Heizung Instandmodernisierung?

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unheimlich laut wegen kaputtem Teil

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Sie soll durch eine neuere Gasheizung derselben Art und Herstellerfirma ersetzt werden.Also nur neueres Gerät.

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@ lilo - sehe ich momentan auch so.
@continually - Also: das defekte Teil ist der Lüfter und er ist unheimlich laut, so dass man die Heizung momentan besser wenig laufen lässt, u.a.damit man Nachts schlafen kann. Da das Warmwasser auch dran hängt, springt die laute Heizung da bei Bedarf auch an und man ist froh, wenn sie wieder abschaltet. Also von *bestens funktionieren kann keine Rede sein. Und nun zu dem Vergleich mit dem TV, der passt ja hier nun gar nicht rein.TV wurde nicht vermietet, sondern eine Wohnung mit Heizung! Klar sind Geräte heute nicht mehr auf dem technischen Stand der 80 ziger Jahre. Aber das ist auch nicht die Frage. Der VM hat ja die Pflicht, Instandsetzungsarbeiten durchzuführen, damit die vermietete Wohnung in einem vertragsgemässen Zustand genutzt werden kann. Daher bin ich der Meinung, dass hier eine nicht auf den Mieter umlegbare Instandsetzungsmassnahme vorliegt, wenn ältere aber noch funktionierende Geräte durch gleichwertige Neuanschaffungen ersetzt werden.

@ drill
*keine baulichen Veränderungen heisst einfach: Gerät von der Wand, Neues ran
*ob ich mir Dämmung usw. *leisten könnte steht hier doch gar nicht zu Debatte
*für eine Mieterhöhung müssen ja generell Fristen und Formen eingehalten werden,da hast Du Recht, das, was da kam reicht nicht aus.

@sassy- Maßnahmen, die zugleich eine Instandsetzung und Modernisierung darstellen (= Instandmodernisierung).

Mich interessiert eigentlich nur, ob die gesamten Kosten des Geräte-Austausches oder nur ggf. der modernisierende - sprich energiesparende Teil (von Alt auf Neugerät - zBsp.9%) dann zu 11 % auf den Mieter umgelegt werden können.

Kann mir da jemand weiterhelfen?

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wenn ältere aber noch funktionierende Geräte durch gleichwertige Neuanschaffungen ersetzt werden.

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@RMHV
vertragsgemässer Zustand bedeutet aber nicht defekt, sondern vertragsgemäss bedeutet für mich funktionierend!
...das man heute keine uralten Geräte mehr neu einbaut versteht sich eigentlich von selbst.

habe eben DAS hier gefunden: aus www.hausverwalter-abc

und die sind ja FÜR die Vermieter und müssens wissen.Oder?
Den Einsparbetrag mal 2 - mehr ist bei der Modernisierung Ihrer Heizung nicht drin. Fällt Ihre Modernisierung möglicherweise unrentabel aus, so ist die Mieterhöhung in Anbetracht der Lage auf den tatsächlichen "Modernisierungswert" zu beschränken (LG Hamburg, Urteil v. 5.2.1991 - 16 S 114/89 , ZMR 1991, S. 302). Gerade bei der Modernisierung Ihrer Heizungsanlage kann Ihnen dies zum Verhängnis werden. Das hat zur Folge, daß Sie den Betrag Ihrer Mieterhöhung höchstens auf das Doppelte der Einsparungen reduzieren müssen. Fundstelle: LG Aachen, Urteil v. 7.11.1990 - 7 S 388/90 , WM 1991, S. 356; AG Braunschweig, Urteil v. 23.7.1992 - 111 C 4181/91 , ZMR 1994, S. 24. Vor der Installation einer neuen Heizung sollten Sie Ihren Handwerker bitten, Ihnen den Energieeinspareffekt schriftlich zu bestätigen.
Um eine echte Modernisierung handelt es sich nämlich nur dann, wenn die Energieeinsparung mindestens 20% beträgt.

hm - VM hat dazu keine Angaben im Erhöhungsverlangen geschrieben,habe von mir aus recherchiert, bei mir 6.9 % Einsparungspotenzial ....und nun? das mit den 20 % muss doch irgendwo stehen,,gibts dazu n Urteil oder sowas, wo haben die das her?



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sondern vertragsgemäss bedeutet für mich funktionierend!

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...das man heute keine uralten Geräte mehr neu einbaut versteht sich eigentlich von selbst.

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@ Harry van Sell:
Das sehe ich nicht so. Meist ist die Ersparnis der Heizkosten mit einer neuen Heizungsanlage viel geringer als die monatliche Mehrmiete! Da Heizungen wie z. B. Gasthermen i.d. R. nur noch eine Lebensdauer von 15 Jahren haben, rentiert sich das monetär nie und nimmer für den Mieter. Er zahlt mehr für die Erhöhung als er Ersparnis wg. weniger Energie hat.

@ Gabi B.:
Mich würde jetzt interessieren, wie ging die Sache aus?

Bei mir ist jetzt nämlich der gleiche Sachverhalt zu befürchten. Da die 15 Jahre alte Heizung den Geist aufgegeben hat, wurde gestern eine neue, modernere installiert. Merkwürdigerweise hat diese aber die doppelte kW-Zahl (35 kW) als die alte (18 kW), sie ist auch teurer als das modernere vergleichbare Gerät mit 19 kW. Nun hat der Vermieter natürlich einen hohen Betrag zu zahlen, den er zwar einerseits steuerlich geltend machen kann (Abschreibung), andererseits aber mit Sicherheit von mir anteilig einfordern wird.
Eine Ankündigung dieser Maßnahme bekam ich nicht, da wg. Heizungsausfall reagiert werden musste. Allerdings hat der Vermieter bereits eine Mieterhöhung angekündigt, als es noch darum ging, die Heizungsreparatur vorzunehmen, die anfangs noch möglich schien.
Auch das Gerät vom Jahr 2000 war - nach damaligem Standard - energiesparend, und ich vermute eben, dass eine Umlage der Kosten der neuen Heizung für mich viel teurer kommt als monatlich etwas mehr Energie zu verbrauchen!

Mich würde hier interessieren: Wer ist in der Beweispflicht über die tatsächliche Höhe der Energieeinsparung? Ich selbst kann diese ja erst in 1 Jahr, nach der nächsten Heizkostenabrechnung, feststellen. Der Vermieter wird aber die Erhöhung schon demnächst vornehmen, somit ist mir unklar, wie diese Heizkostenersparnis (und das zulässige Doppelte an Mieterhöhung) überhaupt berechnet werden kann?

Danke und

MfG

Ist nur eine Reparatur/Austausch und keine Modernisierung! Mieterhöhung nicht gerechtfertigt.