Heiz- und Warmwasserkosten lt. Mietvertrag in den NK enthalten, aber müssen doch extra gezahlt werde

Es wäre hilfreich, wenn Sie den betreffenden Passus der NK hier einstellen. Aufgrund Ihrer TE kann ich zu keinem Ergebnis kommen, da Sie schreiben:

Zitat:

Mir ist das bei Vertragsabschluss nicht aufgefallen. Als ich im Mietvertrag sah, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser in den NK enthalten sind, war das Thema für mich abgehackt.

Zitat (von Rotucko):

Nach einigen Wochen meldete sich die örtliche Versorgungsgesellschaft bei mir.....

Zitat (von Rotucko):

Da sich die für uns zusätzlichen Kosten 150,00 betragen und die Miete ohnehin nicht gering ist (12,50 / m2) haben wir den Vermieter gebeten, eine Lösung (Reduzierung der Kaltmiete) hierfür zu finden. Bislang leider ohne nennenswerte Reaktion des Vermieters.

Zitat (von Rotucko):

Ja, es handelt sich um die Gas-Kosten für Heizung und Warmwasser.

In § 3 Miete findet sich unter B. Betriebskosten der Verweis auf § 556 BGB sowie auf § 2 Betriebskostenverordnung und der Hinweis, dass es sich bei den aufgezählten Betriebskosten um beispielhafte nicht abschließende Aufzählung handelt.

Mir ist klar, dass es sich bei den NK um Vorauszahlungen für Betriebskosten handelt, die vom Vermieter auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Mich ärgert es einfach, dass die BK-Vorauszahlung im MV falsch ausgewiesen/dargestellt ist und ich somit falsche Informationen hatte, so dass ich bei Unterzeichnung des MV nicht berücksichtigen konnte, dass 150 EUR zusätzlich Kosten für mich entstehen werden, denn das tun sie ja, wenn man davon ausgeht, dass der Vermieter die BK-Vorauszahlung realistisch kalkuliert. Die übrig bleibenden 50 EUR für Betriebskosten, die der Vermieter faktisch auch noch mit der Möblierungspauschale verrechnet, werden realistisch nicht die Betriebskosten decken - würden wahrscheinlich lediglich für die Schädlingsbekämpfung aufgrund der Mäuse-Problematik im Haus reichen. Ich habe also -außer dem Zinseffekt- nicht viel davon, 180 EUR weniger Vorauszahlungen zu leisten, wenn ich am Ende alle BK nachzahlen muss.
Aus dieser Irreführung bei Vertragsunterzeichnung resultierte auch meine Forderung nach Kürzung der KM.

Strom zahle ich direkt und Wasser läuft über die NK.
Dass ich am Ende die tatsächlichen Kosten tragen muss ist mir klar. Mich ärgert die Falschangabe/Irreführung im MV, dass die Gas-Kosten bereits in den realistisch kalkulierten NK enthalten sein sollen. Denn es wurden die übrigen BK als Heiz- und Warmwasserkosten dargestellt, dh wenn ich die 180 EUR nicht mehr an den Vermieter zahle - weil ich sie bereits direkt an den Versorger entrichte -, dann werde ich iRd tatsächlichen Schluss-Abrechnung eine hohe Nachzahlung haben, da die lt. MV zu zahlenden Vorauszahlungen (eigentlich Null, da 180 EUR für Heiz- und Warmwasserkosten wegfallen und die 50 EUR mit der Möblierungspauschale verrechnet werden) mit den üblich anfallenden BK nichts zu tun haben.

Gibt es keine ges. Regelung, dass der Vermieter die NK dem Grunde und der Höhe nach plausibel angeben muss? Denn letzlich schaut man doch als Mieter (zumindest auch) auf die Gesamtmiete. In meinem Fall wurde ich irregeführt mit der Angabe, dass die Heiz- und Warmwasserkosten in den NK einkalkuliert wurden - denn das stimmt ja einfach nicht.

Zitat (von Rotucko):

In meinem Fall wurde ich irregeführt mit der Angabe, dass die Heiz- und Warmwasserkosten in den NK einkalkuliert wurden - denn das stimmt ja einfach nicht.

Zitat (von Spezi-2):

Zitat:

Nach einigen Wochen meldete sich die örtliche Versorgungsgesellschaft bei mir, so dass mir der Vermieter nach meiner Anfrage auch mitteilte, dass ich diese Kosten zusätzlich übernehmen müsse.

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Für mich ist dies sehr dünn als Grundlage. Daraus ergibt sich noch nichtmal was die Versorgungsgesellschaft will.
Sogar dass es um Heizungs- Warmwasserkosten geht fehlt.
Gibt es in der Wohnung einen Gasherd oder andere Verbrauchsstellen ?
Gibt es einen Gaszähler für die Wohnung ?

Zitat (von micbu):

Zitat (von Rotucko):

In meinem Fall wurde ich irregeführt mit der Angabe, dass die Heiz- und Warmwasserkosten in den NK einkalkuliert wurden - denn das stimmt ja einfach nicht.

Nein, du hast es immer noch nicht verstanden!
Der VM möchte 180€ als Vorauszahlung für Gas. Diese Höhe ist absolut realistisch angesetzt, denn der Versorger selbst möchte ja sogar nur 150€. Du hast die Wahl. Entweder pochst du auf den Vertrag, dass der VM das mit dem Gasversorger übernimmt und zahlst diesem dafür monatlich einen Abschlag in Höhe von 180€ oder du zahlst selbst die 150€ an den Versorger. Nicht beides. Du wurdest über nichts getäuscht!

