Heizleistung

1.Thermostatventil aufdrehen.

2.Entlüften.

det11

---In den letzten Tagen ist die Heizleistung unserer beiden Heizkörper im Wohnzimmer deutlich gesunken,----

fix, die Heizung ging doch schon mal normal......

Ansonsten könnte er kostenpflichtig einen Sachverständigen beauftragen...
Dann solltest Du ihn bitten das zu tun, natürlich unter der Voraussetzung, dass der Vermieter die Kosten übernehmen muss, falls der Sachverständige einen Fehler findet.

Im übrigen solltest Du die Kürzung der Miete ankündigen, sollte er nicht umgehend (Fristsetzung) Abhilfe schaffen.

Hast Du denn schon einmal versucht, die Heizkörper zu entlüften?

Eine richtig eingestellte Heizung muss übrigens bei Stufe 3 der Thermostatventile eine Raumtemperatur von ca. 20-22°C erreichen.

Außerdem verstehe ich gar nicht, welches Problem der Vermieter hat. Bei einem Neubau sollten noch Garantieansprüche gegen den Installateur bestehen, so dass er diese einfach nur anmelden muss.

@det11

Hi, seit wann ist die Entlüftung der Heizkörper eine Mieterpflicht?

MfG Gruwo

Hi Gruwo,

mal angenommen der Vermieter würde jedesmal vorbeikommen müssen, wenn eine Zentralheizung zu entlüften ist, wäre ein Besuch regelmässig ca. alle 3 Wochen beim Mieter angesagt.
Also jeden, den ich kenne, legt da keinen Wert drauf und entlüftet selbst.
Ist ja auch nicht schwer und tut auch nicht weh.
Würde einer meiner Mieter allerdings mich regelmässig zum Entlüften einladen wollen, wär das auch kein Problem.

Ich schau jetzt mal im www nach, obs da schon ein Urteil gibt

Hallo,

ich sehe es ja auch so wie det11 , dass die meisten Mieter die Heizkörperentlüftung lieber selbst in die Hand nehmen. Wenn aber ein Gutachten ergeben hätte, dass die mangelnde Heizleistung auf zu viel Luft im Heizwasserkreislauf zurückzuführen ist, stellt sich die Frage nach der Verantwortlichkeit für diesen Mangel. Ich sehe sie klar beim Vermieter, denn er muss die Wohnung in einem gebrauchsfähigen Zustand erhalten. Aber evtl. belehrt man mich ja noch eines besseren.

'Aber wie soll der Vermieter denn in die Wohnung gelangen, um die Heizkörper zu entlüften? '

Wenn ein Mangel besteht, muss der Mieter dem Vermieter Einlass in die Wohnung gewähren, um den Mangel begutachten und beseitigen zu können. Kommt der Mieter dieser Pflicht nicht nach, kann er keine Minderungsansprüche geltend machen und macht sich ggf. für Folgeschäden haftbar.

MfG Gruwo

Hallo mariangel,

' Dann frag ich mich ernsthaft, wie unsere Parasiten es ein ganzes Jahr lang geschafft haben, uns mit zig Mängeln und Minderungen vor allem bezüglich der Heizung zu bombardieren, aber wir nicht einmal die Wohnung betreten durften. '

Das frage ich mich auch. Aber einen Gefallen dürften sich die Mieter damit nicht getan haben, denn es ist eine vertragliche Nebenpflicht, den Vermieter zwecks Mängelbeseitigung in die Wohnung zu lassen. In diesem Fall sind sie auch nach den Grundsätzen von Treu und Glauben daran gehindert, eine Mietminderung durchzusetzen, denn sie setzen sich ja zu ihrem eigenen Verhalten in Widerspruch, einerseits Mängel zu beanstanden und Mietminderung zu verlangen, andererseits aber die Mängelbeseitigung zu verhindern.

MfG Gruwo

-- Editiert von Gruwo am 09.12.2005 13:41:07

@det11

Google mal nach meinem Nickname, dann weißt du was ich bin.

MfG Gruwo

'Aha. Theoretiker.

Falsch, als Sondereigentumsverwalter betreue ich derzeit ca. 500 Wohnungen.

