfall sogar eine Klage auf "Mängelbeseitigung" gegen den Vermieter möglich. Wobei das wohl eher eine theoretische Möglichkeit ist. Ich zumindest würde eine solche Klage nicht empfehlen.
Zitathaben wir rechte um ihn los zu werden? :
Als Mieter ganz klar nein, ihr seit nicht Eigentümer in einer WEG.
Zitat:Zitatdas hatten wir schon !! :
Wenn er nachweisbar nichts tut und wenn ihr das dem Vermieter mitgeteilt habt, dann könntet ihr einfach diesen Posten aus der Nebenkostenabrechnung streichen und nicht bezahlen. Denn Nebenkosten müssen wirtschaftlich vertretbar sein und dass ist ein Hausmeister ohne Arbeitsleistung nicht. Ich warne nur schonmal vor. Da steht ein "nachweisbar". Daran wird es in der Regel scheitern.
Sollte dieser Hausmeister nachhaltig und nachweisbar den Hausfrieden stören, wäre im Extremfall sogar eine Klage auf "Mängelbeseitigung" gegen den Vermieter möglich. Wobei das wohl eher eine theoretische Möglichkeit ist. Ich zumindest würde eine solche Klage nicht empfehlen.
er stört den frieden hier wirklich ,nimmt sich sachen heraus die wirklich frech sind
wir hatten hier umbau ein Handwerker musste in meine Wohung er stand daneben ,ich sagte klar und deutlich
er bleibt draussen ,kurz danach stand er frech in der Wohung
das sagte ich dem Vermieter ,passiert ist nichts
es ging soweit schon das ich zusammen brach weil er mich so anbrüllte
abends musste der notdienst kommen
aber er ist immer noch hausmeister
was ist mit dem mülleimer ?? unserer draussen ist voll
dem vermieter hatte ich wegen dem mülleimer schon eine email geschickt
aber es tut sich nichts
Zitatdas sagte ich dem Vermieter ,passiert ist nichts :
Nun, eventuell hatte der Hausmeister in dem Falle tatsächlich ein Betetungsrecht, wenn er eine Aufsichts- und Kontrollfunktion bezüglich der Arbeiten ausübte.
Zitatdem vermieter hatte ich wegen dem mülleimer schon eine email geschickt :
aber es tut sich nichts
Das legt den Schluss nahe, das die Mail nicht angekommen ist.
Dem Vermieter per EInschreiben mitteilen, das die Nutzung der Mülltonnen nicht möglich ist und zur unverzüglichen Beseitgung des Mangels auffordern.
Mitteilen, das man die zusätzlichen Kosten für die Müllentsorgung bis auf weiteres von der Miete in Abzug bringen wird und die Nebenkostenabrechung angemesen kürzen wird.
Zitat:Zitathaben wir rechte um ihn los zu werden? :
Als Mieter ganz klar nein, ihr seit nicht Eigentümer in einer WEG.
Die Antwort ist in dieser Eindeutig meiner Meinung nach falsch. Ein nerviger Hausmeister kann in Extremfällen ein Mangel der Mietsache sein und gegen Mängel sind Klagen auf Mängelbeseitigung möglich. Man kann also durchaus in Extremfällen den Vermieter zwingen, diesen Mangel abzustellen. Wie er das macht, kommt dann auf die Situation an. Wenn der Hausmeister z.B. gegenüber den Bewohnern gewaltätig geworden wäre, dann wird eine Mängelbeseitigung wohl auf Entlassung und Hausverbot für den Hausmeister hinauslaufen.
Es muss aber wirklich schon ein bischen was vorgefallen sein, um einen solchen Mangel zu rechtfertigen. Nach der bisherigen Schilderung sehe ich das nicht.
Vielleicht fängt man mal ganz vorne an. Einblick in die Abrechnungen nehmen, genau schauen, welche Stundennachweise vorliegen u.s.w.
Und dann sieht man weiter.
wirdwerden
Das ist jetzt vielleicht kein guter Tipp meinerseits, aber wenn Ihr z.B. für 5 Mülltonnen zahlt und es sind nur 4 für Euch benutzbar, weil die 5te versteckt wird. Dann würde ich einfach meinen Müll neben die Tonnen legen. Ist das nicht auch Aufgabe eines Hausmeisters? Den Müll richtig sortieren etc?
