Hausverkauf - Mieter

Question

Guten Tag,

ich wohne seit 6 Jahren zur Miete in einem Mehrfamilienhaus. Dieses soll nun verkauft werden.

Es gibt noch keinen neuen Besitzer, daher meine Frage:
- Kann der neue Besitzer die Miete erhöhen ?
- Kann der neue Besitzer meinen Mietvertrag (z. B. aus Eigenbedarf) kündigen ?

Gibt es da ggf. Fristen ?

Es wäre schön wenn mir jemand hierzu Info geben kann.

Vielen Dank !

Harry van Sell · Answer

Es gibt noch keinen neuen Besitzer  Was - ebenso wie ein neuer Eigentümer - ziemlich egal ist. Relevant ist nur der Vermieter als Vertragspartner.        - Kann der neue Besitzer die Miete erhöhen ?  - Kann der neue Besitzer meinen Mietvertrag &lpar;z. B. aus Eigenbedarf&rpar; kündigen ?  Erst mal müsste der neue Besitzer auch Vermieter sein. Dann gilt grundlastätlich, können kann man vieles, in Abhängigkeit der persönlichen Talente, der Motivation und des finanziellen Spielraumes. Und auch das "wollen" spielt ja oft eine Rolle.  Vermieter scheitern aber im Bereich "Miete erhöhen" und "Eigenbedarf" häufiger, so dass eine fachlich versierte Prüfung solcher Verlangen immer erfolgen sollte        Also mich würde die Frist interessieren vom Zeitpunkt des Verkaufs des Hauses bis zum Zeitpunkt des Auszuges  Da wäre es ratsam, wenn man erstmal die uns unbekannten vertraglichen Vereinbarungen / betreffenden Klauseln / Absprachen etc. liest, denn daraus pflegen sich regelmäßig aufklärende Details zu ergeben.    Bei Unklarheiten gerne wieder hier melden, den vollständigen Wortlaut der relevanten Stellen posten, denn erst mit Kenntnis dieser Fakten können wir zielführend zu Bedeutung und Auslegung diskutieren.

3,141592653 · Answer

Also mich würde die Frist interessieren vom Zeitpunkt des Verkaufs des Hauses bis zum Zeitpunkt des Auszuges  Ab Grundbucheintrag und bei Vorliegen eines validen Grunds würde die Frist, sofern Eigenbedarf korrekt geltend gemacht wird, bei &lpar;mindestens&rpar; 6 Monaten nach Kündigungserklärung liegen, falls die Kündigung bis zum dritten Werktag des betreffenden Monats zugeht. Der Vermieter kann aber auch eine längere Frist gewähren, oder gar nicht kündigen wollen.    Bei der Mieterhöhung gelten bis zu 3 Monate Frist &lpar;mindestens 2 volle und die restlichen Tage vom angebrochenen&rpar;, sofern auch die korrekt geltend gemacht wird.      Man kann natürlich alle Fristen kostenpflichtig verlängern, indem man nicht kooperiert und dann &lpar;teuer&rpar; verklagt wird.

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