Hilfe ! Hauptmieterin kündigt schriftloses Untermietverhältnis wegen Eigenbedarf

Question

Hilfe !

Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Mein Untermietvertrag wurde vor 1em Jahr unter Zeugen mit der Hauptmieterin (nicht Eigentümer) im gegenseitigem Vertrauen mündlich vereinbart. 400 € sollte die Warmmiete für das unmöbelierte Zimmer ausmachen. Schlüsselübergeben - eingezogen - Miete bezahlt !

In dieser Zeit gab es bei mir gesundheitliche Probleme/Psychischer Klinikaufenthalt und später noch eine Epilepsie-Diagnose, welches alles medikamentös eingestellt wurde. Mieten wurden monatlich immer bezahlt, auch wenn das ein oder ander mal mit tageweisen Verzögerungen.

Vor 5 Wochen hat mir die Hauptmieterin das Untermietverhaltnis mündlich wegen "Eigenbedarf" beendet. Etwas geschockt habe ich nur bemerkt "ja ok", habe natürlich versucht sofort was zu bekommen. Alleine das gestaltet sich sehr schwierig, aussichtslos macht die Suche aber die Tatsache der Isolvenz des Arbeitgebers und anstehenden Arbeitslosigkeit, welche dann noch dazukam.

Ein Versuch mit der Hauptmieterin zu sprechen verlief erfolglos sie besteht auf die Kündigungsfrist von 7 Wochen zum 30.09. - auf die Aussage hin, dass es sich dabei aber um einen rechtsgültigen Mietvertrag handelt eskaliert die Wohnsituation.

Ein Gespräch mit mehreren Zeugen (beider Seiten) brach keinen akzeptablen Kompromiss. Die Hauptmieterin bot 1.000 € an, wenn ich pünktlich zum 30.09. ausziehe, drohte im gleichen Zug auch an am 30.09. nicht mehr in die Wohnung zu kommen. Geld spielt angeblich keine Rolle.

Fakten aus meiner Sicht:
- ein rechtsgültiger Mietvertrag mündliche abgeschlossen nach BGB unter Zeugen
- es gab zu keinem Zeitpunkt Abmahnungen, z.B. wegen Rauchen im Zimmer (weder schriftl. noch mündlich)
- keine schriftliche Kündigung
- eine zu kurze Kündigungsfrist ohne tatsächlichem Eigenbedarf (soll nur ein Arbeitszimmer werden, obwohl bisher auch Home-Office gearbeitet wurde)
- keine mündliche Zustimmung auch wenn die Hauptmieterin ein (ja ok ....) es so wertet
- eine unterschriebene Mietschuldenfreiheitsbestätigung, welche ich mir die Tage unterschreiben habe lassen
- keinen Monat mit der Miete im Rückstand, wenn an einzelnen Monaten um wenige Tage verspätet.

Fakten aus ihrer Sicht:
- ein auf Vertrauen basiertes Mitbewohnen gegen Warmmiete
- ein jetzt zerrüttetes unzumutbares Vertrauensverhältnis
- die Epilepsie-Diagnose, eine Medikamenten-Entzug hätten ihr mitgeteilt werden müssen
- an einzelnen Monaten kam Miete zu spät
- mangelnde Körperhygiene
- Ein mündlichens OK zur Kündigungsaussage
- 5 Wochen keine Reaktion auf die Kündigung damit eine ordentliche Kündigung
- Kein Zugang mehr zum 30.09.2023 - egal ob mit oder ohne Polizei
- keine vorhandene Ummeldung,

Maßnahme seitens der Hauptmieterin seit gestern:
- WLan-Zugriff wurde gesperrt
- Toilettenpapier wurde entfernt
- will mich wegen ausstehender Ummeldung melden

Was soll ich tun ? Wie kann ich verhindern, am 30.09. vor verschlossen Türen zu stehe ?

Vielen Dank schon mal

hh · Answer

Wie kann ich verhindern, am 30.09. vor verschlossen Türen zu stehe ?    Wenn die Hauptmieterin ihr Drohung wahrmacht, dann kannst Du nur umgehend &lpar;=am gleichen Tag&rpar; einen Anwalt aufsuchen, der eine einstweilige Anordnung bei Gericht erwirkt. Mit dieser einstweiligen Anordnung kannst Du Dir dann notfalls mit Hilfe eines Gerichtsvollziehers wieder Zutritt zur Wohnung verschaffen. Sollte der Gerichtsvollzieher Hilfe benötigen, wird er die Polizei hinzuziehen.    Die Situation kann man natürlich schon einmal im Vorfeld mit einem Anwalt besprechen, da es ungünstig sein kann, dass man in der Wohnung gar nicht gemeldet ist.

Anami · Answer

war für die Wohnungssuche, um mir bestätigen zu lassen, immer Miete bezahlt zu habenAch so.  Warum goodwill-Angebot ?Weil es sich für mich nach deinen Schilderungen so darstellt. Sonst hätte man das auch schriftlich und korrekt nach Mietrecht machen können.    Ob der mündliche MV einer nach &#167; 535 BGB ist, darüber haben  vermutlich andere zu entscheiden.  https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__535.html    Ich hätte da &#167; 550 BGB gesucht. Und ob es genau nach 1 Jahr war, als sie dir mündlich gekündigt hatte, wisst ihr beide besser.    Mietvertrag und Ummeldung sind 2 verschiedene Dinge.Sag bloß. Aber auch ein Untermieter hat sich gem. &#167; 17 BMG innerhalb 2 Wochen mit seiner neuen Wohnadresse beim zuständigen EMA anzumelden. Oder nach 4 Wochen, auch noch nach 6 Wochen---aber gar nicht? Deine Anmeldung ist ja nicht ausstehend. Das ist eine Ordnungswidrigkeit nach &#167; 54&lpar;2&rpar; BMG.    Von nichtigem MV habe ich nichts geschrieben. Er ist nur nicht lesbar, ganz unabhängig vom melderechtlichen Aspekt.

taxpert · Answer

Vor 5 Wochen hat mir die Hauptmieterin das Untermietverhaltnis mündlich wegen "Eigenbedarf" beendet.    Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.Mal abgesehen davon, dass wohl auch Abs.2 nicht vom Vermieter erfüllt wurde!    Die Frage ist eher: Will man da wirklich wohnen bleiben???    Die Hauptmieterin bot 1.000 € an, wenn ich pünktlich zum 30.09. ausziehe, ... Geld spielt angeblich keine Rolle.Dann könnte man einen Auflösungsvertrag anbieten, beim dem die Abfindung es ermöglicht, mindestens die nächsten drei Monate in einem adäquaten Hotel zu nächtigen. Dabei gibt es den Schlüssel natürlich nur gegen Übergabe der vereinbarten Summe in bar.    taxpert    -- Editiert von User am 14. September 2023 15:41

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