Heizung-hohe Nachzahlung

Danke für die Tipps-Es sind ca. 85 qm.
Vorauszahlung für Heizung waren bisher 80,00 €/Monat. Nun wird neu festgelegt 140,00€/Monat. Schimmel gibts tatsächlich schon etwas. Die Wohnung war nie sehr warm, da die Thermostate teilweise defekt waren, aber auch sparsam geheizt wurde.

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--- editiert vom Admin

quote:

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Steht das irgendwo in dem Urteil oder hast Du das nur hineingemogelt ?

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In diesem nicht, aber in diesem:

Ein Mangel der Mietsache ist auch dann gegeben, wenn die Feuchtigkeitserscheinungen - wie im Gutachten des Sachverständigen ausgeführt - durch das Wohnverhalten der Mieter entscheidend mitbeeinflußt werden, andererseits entsprechend der Erläuterung des Sachverständigen im Termin zur mündlichen Verhandlung vor dem Amtsgericht letztlich nur durch eine ausreichende Wärmeisolierung der Wände von außen her ganz beseitigt werdend können. Da der Zweck des Mietvertrages für den Mieter, nämlich die Gebrauchsüberlassung der Wohnung, gefährdet ist, wenn z.B. ein Mieter mit einem Kaltschlafbedürfnis das Schlafzimmer zu stark beheizen muß um solche Erscheinungen zu vermeiden und andererseits ein zu häufiges und anhaltendes Lüften im Winter dem Energiespargrundsatz widerspricht, gibt ein solcher Mangel dem Mieter auch dann die Rechte aus §§ 536 , 537 BGB , wenn der Vermieter nur durch sehr kostspielige Außenisolierungsmaßnahmen Abhilfe schaffen könnte.

LG Hannover
Entscheidungsdatum: 27.01.1982
Aktenzeichen: 11 S 322/81
Dokumenttyp: Urteil


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LG Hamburg, Urteil vom 26. 9. 1997 – 311 S 88/96 )

Besonders aufschlussreich ist in diesem Zusammenhang die Aussage des Sachverständigen K., dass er sich als Bauphysiker zwar in der Lage sah, das Wohnzimmer durch Beheizungs- und Belüftungsmaßnahmen schadensfrei zu halten, dass er im Schlafzimmer hingegen einen Erfolg für ungewiss hielt. Eine Wohnung, die allenfalls durch einen Bauphysiker mit gezielten Maßnahmen schadensfrei gehalten werden kann, weist keinen ordnungsgemäßen baulichen Zustand auf.

.....Was das Lüften betrifft, kann es dem Mieter nicht angesonnen werden, über den Tag verteilt mehrfach gründlich zu lüften, nur um einen Mangel der Bausubstanz auszugleichen.



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hinsichtlich von Mängeln ist doch die Frage der Verursachung. Wenn nur ein Überheizen Schimmel verhindert, dann haben wir ganz sicher ein vom Vermieter zu vertretenen Mangel. Wenn der Mieter allerdings gar nicht heizt, und es deshalb zur Schimmelbildung kommt, dann ist dieser Mangel vom Mieter zu vertreten.

Aber zurück zum Thema. Woran die hohen Heizkosten liegen, das können wir hier nicht abschätzen. Wenn ich allerdings schon beim Einzug sehe, dass die Wohnung nicht in baulich gutem Zustand ist, dann lasse ich mir doch den Energiepass dieser Wohnung zeigen, evtl. auch die Abrechnungen der Vormieter. Ich ziehe doch heutzutage nicht mehr in eine Wohnung "NATO-Einfach" ein, ohne mich über die Nebenkosten genauestens zu informieren. Zumal wir ja gerade im letzten Jahr noch eine erhebliche Erhöhung der Energiekosten hatten. Auch das ist zu berücksichtigen. Die konnte doch der Vermieter genauso wenig wie der Mieter voraussehen.

wirdwerden

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Wie ist denn das Verhältnis von Ofenheizungen zu kalten, weil nicht oder falsch gedämmten und damit feuchten und schimmeligen Wänden?


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Wem willst du glaubhaft erklären, dass du aus Lust am Vermieten vermietest?

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Hallo,

bei der Größe der Wohnung könnte man pi mal Daumen bei Fernwärme bei den letzten 2 starken Wintern so um die 2000€ je nach Versorgungsvertrag kalkulieren.

Bei 8 Monaten könnten dann möglicherweise so 1600€ entstanden sein.

Wenn dann nur 800€ bisher geleistet wurden, würde ich 800€ als Nachzahlung als Möglicherweise realistisch betrachten.

Hier würde ich genauere Belege einfordern.

Gibt es eine Nachtabsenkung?

Wenn nicht könnte das die Sache noch verteuern.

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"Liebe Grüße"

http://www.impulsprogramm.de/downloads/energiepass/Fachbeitraege/Wohnungslueftung_Schimmel.pdf


Schimmelschäden durch Energieeinsparung ?
Worauf beruhen Schimmelschäden in Wohnungen? Die schnellsten Antworten sind nicht immer richtig: Die Energieeinsparung sei Schuld, der Austausch der Fenster für den Schimmel verantwortlich. Diese Aussage beschreibt nicht die Gesamtheit der Zusammenhänge. Es ist zwar richtig, daß sich die Feuchte- und Schimmelschä-
den in der BRD in 2 Phasen gehäuft feststellen lassen: Nach dem Einbau von Zentralheizungsanlagen Ende der
fünfziger Jahre und in Folge der verstärkten Fenstererneuerung (4,35 Mrd-Bund-Länder-Förderprogramm) Ende
der siebziger Jahre. Die erste Phase hat nichts mit der Heizenergieeinsparung zu tun, in ihrer Folge steigt der
Heizenergieverbrauch sogar an (Komforterhöhung). Die 2. Phase (Fensteraustausch) führt zu einer Erhöhung der
Raumluftfeuchtigkeit in vielen Wohnungen mit nunmehr dichteren Fensterfugen. Letztlich problemverursachend
ist hier, daß die übrigen Außenbauteile in ihrem wärmetechnisch schlechten oder ungünstigen Zustand verbleiben,
da das 4,35 Mrd. Programm fast ausschließlich zur Fenstererneuerung und Heizanlagenmodernisierung genutzt
wurde. Nicht „die" Energieeinsparung führt zu Schimmelschäden, sondern das nicht auf die Gebäudeerfordernisse
abgestimmte Vorgehen in der Ausnutzung des 4,35 Mrd.-Förderprogramms



Ich werde nie die Behauptung aufstellen, dass Schimmelschäden nicht auch durch Mieter entstehen können.

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-- Editiert am 22.03.2011 15:39

-- Editiert am 22.03.2011 15:40