MfG Gruwo

Und die Hauptfrage für mich besteht derzeit, ob festgelegt wurde, bei welcher Thermostatstufe die Mindesttemperatur erreicht werden muss.

Es stellt sich für mich als absolut fraglich dar, dass der Vermieter verlangen kann, die Thermostate am Tag auf Höchststufe laufen zu lassen, damit man abends eine Temperatur von 20 Grad erreicht.

Hi Gruwo,
Du bist ein netter Mensch .
Tatsächlich haben sich unsere Ex-Mieter an keine Pflichten gehalten, und ihr RA hat ihnen noch dazu geraten. Der kennt sich mindestens so gut aus im Mietrecht, und wußte genau, was er tut. Alles lief auf eine gütliche Einigung hinaus, bei der sie wenigstens etwas Geld schinden können. Wir hatten nach all den Mängelvorwürfen nur die Wahl zwischen Bezahlen oder Prozessieren bis minimum ende 2007. Solange hätten diese Leute noch in unserem Haus gewohnt. Den finanziellen Ausfall bei den andauernden Minderungen kannst du Dir sicher ungefähr vorstellen. Mal abgesehen vom Psychoterror. Wenn Du zuahuse arbeiten würdest und über Dir würde eine ca 170 kg schwere Dame nachts Möbel rücken, an fünf Tagen samt Kind nie das Haus verlassen, ständig an der dreckigen Fensterscheibe lauern, des nachts um Zwei wütend auf den zerbrochenen selbstverlegten Fliesen und Laminatböden springen und und..., dann möchte ich dich erleben. Wenn der *Herr des Hauses* Dir immer mal gierige Blicke zuwirft , Dir öfter mal sagt, daß er Dir Gewalt antun wird und das Haus sowieso bald ihm gehört, wenn Dir diese Leute rund um ihre Wohnung und im Garten alles zumüllen, dann wirfst Du ihnen auch Geld hinterher damit sie abhauen.
Heute würde ich zu keinem Anwalt mehr gehen, das kannst du mir glauben.
Ach ja, die neueste Quinte. Sie haben ihren Titel gebraucht und unsere drei Konten lahmgelegt.
Mußt mich nicht bedauern, ich kann hexen.
Grüße
mariangel

Ich sehe es so, daß sich der Vermieter völlig korrekt verhält. So geht es aus seinem Anschreiben jedenfalls hervor.
Sollten jedoch weiterhin die vorgeschriebenen Raumtemperaturen trotz voll aufgedrehter Heizkörper nicht erreicht werden, hast Du das Recht, nach Ankündigung und Fristsetzung von ca. 14 Tagen die Warmmiete um 15 Prozent zu kürzen. Den Verlust wiederum kann der Vermieter bei der Heizungsbaufirma einklagen.
Grüße
Mariangel

Die unterschiedlichen Urteile ergeben sich aus dem jeweiligen Einzelfall. Eine Minderung von 15 Prozent ist ebenfalls nur ein angemessener Richtwert, wobei im Fall einer Klage auch hier individuell vom Richter entschieden würde.
So what, das ist Theorie, ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, daß die Baugesellschaft es so weit kommen läßt.
Eine Warmmiete von 1200 Euronen im Mehrfamilienhaus mit Balkon, das erschüttert mich. Entweder lebst Du an der KÖ, an der Alster oder so ähnlich, oder sind die Wasserhähne vergoldet? Bei dem Preis rechnet sich ein eigenes Haus.
Ohne Einmieter;).
Gruß
Mariangel

Wenn ich einen kurzen Kommentar loswerden dürfte. Hat wenig mit rechtlichen Fragen zu tun. Habt ihr DANFOSS-Regler? Wenn ja, dann ist es sehr wahrscheinlich einfach ein "Wackelkontakt". Diese sind dafür sehr anfällig. Aber auch andere Marken haben das. Ihr müsst mit dem Hammer auf das kleine Rohr direkt zwischen Regler und Heizkörper klopfen (gerne auch stärker) während ihr den Regler immer wieder auf und zu dreht und am Ende auf die Stufe, die gewünscht ist. Wirkt meist Wunder und ist ein verbreitetes Phänomen bei allen Reglern einfacher Bauart.