Heizkosten zu 100% nach Verbrauch verteilt

Zitat (von MoritzK123):

Ich vermute, dass die Umstellung irgendwas hiermit zu tun hat.

Zitat (von MoritzK123):

Denke aber auch, dass den Mietern gegenüber weiterhin 50/50 abgerechnet werden muss.

Zitat (von MoritzK123):

Darf denn eine Eigentümerversammlung unter sich entgegen der Heizkostenverordnung so einen Beschluss fassen?

Zitat (von MoritzK123):

Und wie würde in so einem Fall dann die 50/50 Verteilung für die Mieter umgesetzt? Da kriege ich gerade einen Knoten im Kopf...

Ja, die Daten sind natürlich alle vorhanden. Es wohnen aber sowohl Eigentümer als auch Mieter in den Wohnungen. Wenn die einen nur nach Verbrauch zahlen und die anderen 50/50 kommt man ja nie auf die tatsächliche Summe der Heizkosten. Aber wenn das rechtlich so möglich ist, wird es da sicher auch eine Lösung für geben. Ist ja auch nicht mein Problem.
Vielen Dank auf jeden Fall!

Ja, ich weiß, dass diese Verteilung zu Ungerechtigkeiten führt, um so mehr, da es sich um einen ungedämmten Altbau handelt.

In dem Zusammenhang noch eine andere Frage: Wenn dem bevollmächtigten Verwalter nun aufgrund des Widerspruchs eines Mieters bekannt wird, dass die Heizkostenabrechnung nicht korrekt ist, hat er dann die Pflicht, diese Abrechnung allen Mietern gegenüber zu korrigieren?

War wohl die falsche Frage. :-)
Ist der Vermieter verpflichtet?

Zitat (von MoritzK123):

Ist der Vermieter verpflichtet?

Frohe Weihnachten! :-)

Zitat (von hh):

Je besser gedämmt die Immobilie ist, desto niedriger sollte der verbrauchsabhängige Teil sein.

Zitat (von Harry van Sell):

Er ist bereits von Anfang an per Gesetz zur korrekten Abrechnung verpflichtet.

Meine andere Frage ist jetzt vielleicht ein bisschen untergegangen.

Zitat (von MoritzK123):

Zitat (von Harry van Sell):
Er ist bereits von Anfang an per Gesetz zur korrekten Abrechnung verpflichtet.

Und liefern muß ohnehin der Eigentümer und nicht die Hausverwaltung-
Und wenn sich der Eigentümer dazu der Hausverwaltung bedienen will, muß er dieser dazu einen entsprechenden Auftrag erteilen.

Ich denke mal, eigenltich müßte der Mieter auf Grund der bekannten Daten die Abrechnung auch selbst korrigieren können.
Beispiel:
DIe jetzigen Gesamtkosten für die Heizperiode sind bekannt. Gehn wir mal von 10.000 € aus.
Diese teilt man nun wieder in 2 Anteile. Ein Anteil (30%) wären damit 3.000 € Grundkosten und der andere Anteil (70%) - 7000 € wären die Verbrauchskosten.
Wie hoch der Verteilerschlüssel für gesamten Grundkosten ist, muss ja in der früheren Abrechnung, welche ja noch im alten Verhältnis (30%) Grundkosten und 70% Verbrauchskosten erfolgt ist, erkennbar sein.
Man kann also 30% (3000 €) der Gesamtkosten nach dem alten Verteilerschlüssel ermitteln.
Die weiteren 70% (7000 €) teilt man durch das Verbrauchsergebnis aller Wohnungen um einen Anteil pro Verbrauchseinheit zu erzielen und mulifiziert dann das Ergebnis mit der Verbrauchseinheiten der eigenen Wohnung. Schon hat man das Ergebnis der vereinbarten Verteilung der Heizungkosten.
Da kann man dann dem Vermieter somit teilen und die Rückzahlung eines Guthabens fordern oder eine Nachzahlung leisten.

-- Editiert von User am 27. Dezember 2022 13:30

Vielen Dank für Eure Gedanken! Ich würde gern mal von den aktuellen Heizkosten wegkommen und etwas allgemeiner werden.

Nehmen wir an, es geht um die Abrechnung für 2020. Die Frist, Einwendungen zu erheben, ist bereits abgelaufen. Nun erfährt Mieter A im Nachhinein zufällig von Mieter B, dass B seinerzeit Einwendung erhoben hat und daraufhin die Abrechnung für B korrigiert wurde. Der Fehler wurde dem Vermieter so frühzeitig bekannt, dass er sogar noch innerhalb der Abrechnungsfrist die Abrechnung für alle Mieter hätte korrigieren können. Er hat das aber nicht getan und meinem Verständnis nach damit gegen seine Pflicht verstoßen, eine korrekte Abrechnung zu erstellen.

Die Frage ist jetzt, ob sich Mieter A nach Ablauf der Einwendungsfrist auf diese grundsätzliche Pflicht berufen könnte, um zu viel gezahlte Betriebskosten zurückzufordern.
Mir ist der Gedanke hinter der Einwendungsfrist, denke ich, soweit klar, nämlich dass es irgendwann Rechtssicherheit auf beiden Seiten geben soll. Die hat der Vermieter aber m.M.n. selber verspielt, weil er die fehlerhafte Abrechnung trotz Kenntnis des Fehlers und bestehender Pflicht nicht korrigiert hat. Deshalb kann er sich auf die abgelaufene Einwendungsfrist nicht berufen. Der Einwand als solcher war ihm ja längst bekannt.

Was meint ihr? Und was wäre die konkrete gesetzliche Grundlage für die Pflicht zur korrekten Abrechnung?

Zitat (von MoritzK123):

Die Frage ist jetzt, ob sich Mieter A nach Ablauf der Einwendungsfrist auf diese grundsätzliche Pflicht berufen könnte, um zu viel gezahlte Betriebskosten zurückzufordern.

Ich fürchte da ist jetzt nichts mehr zu machen.
Dabei gehe ich davon aus dass der Vermieter sich in erster Linie darauf berufen könnte, daß der MIeter durch Zahlen und Schweigen die Änderung der Abrechnungsweise (statt 50 zu 50) neu voll nach Verbrauch anerkannt haben könnte.
Stehen die 50 : 50 eigentlich ausdrücklich im Mietvertrag ?

Zitat:

Da eine solche Abrechnung überhaupt nicht zulässig ist kann der Mieter ihr wohl auch nicht konkludent zustimmen würde ich sagen.

Zitat (von Spezi-2):

Ich lese in der Heizkostenverordnung aber was von
mindestens zu 50 vom Hundert nach dem Verhältnis
der erfassten Anteile am Gesamtverbrauch auf die Nutzergruppen aufzuteilen.