Kündigung vor Einzug wegen Tierhaltung

Sehr geehrter Herr Scharnhorst,

der Mietvertrag wurde auch vom Vermieter schon unterzeichnet, die Zweitschrift wurde meinem Lebensgefährten ausgehändigt. Als Mietbeginn wurde in diesem Vertrag der 08.07.02 festgelegt. Die Befristung äußert sich nur in einem handschriftlichen Zusatz, das auf Wunsch des Mieters beide Seiten bis zum 08.07.2005 auf eine ordentliche Kündigung verzichten.
Wir ließen uns vom Vermieter mündlich das Einverständis geben, im Falle von Problemen mit anderen Eigentümern uns nach Ersatzmietern umzusehen. Dies wurde bisher nicht im Mietvertrag festgehalten.

Ich nehme an, es sieht nun so aus, das wir bzw. mein Partner nicht vom Vertrag zurücktreten kann. Wäre es denn möglich, das wir, ohne die Wohnung zu betreten, sofort einen Nachmieter suchen? In diesem Fall müßten wir vermutlich die Miete zahlen bis sich einer findet, aber wie sieht es mit der Kaution aus? Diese sollten wir nach mündlicher Absprache ab September in drei Raten zahlen.

MfG

Nicole Bogner/bogimaus

Sehr geehrter Herr Scharnhorst,

das hört sich ja schon mal besser an als ich zu hoffen wagte. Der Vermieter hat selbst verlangt, das wir Nachmieter suchen, nachdem wir ihm die Mitteilung machten die Wohnung doch nicht zu mieten. Sollten wir keinen finden, wie ist das mit der Untervermietung? Ich habe gelesen, es müßte nicht unbedingt im Mietvertrag etwas dazu stehen, es reiche aus, wenn man ein "berechtigtes Interesse" an Untervermietung hat. Was würde in unserem Fall "berechtigtes Interesse" an einer Untervermietung bedeuten?
Ich habe auch gelesen, das ein berechtigtes Interesse erst in angemessener Zeit nach Abschluß des eigenen Mietvertrages entstanden sein darf. Was bedeutet dann "angemessene Zeit"?


MfG

Nicole Bogner

Sehr geehrter Herr Scharnhorst,

mittlerweile habe ich mich durchgefragt, was das mit der Untervermietung bedeutet. Die Idee an sich wäre gut, aber soweit ich rausfinden konnte, müßte ich bzw. mein Partner den Vermieter verklagen, sollte er die Zustimmung zur Untermietung verweigern. Zudem dürfen nur Teile der Wohnung untervermietet werden, nicht der komplette Wohnraum, was also heißen würde, mein Partner müßte ein Bett und einige persönliche Dinge in der Wohnung zurücklassen.

Mein Partner war nun gestern persönlich mit dem Mietvertrag und dem Ausdruck dieses Dialoges von hier bei einem Anwalt für Mietrecht, dieser meinte, der Vertrag sei ungültig, da ich ja noch nicht unterschrieben habe, wir aber beide mit Namen im Mietvertrag benannt werden sowie die Anzahl von 2 Personen als Hauptmieter. Er meinte zudem, es sei rechtswidrig, das der Vermieter als Sondervereinbarung die ordentliche Kündigung auf 3 Jahre und auf unseren angeblichen Wunsch hin in den Mietvertrag einträgt. Das wäre eine Einschränkung unseres persönlichen Rechts, was ja wie gesagt auch nicht unser Wunsch sondern der des Vermieters war. Desweiteren ist sonderbar, das der Vermieter am letzten Wochenende mehrere Anzeigen in die Zeitungen gesetzt hat, wo doch angeblich mein Partner Nachmieter suchen müßte. Der Anwalt riet meinem Partner, einen Brief (per Einschreiben mit Rückschein) zu verfassen, in welchem die Stellungnahme des Vermieters verlangt wird, unter anderem zu der telefonischen Vereinbarung, das wir Nachmieter suchen können falls es in dem Haus wegen der Hunde Probleme gäbe. Dieser Eintrag fehlt ja im Mietvertrag. Wenn der Vermieter nicht antwortet, hat sich die Sache erledigt, sollte er Auslagen erstattet haben wollen, wird mein Partner ihm maximal die Auslagen für die Zeitungsannoncen erstatten. Reicht dies dem Vermieter nicht, wird dieser Anwalt tätig.

Falls Sie sich etwas wundern sollten, wieso ich Ihnen hier das alles erzähle: Es soll auch anderen helfen! Mein Partner und ich können nur jedem raten, nicht sofort einen Vertrag zu unterschreiben, sondern sich alles genau durch den Kopf gehen zu lassen, möglichst sogar den Vertrag auch von einem Anwalt prüfen zu lassen. Das kostet zwar nicht unbedingt wenig, aber lieber etwas dafür zahlen, als in so eine Falle zu tappen. Wir können nur jedem empfehlen, eine Rechtsschutzversicherung abzuschließen!
Wir sind auch knapp bei Kasse und haben erst seit wenigen Tagen Rechtsschutz, aber DAS war es uns wert!

Ich möchte Ihnen, Herr Scharnhorst, auf jeden Fall für Ihre Hilfe danken, Sie hat uns weiter gebracht und auch zum Handeln angeregt. Schön das es Sie gibt!

Liebe Grüße, bogimaus