Heute Kündigung des Vermieters erhalten

Lies mal hier:

http://www.frag-einen-anwalt.de/Mietkuendigung-wegen-Sanierung--f202878.html

Fangen wir mal vorne an. Du schreibst mein neuer Vermieter. Also hat offenbar ein Eigentümerwechsel stattgefunden. Steht der neue Eigentümer bereits im Grundbuch? Hat er dir irgendwie bewiesen, dass er wirklich aktuell schon dein Vermieter? Liegt dem Schreiben des Anwaltes eine Originalvollmacht bei? Das wären so die ersten Fragen um festzustellen, ob überhaupt die rechtlichen Voraussetzungen für eine gültige Kündigung vorliegen.

Kündigungsfristen berechnen sich nach § 573c BGB . Der Kündigungsgrund erscheint mir auch arg dünn. Das geht vermutlich Richtung wirtschaftliche Verwertbarkeit. Aber die muss schon ein bischen besser begründet werden.

So oder so wird vermutlich irgendwann eine gültige Kündigung oder ein Angobt auf einen Auflösungsvertrag mit einer finanziellen Entschädigung kommen. Von daher würde ich empfehlen, schonmal nach en.
Beratungshilfe wäre eventuell möglich: https://de.wikipedia.org/wiki/Beratungshilfe.

Meine Annahme, dass eine 9-monatige Kündigungsfrist für mich gelten muss, ist richtig, oder? Im Mietvertrag gibt es keine gegenteiligen Individualabsprachen.

Zitat (von beachdrifter):

(die von einem der beiden neuen Eigentümer unterzeichnet wurde - reicht das eigentlich aus?).

Zitat (von vundaal76):

Das riecht mir nach einem plumpen Versuch vom neuen Vermieter, die aktuellen preisgünstig aus den Wohnungen zu bekommen. Irgendein Dummer wird sich schon finden, der auf die unwirksame Kündigung reinfällt und deshalb auszieht.

Nun ja, einfach nichts tun würde ich jetzt wahrscheinlich nicht.
Wenn der Vermieter anderen schon Schulden erlassen hat, würde ich darauf spekulieren, dass er bereit ist sich Deinen Auszug was kosten zu lassen.

Meine persönliche Strategie (insb. mit Blick auf die angespannte finanzielle Lage) wäre:

1. Mich schon mal umsehen, ob es denn eine geeignete Wohnung für mich gäbe, bzw. wie der Wohnungsmarkt aktuell aussieht

2. Der Kündigung widersprechen - dabei auf die fehlende Begründung, die falsche Kündigungsfrist und die fehlende Unterschrift des zweiten Eigentümers hinweisen.

3. Es wird dann wohl eine evtl. (kommt darauf an, ob die Sache mit der Sanierung wirklich sinnvoll begründet werden kann) eine wirksame Kündigung nachkommen - die wirkt aber dann erst, wenn Sie bei dir eingeht + Kündigungsfrist ( frühestens also ab 01.04. zum 31.12.2017)

4. Würde ich bereits im Widerspruch auf meine misserable finanzielle Situation hinweisen und darum bitten, schonmal vorab eine Bescheinigung über die Mietschuldenfreiheit zu bekommen (die hilft sicher bei der Wohnungssuche) und gleichzeitig andeuten, dass ich "natürlich einer Sanierung nicht im Weg stehen möchte, mich also nach einer neuen Wohnung umsehe, einem schnellen Umzug aber die finanzielle Situation entgegen steht - verbunden mit der Frage, wie schnell denn die Kaution ausgezahlt werden könnte und ob eine Vertragsaufhebung ohne doppelte Mietzahlungen möglich wäre, sofern denn eine Wohnung gefunden wird."

5. Man kann auch noch überlegen, ob man anmerkt, dass man sich bei der Aussicht auf eine Eintschädigungszahlung, die zumindest die Umzugskosten etc. abdeckt, mit der Wohnungssuche besonders beeilen würde... gerade wenn der Vermieter gerne schnell mit der Sanierung anfangen möchte, könnte es durchaus sein, dass Du hier zumindest Deine Kosten decken / minimieren kannst.

Viele Grüße
Künstlerin

Zitat:

Generell alles gute Ideen (Vermieter muss Kosten für Umzug übernehmen etc.), aber da bin ich doch in einer viel stärkeren Situation für diese Dinge, wenn es gar keine wirksame Kündigung gibt!

Danke für die Rückmeldung!