Und Nervenzusammenbrüche hätte ich wegen so einem schon gar nicht.
Allerdings: bitte nicht falsch verstehen. Wenn Du so zusammenbrichst, dass der Notarzt kommen muss, weil Dich irgendein "Honk" anbrüllt. Kann es sein, dass Du etwas empfindlich bist?
Denn so ganz versteh ich nicht, wenn alle, wie Du schreibst, den Hausmeister ***** finden, warum der dann für Streit sorgen kann? Dann verbündet man sich doch eigentlich gegen den Ar***. Oder nicht?
Und zu den Mülltonnen. Ich bin ja nicht dabei. Aber hier im Haus würde ich mir manchmal wünschen, jemand würde eine Tonne verstecken. Dann würden die Leute vielleicht mal lernen, dass man keine riesigen Persilkartons unzerkleinert einfach in die Tonne wirft. Schon gar nicht in die Restmülltonne.
Sorry, vielleicht bin ich ungerecht. Aber bei jemandem, der gleich einen Nervenzusammenbruch hat und wo der Notdienst kommen muss. Da werde ich immer hellhörig und frage mich, wie dramatisch der Rest der Geschichte tatsächlich ist. Wir hatten in unserem Haus auch jahrelang einen Hausmeister. Bei uns allerdings WEG. Wirklich was gemacht hat der auch nicht, nur eben die Glühbirnen gewechselt, wenn mal eine defekt war. Die Leute drauf hingewiesen, dass sie doch bitte ihre Kartons zerkleinern sollen, bevor sie sie in die blaue Tonne werfen. Ist es nicht üblich, dass ein Hausmeister nur tätig wird, wenn was kaputt ist?
-- Editiert von Yogi1 am 18.03.2017 11:07
-- Editiert von Yogi1 am 18.03.2017 11:11
ZitatWenn über die Nebenkosten das Mülltonnenvolumen X bezahlt wird, aber nur 80% X zur Verfügung gestellt werden, kann man höchstens die Nebenkostenvorauszahlung um den entsprechenden Betrag kürzen. :
Nein, man kann auch die Kosten der notwendigen Entsorgung durchsetzen bzw. die Differenz zwischen der Kürzung und den Kosten.
Die ganze Herumrechnerei kann man aber vermeiden, in dem man die Kosten der notwendigen Entsorgung direkt von der Miete in Abzug bringt und die Nebenkosten normal zahlt.
Zitat:Zitat:
was ist mit dem mülleimer ?? unserer draussen ist voll
Moment mal, es handelt sich um ein Haus mit 12, Wohnungen, und es gibt insgesamt nur 2 Mülltonnen?
Da stimmt doch irgendwas nicht
ZitatDa stimmt doch irgendwas nicht :
Wie des öfteren kommt es auch hier auf die Größe an ...
Zitat:ZitatDa stimmt doch irgendwas nicht :
Wie des öfteren kommt es auch hier auf die Größe an ...
Naja, stimmt schon. Allerdings wird man einen 1000 Liter Rollcontainer wohl eher nicht als "Eimer" bezeichnen
Und auch nicht mal eben so im Keller verstecken
ZitatAllerdings wird man einen 1000 Liter Rollcontainer wohl eher nicht als "Eimer" bezeichnen :
Also bei uns reichen für 8 Leute 2 240 Liter Tonnen - konsequenter Mülltrennung sei Dank.
ZitatUnd auch nicht mal eben so im Keller verstecken :
Der Hausmeister war mal 3 Jahre Hausmeister bei Siegfried und Roy
Wenn mir jemand sagt: "Unser Hausmeister macht nichts" würde ich aber erstmal klären, was er den zumachen hat.
Das geht hier völlig unter. wieso muss sich ein Hausmeister sich um die Mülltonnen der Mieter kümmern ?
Wieso muss er Reinigungsarbeiten durchführen ?
Der Vermieter kann entscheiden welche Arbeiten er dem Hausmeister überträgt und nicht für alles muss der Mieter in der Abrechnung bezahlen. Für die Beaufsichtigung der Mieter beispielsweise NICHT. Und auch wenn der Reparaturen erledigt, gehören diese Kosten nicht in die Abrechnung.
Also was muss der Hausmeister machen, oder was macht er nicht ?
