Hilfe, Eigenbedarf!!! Wirklich zurecht???

...Kann man denn, wenn die Vermieter schon woanders wohnen wollen als in ihrem derzeitigem Einfamilienhaus, denen nicht zumuten, sich was anderes als diese Wohnung zu suchen...

Das kann man nicht. Die VM können ihr EFH z.B. durchaus verkaufen und in ihre eigene Wohnung ziehen.

Die beschriebene Verfahrensdauer ist durchaus realistisch und der Weg einer Einigung empfehlenswert. Dazu sollten M und VM miteinander reden, bevor sich die Fronten verhärtet haben und bereits viel Geld ausgegeben wurde.
U.U. wollen die VM ihr EFH ja auch nicht verkaufen, sondern vermieten oder machen den Bekannten einen guten Preis.

-- Editiert von cuno am 12.10.2007 13:13:15

@ Mortinghale

Wenn Du zuviel Zeit hast, beglücke doch andere Thread-Ersteller damit .

Ich jedenfalls habe von vornherein gesagt, daß ich für jemanden frage und selbst wenig Ahnung habe. Deine destruktiven Kommentare kannst Du behalten, die helfen niemandem. Zum Glück habe ich bisher nur gute Erfahrung hier gemacht .

Ich sagte, dass ich mich als Sprachrohr / Übermittler für jemanden zur Verfügung stelle und Fragen übermittelt habe.

Dass Du das mit "Geschwafel" bewertest, lässt lediglich Dich selbst als armselig erscheinen, denn es zwingt Dich niemand, hier zu schreiben. Deine posting-Zahl weist eher Dich als "Schwafler" und Selbstdarsteller aus, aber Zwangsposter gibt es in jedem Forum .

Ich hoffe noch auf Meinungen anderer User, EGAL wie die ausfallen, denn es geht lediglich um Information .

-- Editiert von Mars1 am 12.10.2007 16:34:42

Du hast doch nichts gesagt, außer "geschwafelt" . Also lassen wir den anderen mal die Chance, etwas zu sagen . Und jetzt zieh Deine Show bitte woanders ab.

-- Editiert von Mars1 am 12.10.2007 16:49:38

-- Editiert von Mars1 am 12.10.2007 16:51:55

Hallo Mars1,
also aus gesundheitlichen Gründen möchten die Vermieter von einem Einfamilienhaus in eine Wohnung umziehen?
Könnte sein, dass deine Freunde eine Chance haben, das die Kündigung ungültig ist, wenn die Aussage zu pauschal ist.
Ist das Haus zu groß (sauberhalten), kann der Mann keine Treppen steigen?

Vielleicht sollte erst einmal darüber gesprochen werden, ob die Vermieter ernsthaft einziehen möchten oder ob die nur Gründe suchen, um die Bekannten zu kündigen (gab es da Probleme?).
Bei einem Vorschieben der Gründe würde ich unter Umständen zu einem Mieterverein gehen.
Bei echten Gründen - vielleicht können ja die Freunde in das Haus einziehen - also sozusagen Wohnungstausch?

Ich habe noch mal mit meinen Freunden gesprochen, um weitere Informationen zusammen zu tragen.

Der Vermieter hat zuletzt (innerhalb der letzten sechs Monate) erlaubt, dass die Mieter in der großen Wohnung eine neue Wand einziehen (um aus einem besonders großen Raum zwei Räume zu machen), dass sie eine neue Eingangstür einbauen und den Garten baulich / gestalterisch verändern durften (Bauen einer Laube, Anlegen eines Nutzgartens, etc.). -- Alles geschah nach Absprache auf Kosten der Mieter, die es sich halt "schöner" machen wollten.

Beim Einzug vor vier Jahren ist explizit vom Vermieter geäußert worden, dass er sich "ein sehr langes Mietverhältnis" wünscht, dessen Auflösung keinesfalls an ihm liegen sollte (er hatte wohl mit den Vormietern Pech gehabt). Dies und die erst kürzlich erteilte Erlaubnis, die ganzen Veränderungen vorzunehmen, wurden von den Mietern als Zeichen gewertet, dort nicht (zumindest nicht wenige Wochen nach der letzten Zusage zum Austausch der Tür) ausziehen zu müssen. Die Kündigung traf übrigens an dem Tag ein, als die neue Türe geliefert wurde (mit Galgenhumor fast schon lustig...).

Nur noch nebenbei: Die Haustür und die neu eingezogene Wand waren sehr teuer (es handelt sich um eine Sicherheitstür und eine spezialgedämmte Holzwand mit eingelegten Lichtquellen von einem Möbeldesigner).

Mir ist klar, dass meine Freunde zum Anwalt / Mieterverein müssen. Das machen sie auch, aber ich finde die Meinungen aus diesem Forum immer sehr hilfreich und vielleicht haben die neuen Infos ja irgendeine Bedeutung.

