In 5 Jahren nie eine Nebenkostenabrechnung erhalten

zu allererst müsste mal geklärt werden, ob Sie eine Nebenkostenvorauszahlung geleistet haben oder eine Nebenkostenpauschale. Bei Untermietern ist eigentlich letzteres üblich, was dazu führt, daß die Nebenkosten gar nicht abgerechnet werden.

Hat es sich hingegen tatsächlich um abrechenbare Vorauszahlungen gehandelt, so kann der Mieter für die jahre bis einschließlich 2005 keine Nachzahlung mehr verlangen. Für die Abrechnung aus dem Jahr 2006 hat er noch zeit bis 31.12.2007.

Ist der Vermieter aber nicht in der Lage, eine ordnungsgemäße Abrechnung zu erstellen, dann besteht ggf tatsächlich die Möglichkeit, die gesamten geleisteten Vorauszahlungen zurückzufordern.

Ist der Vermieter aber nicht in der Lage, eine ordnungsgemäße Abrechnung zu erstellen, dann besteht ggf tatsächlich die Möglichkeit, die gesamten geleisteten Vorauszahlungen zurückzufordern.

Den Satz würde ich so nicht stehen lassen.

Nach Beendigung der Mietzeit ist die Rückforderung der Vz die einzige Möglichkeit, die der Mieter hat, um den Vermieter überhaupt zur Erteilung einer Abrechnung zu veranlassen. Wie 'ordnungsgemäß' diese dann sein muß, steht auf einem anderen Blatt.

... für den fragesteller gilt eine verjährungsfrist von drei jahren, möchte ich meinen.

... ordnungsgemäß heißt in diesem fall doch anscheinend
a) überhaupt und
b) den formalen anforderungen entsprechend.

dann stellt sich die frage c) nach der richtigkeit.

Die bisherigen Antwortgeber haben übersehen, dass es sich hier um einen gewerblichen Mietvertrag handelt, für den der § 556 BGB gar nicht gilt.

Wenn im Mietvertrag keine Nebenkostenabrechnung vereinbart wurde, dann muss der Vermieter auch keine durchführen.

Sollte jedoch eine Abrechnung der Nebenkosten vereinbart worden sein, dann kann der Vermieter im Gegensatz zu Wohnraum auch für länger als 12 Monate noch Nachforderungen stellen.

Trotzdem gilt der § 556 BGB nicht für gewerbliche Vermietungen.

@/§§/

Hallo das Thema interssiert mich auch gerade brennenwohne jetzt knapp 2 1/2 Jahre
zur Miete in einem Haus uns ziehe demnächst in mein eigenes Haus.

Werde demnächst die Thematik auch schriftlich meinem Vermieter mitteilen.

Kann ich evt. eine Liste der Quellenangaben bekommen ?

@mortinghale

Danke. Was wäre dann für mich gültig, kannst mir da auf die Sprünge helfen ?

@mortinghale

VZ = Vorauszahlungen ?

angenommen der Vermieter ist gar nicht in der Lage abzurechnen, da die Mittel dazu fehlen:

Holzheizung die nur bedingt läuft z.B.

Was ist dann voraussichtlich ?

Hallo, die Sammelheizung ist eine Holzheizung
für 540 m². diese wird überwiegend von den Mieter befeuert. Dazu gibt es Abbruchholz das hält für 2-3 Stunden vor.

Mit vernünftigen Holz wären ca 5 Stunden drin.

Da aber alle Mieter berufstätig sind, fällt die Heizung immer wieder aus. Da nur für 240 m² laut Hersteller gedacht.

Jedenfalls lauft im winter die Heizung höchstens 12- 15 Stunden am Tag. wir behelfen uns noch mit einem Kachelofen, um nicht zu erfrieren in dem alten Hof.

Jedenfalls gibt es keinen möglichen Nachweis über heizkosten,
über das Wasser auch nciht da, mit unserem Wasserzähler noch ein Pferdestall mit 5 Pferden versorgt wird.

Den genauen Aufbau kann ich nur mit einem Seitenlagem Posting erklären.

VZ sind mit 100 Euro im Monat berechnet, dies war im voraus eben nicht klar.
Stall z.B. wurde nachträglich gebaut und ans Wasser angeschlossen.

Das mit dem heizen war so nicht klar, da hies es kein Thema alles bestens. Man muss höchsten 1 mal selber heizen am Tag, was nun mal nicht stimmt.