Ist diese Betriebskostenvorauszahlung realistisch?

Zitat (von Harry van Sell):

Mir erscheint sie zumindest nicht vollkommen unrealistisch.

Zitat (von fb461159-80):

Naja, es sollen die Heizkosten mit inbegriffen sein.

Zitat (von fb461159-80):

Es wird gedämmt

Zitat (von Spezi-2):

Ich verstehe den Sinn der Frage nicht.

Zitat (von Anitari):

Zitat (von Spezi-2):

Ein Vermieter ist doch nicht verpflichtet nur eine realistische Vorauszahlung zu erheben.

Ist ja richtig.

Wenn aber schon bei Mietbeginn abzusehen ist das die Vorauszahlungen nicht ausreichen werden, ist doch besser man vereinbart gleich etwas höhere.

@fb461159-80

Inklusive Heizkosten ist das aus meiner Sicht etwas zu wenig.

Es sei denn in den Vorauszahlungen sind wirklich nur die verbrauchs-/verursachungsabshängigen BK für Heizung, WW-Aufbereitung, Wasser, Abwasser und Müllentsorgung enthalten.

Was ich mir aber nicht vorstellen kann.

Bei Vermietung von EFH ist es eigentlich üblich den Mieter, soweit möglich, selbst Verträge mit den entsprechenden Ver- und Entsorgern abschließen zu lassen.

Zitat (von fb461159-80):

Das Haus steht in Brandenburg. In Cottbus.

Ihr könnt Euch ja mal bei z. B. Wasserpreis, im Land Brandenburg ist der meist ziemlich hoch, bei mir (Landkreis Oder-Spree) z. B. 5,60 €/m³, und den Priesen für Müllentsorgung erkundigen.

Und den potentiellen Vermieter noch mal fragen was denn tatsächlich alles in den BK enthalten ist.

Ob er aber richtige Angaben macht weiß man nicht. Möglicherweise weiß er gar nicht was alles zu den BK, die auf den Mieter umgelegt werden können, gehört. Dann habt Ihr entweder Glück oder Pech wenn er das herausfindet.

Ich vermiete eine 90 m² große Wohnung, die BK derzeit, bei Nutzung durch 2 Personen, 225 €.

Davon etwa 135 € für Heiz- und WW-Kosten, das sind ja mehr als nur die Kosten für Heizenergie.

Abschließend, solltet Ihr das Häuschen tatsächlich mieten, entweder gleich höhere Vorauszahlungen vereinbaren oder jeden Monat 50 - 70 € bei Seite legen.

Hier noch zum Nachlesen welche Betriebskostenarten umgelegt werden können, wenn sie denn anfallen.

Zitat (von hh):

Wenn Ihr halbwegs sicher sein wollt, dass die Nebenkostenvorauszahlungen realistisch sind, müsst Ihr Euch genau aufschlüsseln lassen, wie der Vermieter den Betrag ermittelt hat.

160€ sind nicht unmöglich, jedoch am unteren Rand der Spannbreite. Es ist z.B. denkbar, dass keine Kosten für Gartenpflege, Hausmeister, Treppenhausreinigung usw. anfallen, weil das die Mieter selbst machen sollen.

Die Mittelwerte aus der Tabelle des DMB sind nur ein sehr grober Anhaltspunkt. Wenn es aufgrund der Sanierung keine brauchbaren Werte aus vorherigen Abrechnungszeiträumen gibt, dann kann man nur schätzen. Dass Lolle auf 220€ kommt heißt nicht, dass 160€ völlig unrealistisch sind.

Die kalten Betriebskosten lassen sich dabei sehr gut vorhersagen, weil genau bekannt sein müsste, in welcher Höhe sie anfallen. Schwieriger ist es mit den Heizkosten. Da wurde auch dem Vermieter ggf. eine Energieeinsparung versprochen von der man nicht wirklich weiß, ob sie auch in diesem Umfang eintritt. Außerdem hat das individuelle Heizverhalten einen erheblichen Einfluss.

Bei den Kosten für Warm- und Kaltwasser gibt es eine noch höhere Abhängigkeit vom individuellen Verbrauchsverhalten als bei den Warmwasserkosten.

Wenn man der Sache nicht traut, die Wohnung aber gerne haben möchte, dann sollte man sich vom Vermieter detailliert erläutern lassen, wie er die 160€ ermittelt hat. Dann kann man sich ein eigenes Urteil bilden, ob das passt oder nicht.