Zitat (von AltesHaus):

#13

Zitat:

Was meinst du mit sehr dünn? Wie bereits gesagt, geht es hier um die Gaskosten für Heizung und Warmwasser, die beide über Gas laufen. Es gibt keine anderen Verbrauchsstellen. Im Mietvertrag wird etwas unter den NK - nämlich Heiz- und Warmwasserkosten mit 180 EUR - aufgezählt, das der Vermieter nicht (als Vorleistung) übernimmt, sondern direkt von mir zu tragen ist. Es gibt auch einen Gaszähler für jeden Mieter im Keller.

Es handelt sich also um ein MFH, evtl. vermietete Eigentumswohnung? Was sagt denn der Versorger? Irgendwer muss ja den alten Versorgungsvertrag gekündigt haben.

Zitat (von Rotucko):

Ja, es handelt sich um ein MFH mit einem Eigentümer.
Der Vertrag mit der Versorgungsgesellschaft war wohl immer mit dem Mieter direkt. Deswegen sind sie auch auf mich zugekommen.

Zitat:

Wir haben eine Mietwohnung von einem Vormieter übernommen

Zitat (von Spezi-2):

Zitat:

Wie bereits gesagt, geht es hier um die Gaskosten für Heizung und Warmwasser, die beide über Gas laufen.

Woraus soll sich das ergeben ?

Zitat:

Es gibt keine anderen Verbrauchsstellen.

So, und wofür ist dann dieser Zähler:

Zitat:

Es gibt auch einen Gaszähler für jeden Mieter im Keller.

Ich vermute, dass sich das Schreiben auf genau diesen Zähler bezieht.
Der Vormieter hatte den Zähler auf seinen Namen angemeldet und ist ausgezogen. Der Vermieter hat der Versorgungsstellen den neuen Mieter gemeldet und die Versorgungsstelle sich bei dem neuen Mieter.

Welcher Verbrauch läuft über diesen Gaszähler ?

Zitat (von micbu):

Zitat (von Rotucko):

Sicherlich ist man in die irre geführt, wenn der Vermieter zusichert, dass die NK NEBEN den übrigen Betriebskosten auch die Heiz- und Warmwasserkosten abdecken und sich dann herausstellt, dass die angegebenen Heiz- und Warmwasserkosten lediglich die übrigen Betriebskosten abdecken und die angegebenen Heiz- und Warmwasserkosten zusätzlich anfallen.

Du möchtest es nicht verstehen. Es fallen keine Heiz- und Warmwasserkosten zusätzlich an! Zumindest nicht nachdem was du über deinen Vertrag erzählst! Photographier doch mal deinen Vertrag, anonymisier deine Daten und stell mal ein Photo ein, damit man sich ein wirkliches Bild von deinem Vertrag machen kann.

-- Editiert von micbu am 26.09.2016 16:26

Zitat (von Rotucko):

Sorry, aber du siehst das Gesamtbild nicht! Dass ich die Heiz- und Warmwasserkosten nicht doppelt zahlen muss ist mir klar. Zusätzliche Kosten habe ich deswegen, weil die angegebenen Heiz- und Warmwasserkosten eigentlich die übrigen Betriebskosten abdecken und die Heiz- und Warmwasserkosten in den NK nicht einkalkuliert sind, obwohl dies im MV so deklariert wurde.
Wenn ich doch eine Whg miete, dann möchte ich doch finanziell wissen, wie hoch ist die KM, wie hoch sind die üblichen NK und was ist darin enthalten bzw. was muss ich noch separat entrichten. Vertraglich wurde mir suggeriert, dass NEBEN den übrigen BK auch die Heiz- und Warmwasserkosten in den NK berücksichtigt worden, was aber nicht der Fall ist. Mir wurden somit falsche Angaben gemacht, so dass ich in meiner Entscheidung, die Whg zu mieten, nicht alles berücksichtigen konnte.

Sagt mal, versteht Ihr es nicht?
Rotucko hat die Wohnung gemietet im Glauben, die 180 Euro wären für Heizung und Warmwasser. Plus nochmal 50 Euro sonstige Betriebskosten.
Und nun hat sich herausgestellt, dass er 150 Euro an den Versorger direkt zahlen muss für Heizung&Warmwasser. Und dass die vom Vermieter veranschlagten 180 Euro für die kalten Betrieskosten sind. Was weiß ich, Müllabfuhr, Allgemeinstrom etc. etc. etc. Und die 50 Euro sind lediglich als Miete gedacht für die Küche.
Also verlangt der Vermieter, dass der TS: Die 230 Euro NK zahlt UND dazu noch sich selbst um sein Gas kümmert und dafür nochmal 150 Euro zahlt. Und wenn der TS das vorher gewusst hätte, dass die 230 Euro eben nicht seine Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser abdecken, dann hätte er die Wohnung vermutlich nie gemietet.

Zitat (von Yogi1):

Und wenn der TS das vorher gewusst hätte, dass die 230 Euro eben nicht seine Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser abdecken, dann hätte er die Wohnung vermutlich nie gemietet.

Zitat (von micbu):

Überleg doch mal selber. 230€ an den VM plus 150€ an den Gasversorger, das wären 380€ monatlich, sprich 4560€ Nebenkosten im Jahr!!!

Zitat (von Rotucko):

Lt. Inserat des Vormieters sollten die Heiz- und Warmwasserkosten (Gas) in den genannten NK enthalten sein.