Gruß, Mars

-- Editiert von Mars1 am 13.10.2007 16:10:15

Wird von Deinen Freunden denn unterstellt bzw. vermutet, daß es sich um einen nur vorgeschobenen Eigenbedarf handeln könnte ?

Worin könnte der denn begründet liegen ?

Das ist natürlich schwer zu sagen... .

Fakt ist, dass die Vermieter vor ca. 10 Jahren aus dieser Wohnung (die damals noch mit der Nachbarwohnung zusammengelegt und somit viel größer war) ausgezogen sind, weil sie einen regelrechten Nachbarschaftskrieg mit den Grunstücksnachbarn hatten (Info stammt von diesen Nachbarn). Ob sie nun ausgerechnet da wieder hinwollen, wer weiß das schon...?

Komisch finde ich nur, dass man so kurz vor entscheidenden, teuren Investitionen in die Wohnung die Mieter ermutigt, diese auf eigene Kosten vorzunehmen, um dann plötzlich auf Eigenbedarf zu kündigen (wohlwissend, dass diese Investitionen nicht mitgenommen werden können, da es sich um Maßanfertigungen handelt, siehe oben). - Und es wurde, wie oben erwähnt, ja durchaus darüber geredet, dass das Mietverhältnis noch sehr lange dauern soll.

@ Doom

Absolut nicht! Da der Mieter Handwerksmeister ist, wurde er vom Vermieter im Laufe der Jahre auch gerne mal um Gefallen gebeten, wenn um "Kleinigkeiten" im Haus ging, die auch erfüllt wurden. - Das Verhältnis zu den anderen vier Parteien im Haus ist sehr gut.

Miete wurde selbstredend immer bezahlt.

Die Kündigung kam echt aus heiterem Himmel (die haben echt richtig reingeklotzt mit den abgesegneten Investitionen in den letzten Monaten).

Manchmal kommt alles zusammen: Ich sahte ja bereits, am tag als die neue Tür eingebaut wurde, kam die Kündigung, und ein paar tage vorher bekam das jüngere Kind den begehrten, seltenen Kindergartenplatz im Ort, der Ältere wurde in der Ortsschule angemeldet.

-- Editiert von Mars1 am 14.10.2007 17:22:24

Nein, das EFH kommt nicht in Frage, da es 30 KM entfernt ist und die Familie nur ein Auto hat, so dass nur einer zur Arbeit käme (das Dorf, wo das EFH ist, liegt etwas abseits). Auch die Kinder müssten dann aus dem Kindergarten bzw. der Kleinkindbetreuung raus.

Ich verstehe, dass Eigenbedarf DAS Argument ist, Mieter zu kündigen (ich bin selbst Vermieter und irgendwie beruhigt mich das ja auch, da ich zwar Eigentum vermiete, aber nicht im Eigentum wohne...).

Aber hat denn keine bedeutung, dass man den Mietern (wenn auch nur mündlich), zusagte, sie können dort solange wohnen wie sie wollen, wenn mit der Miete alles glatt abläuft und als eine Art Bestätigung die Renovierungen noch gutheißt?

Wahrscheinlich sind die Aussichten einfach nicht gut und ich warte erstmal ab, da ich nun keine weiteren Infos habe.

Wenn nächste Woche der Termin mit dem Anwalt stattgefunden hat und evtl. ein Gespräch mit den Vermietern, halte ich Euch auf dem Laufenden, da die Sache prinzipiell sicher für einige interessant ist.

Auf jeden Fall bedanke ich mich schon für alle postings zur Sache und alle, die noch kommen .

FALLS es nun ganz seinem Sohn gehört, ist er dann eigentlich noch berechtigt, zu kündigen und Eigenbedarf anzumelden, obwohl ihm das Haus nicht mehr gehört?

Kommt darauf an. Vielleicht ist der Sohn noch nicht im Grundbuch eingetragen oder das MFH wurde unter Vorbehaltsnießbrauch übertragen.

Wichtiger ist, hat auch der Sohn die Kündigung unterschrieben bzw. liegt eine entsprechende Vollmacht für den Vater vor ?

@Cuno

und auch sonst keine Immobilie.

Das ist das, was ich von Anfang an gesagt habe.
Die Kündigung mag jetzt vielleicht aus formellen Gründen unwirksam sein; man kann also ein wenig Zeit gewinnen.

Letztlich wird die Eigenbedarfskündigung aber nicht zu verhindern sein.

Toller Tip, Paddy,

zu all dem Ärger noch ein paar kostenträchtige Verfahren am Hals haben hat wirklich etwas.

Warum die Vermieter zur Genugtuung nicht einfach mal verprügeln ?

ihre lumpige wohnung im urzustand.

Woher weißt Du das ? Warst Du der Vormieter ?