Mal angenommen, in einer Wohnung ist seit 2 Wochen die Heizung kaputt. Tagsüber werden maximal Temperaturen von 16 Grad bzw. in einem Zimmer nur 14 Grad erreicht. Der Vermieter hat Heizlüfter zur Verfügung gestellt, mit denen aber auch nur 19 Grad bzw. in einem Zimmer 16 Grad erreicht werden. Teilweise bereits Schimmel in zwei Räumen, die von einem Handwerker entfernt wurden.
Die Heizung kann erst repariert werden, wenn das benötigte Ersatzteil da ist (Lieferdatum unbekannt). Der Vermieter hat Heizlüfter zur Verfügung gestellt sowie Mietminderung und Stromkostenpauschale zugesagt.
Wie lange muss ein Mieter diesen Zustand hinnehmen (im Winter, seit 1 Woche Dauerfrost draußen, es lebt ein Baby mit in der Wohnung)?
Heizungsausfall bei Dauerfrost
18. Dezember 2022
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Frage vom 18. Dezember 2022 | 15:43
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Heizungsausfall bei Dauerfrost
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#1
Antwort vom 18. Dezember 2022 | 15:46
Von
Status: Junior-Partner (5548 Beiträge, 2499x hilfreich)
Bis das Ersatzteil da ist.
Der Vermieter reagiert vorbildlich, 19 Grad sind ausreichend, ich sehe nicht, was der Mieter hier an zusätzlicher Forderung berechtigt stellen will.
#2
Antwort vom 18. Dezember 2022 | 15:54
Von
Status: Frischling (5 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Der Vermieter reagiert vorbildlich, 19 Grad sind ausreichend, ich sehe nicht, was der Mieter hier an zusätzlicher Forderung berechtigt stellen will.
Man hat eine Wohnung mit Zentralheizung gemietet und nicht mit Heizungslüftern (durch die die Wohnung *nicht* in allen Zimmern auf 19 Grad kommt). Daher die Frage, wie lange dieser Zustand hingenommen werden muss... Mietminderung & Co. gut und schön, aber kann/darf das über einen längeren Zeitraum sein?
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#3
Antwort vom 18. Dezember 2022 | 16:38
Von
Status: Junior-Partner (5548 Beiträge, 2499x hilfreich)
Es bleibt bei der Antwort.
Es scheint keinerlei Verschulden des Vermieters vorzuliegen. Da er alle Mehrkosten übernimmt und auch noch die Miete gemindert wird, wird er ja irgendwann selbst ein Interesse daran haben, die Heizung wieder in Funktion zu bekommen.
Nur sind sowohl Heizungen als auch deren Ersatzteile derzeit halt Mangelware.
Was stellt der Mieter sich denn vor? Eine funktionierende Heizung lässt sich nicht herbeizaubern und für eine alternative Unterbringung sind die Einschränkungen viel zu gering.
Man könnte also allenfalls darüber diskutieren, ob eine fristlose Kündigung gerechtfertigt wäre.
#4
Antwort vom 18. Dezember 2022 | 16:39
Von
Status: Unbeschreiblich (32237 Beiträge, 5662x hilfreich)
Ja, das kann passieren, nämlich wenn das Ersatzteil nicht kurzfristig beschaffbar ist.Zitat :Mietminderung & Co. gut und schön, aber kann/darf das über einen längeren Zeitraum sein?
Schlecht vorstellbar, wenn vorher (vor 2 Wochen) noch keinerlei Schimmelpilz irgendwo erkennbar war.Zitat :Teilweise bereits Schimmel in zwei Räumen, die von einem Handwerker entfernt wurden.
Ja, schon klar. Aber das heißt nicht, dass niemals etwas kaputt gehen darf.Zitat :Man hat eine Wohnung mit Zentralheizung gemietet
#5
Antwort vom 18. Dezember 2022 | 19:03
Von
Status: Unbeschreiblich (120259 Beiträge, 39861x hilfreich)
Zitat :Wie lange muss ein Mieter diesen Zustand hinnehmen
Gar nicht, er kann jederzeit weitere Heizungen auf eigene Kosten zukaufen oder ausziehen.
Zitat :aber kann/darf das über einen längeren Zeitraum sein?
Wenn den Vermieter kein Verschulden trifft und die zeitnahe Abänderung des Problems an "Unmöglichkeit" scheitert, dann darf der Zeitraum durchaus sein " solange es dauert".
#6
Antwort vom 18. Dezember 2022 | 22:36
Von
Status: Praktikant (946 Beiträge, 285x hilfreich)
Zitat :Der Vermieter reagiert vorbildlich, 19 Grad sind ausreichend, ich sehe nicht, was der Mieter hier an zusätzlicher Forderung berechtigt stellen will.
Nö. Die Rechtssprechung hat sich nicht geändert was das angeht. Nur weil öffentliche Gebäude nur noch bis 19 Grad geheizt werden trifft das nicht auf Mietwohnungen zu. Für Mietwohnungen wird ein unterschreiten der Temperatur von 20-22 Grad tagsüber sowie 17-18 Grad nachts als Mangel gewertet der zur Mietminderung berechtigt.
#7
Antwort vom 18. Dezember 2022 | 23:07
Von
Status: Junior-Partner (5548 Beiträge, 2499x hilfreich)
Zitat :Für Mietwohnungen wird ein unterschreiten der Temperatur von 20-22 Grad tagsüber sowie 17-18 Grad nachts als Mangel gewertet der zur Mietminderung berechtigt.
Ja und? Die Miete wird doch gemindert und das wird vom Vermieter auch anstandslos akzeptiert.
Zum Leben in der Wohnung sind 19 Grad aber ausreichend, dem Vermieter kann schlicht nicht mehr abverlangt werden in dieser Situation.
#8
Antwort vom 18. Dezember 2022 | 23:30
Von
Status: Unbeschreiblich (120259 Beiträge, 39861x hilfreich)
Zitat :Die Rechtssprechung hat sich nicht geändert was das angeht.
Logisch, aber künftig wird das wohl anders sein ...
Zitat :als Mangel gewertet der zur Mietminderung berechtigt.
Die gibt es ja nun schon ...
#9
Antwort vom 19. Dezember 2022 | 11:17
Von
Status: Student (2332 Beiträge, 364x hilfreich)
Zitat :Der Vermieter hat Heizlüfter zur Verfügung gestellt sowie Mietminderung und Stromkostenpauschale zugesagt.
Da hätte ich eher vom Vermieter Baustromzähler anstatt einer Pauschale verlangt.
Immerhin sind das Heizkosten, über die der Vermieter gemäß Heizkostenvereinbarung abrechnen muss meiner Meinung nach (Gesamtkosten und anteilig umlegen, etc...).
Wie er das macht ist dann sein Problem und wenn er es falsch macht, wird es 15% billiger.
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