Ist ihm die Bürgersteigreinigung oder die Treppenhausreinigung übertragen worden oder müssen die Mieter dies nach den Mietverträgen selber machen ?
ZitatWenn mir jemand sagt: "Unser Hausmeister macht nichts" würde ich aber erstmal klären, was er den zumachen hat. :
Das geht hier völlig unter. wieso muss sich ein Hausmeister sich um die Mülltonnen der Mieter kümmern ?
Wieso muss er Reinigungsarbeiten durchführen ?
Der Vermieter kann entscheiden welche Arbeiten er dem Hausmeister überträgt und nicht für alles muss der Mieter in der Abrechnung bezahlen. Für die Beaufsichtigung der Mieter beispielsweise NICHT. Und auch wenn der Reparaturen erledigt, gehören diese Kosten nicht in die Abrechnung.
Also was muss der Hausmeister machen, oder was macht er nicht ?
Ist ihm die Bürgersteigreinigung oder die Treppenhausreinigung übertragen worden oder müssen die Mieter dies nach den Mietverträgen selber machen ?
Mich würde da auch noch interessieren, ob es eine Hausordnung gibt, und wenn ja was da so alles zum Thema Mülltrennung usw drinsteht.
ZitatWenn mir jemand sagt: "Unser Hausmeister macht nichts" würde ich aber erstmal klären, was er den zumachen hat. :
Das geht hier völlig unter. wieso muss sich ein Hausmeister sich um die Mülltonnen der Mieter kümmern ?
Wieso muss er Reinigungsarbeiten durchführen ?
Der Vermieter kann entscheiden welche Arbeiten er dem Hausmeister überträgt und nicht für alles muss der Mieter in der Abrechnung bezahlen. Für die Beaufsichtigung der Mieter beispielsweise NICHT. Und auch wenn der Reparaturen erledigt, gehören diese Kosten nicht in die Abrechnung.
Also was muss der Hausmeister machen, oder was macht er nicht ?
Ist ihm die Bürgersteigreinigung oder die Treppenhausreinigung übertragen worden oder müssen die Mieter dies nach den Mietverträgen selber machen ?
er ist zuständig die Mülleimer an denStrassenrand zu stellen damit sie abgeholt werden können,dann sollten sie gereinigt werden
so steht es in dem schreiben das im Treppenhaus hängt,tut er aber nicht reinigen ist Arbeit
er muss die aussentreppe reinigen ,das wird einmal im monat gemacht ,ein wasserschlauch drüber halten fertig
dann die aussenanlage von müll befreien was er leider auch nicht macht
Zitat:ZitatWenn mir jemand sagt: "Unser Hausmeister macht nichts" würde ich aber erstmal klären, was er den zumachen hat. :
Das geht hier völlig unter. wieso muss sich ein Hausmeister sich um die Mülltonnen der Mieter kümmern ?
Wieso muss er Reinigungsarbeiten durchführen ?
Der Vermieter kann entscheiden welche Arbeiten er dem Hausmeister überträgt und nicht für alles muss der Mieter in der Abrechnung bezahlen. Für die Beaufsichtigung der Mieter beispielsweise NICHT. Und auch wenn der Reparaturen erledigt, gehören diese Kosten nicht in die Abrechnung.
Also was muss der Hausmeister machen, oder was macht er nicht ?
Ist ihm die Bürgersteigreinigung oder die Treppenhausreinigung übertragen worden oder müssen die Mieter dies nach den Mietverträgen selber machen ?
Mich würde da auch noch interessieren, ob es eine Hausordnung gibt, und wenn ja was da so alles zum Thema Mülltrennung usw drinsteht.
hausordnung gibt es zwar aber über mülltrennung steht nichts drin
Zitat:
er ist zuständig die Mülleimer an denStrassenrand zu stellen damit sie abgeholt werden können,dann sollten sie gereinigt werden
so steht es in dem schreiben das im Treppenhaus hängt,tut er aber nicht reinigen ist Arbeit
Er stellt also die Tonnen raus. Wie oft sollen die Tonnen gereinigt werden? Sicherlich nicht jede Woche?
Zitat:
er muss die aussentreppe reinigen ,das wird einmal im monat gemacht ,ein wasserschlauch drüber halten fertig
Wie oft muss er die Treppe denn reinigen? Und reicht da nicht auch kehren?
Zitat:
dann die aussenanlage von müll befreien was er leider auch nicht macht
Wie kommt denn der Müll auf die Aussenanlage? Laufen da fremde Menschen rum und hinterlassen ihren Müll?
Wo ist diese Aufgabe denn festgehalten?
die tonnen sollten alle 2 wochen gereinigt werden ,die bio jede woche
bei der treppe steht nichts dabei ,aber die sollte mit schrubber gemacht werden
draussen rennen kinder rum lassen ihren müll liegen oder kippen werden weggeworfen
das steht alles auf einem plan vom vermieter der im treppenhaus hängt
Mach doch ein paar Fotos von den Zigarettenkippen und den dreckigen Mülltonnen, und zeig das deinem Vermieter.
Und wenn du die Kinder oder die Raucher auf frischer Tat ertappst, würde ich das auch gleich dem Vermieter mitteilen. Der könnte dieses Verhalten dann nämlich abmahnen.
der vermieter macht ja gegen ihn nichts
ich hatte ihm letzte woche gesagt das es nicht angehen kann das wir einen hausmeister zahlen
der nichts macht ausser die mieter schikanieren
seit 2 wochen liegt er nun am fenster auf der lauer ,wenn man zum müll geht sieht man ihm am fenster sitzen
er beobachtet wer was in den müll macht
oft rennt er danach runter und schau in die tonnen
vorgestern musste ich sperrmüll rausstellen die ganze zeit sass er und schaute zu
es ist nur noch nervig
Zitatder vermieter macht ja gegen ihn nichts :
ich hatte ihm letzte woche gesagt das es nicht angehen kann das wir einen hausmeister zahlen
der nichts macht ausser die mieter schikanieren.
Na das liegt halt evtl. daran, dass es so auch garnicht stimmt. Der Hausmeister macht ja was. Er stellt die Tonnen raus und reinigt die Aussentreppe.
Ist mir zwar unverständlich,warum ausgerechnet diese Treppe vom Hausmeister zu reinigen ist, der Rest des Hauses aber nicht. Aber na gut, nichts ist unmöglich.
Zitat:
seit 2 wochen liegt er nun am fenster auf der lauer ,wenn man zum müll geht sieht man ihm am fenster sitzen
er beobachtet wer was in den müll macht
oft rennt er danach runter und schau in die tonnen
vorgestern musste ich sperrmüll rausstellen die ganze zeit sass er und schaute zu
es ist nur noch nervig
Und was genau hast du dann dagegen, wenn der Hausmeister die Mülltrennung überwacht? Ist ja evtl. sogar seine Aufgabe.
Sind die herummüllenden Kinder und Raucher eigentlich bekannt?
-- Editiert von Baldwin123 am 21.04.2017 17:10
Zitatder vermieter macht ja gegen ihn nichts :
ich hatte ihm letzte woche gesagt das es nicht angehen kann das wir einen hausmeister zahlen
der nichts macht
Letzte Woche hast du das dem Vermieter gemeldet. Und vorher nicht?
ich melde es öfters dem vermieter aber nix wird gemacht
samstag hat er 30 minuten treppen geputzt mit einem gartenschlauch
wir mieter wissen nicht von wem er das wasser abzweigt
und ob es überhaupt erlaubt ist ,nur mit schlauch die treppe zu machen
Warum sollte man eine Treppe nicht abspritzen dürfen?
Woher kommt in der Regel das Wasser?
Vermutlich aus einem Wasserhahn, wo das allgemeine Wasser verrechnet wird, sind ja auch Nebenkosten.
weil autowaschen per schlauch auch verboten ist?
tja das wissen wir nicht woher er das wasser nimmt ,ich sehe aber nicht ein das ich das wasser zahlen muss
nur weil er zu faul ist einen eimer und schrubber zu nehmen
Warum ist Autowaschen nicht überall Erlaubt?
Liegt vielleicht am Öl welches man im Abwasser nicht will.
Das Wasser zählen ja alle mit den Nebenkosten, auch die Zeit des Hausmeister, geschätzt mal das jede Stunde Arbeitszeit mehr kostet als das Wasser.
Damit dürfte klar sein, das der Vermieter gar nicht mehr reagiert, und man wohl nur persönlich dem Hausmeister eines reinwürgen will.
So etwas ist leicht durchschaubar, da würde ich an Stelle des Vermieter auch nur auf ignorieren gehen.
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