Kann der Vermieter ein Balkon aufzwingen?

§ 554 ist ebenfalls massgebend

Duldung von Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.(1) Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Erhaltung der Mietsache erforderlich sind.

(2) Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder Wasser oder zur Schaffung neuen Wohnraums hat der Mieter zu dulden. Dies gilt nicht, wenn die Maßnahme für ihn, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters und anderer Mieter in dem Gebäude nicht zu rechtfertigen ist. Dabei sind insbesondere die vorzunehmenden Arbeiten, die baulichen Folgen, vorausgegangene Aufwendungen des Mieters und die zu erwartende Mieterhöhung zu berücksichtigen. Die zu erwartende Mieterhöhung ist nicht als Härte anzusehen, wenn die Mietsache lediglich in einen Zustand versetzt wird, wie er allgemein üblich ist.

(3) Bei Maßnahmen nach Absatz 2 Satz 1 hat der Vermieter dem Mieter spätestens drei Monate vor Beginn der Maßnahme deren Art sowie voraussichtlichen Umfang und Beginn, voraussichtliche Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung in Textform mitzuteilen. Der Mieter ist berechtigt, bis zum Ablauf des Monats, der auf den Zugang der Mitteilung folgt, außerordentlich zum Ablauf des nächsten Monats zu kündigen. Diese Vorschriften gelten nicht bei Maßnahmen, die nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die vermieteten Räume verbunden sind und nur zu einer unerheblichen Mieterhöhung führen.

(4) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Maßnahme nach Absatz 1 oder 2 Satz 1 machen musste, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten.

(5) Eine zum Nachteil des Mieters von den Absätzen 2 bis 4 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.



Auch hier gilt wieder es kommt auf die Umstände des Einzelfalls an. Nur dann kann man beurteilen ob sich ein wehren gegen die Massnahmen des VM lohnt.

Ich denke mal, dass sich der Wohnwert erheblich verbessert, das sollte einem was wert sein !!!

-- Editiert am 23.01.2011 17:14

quote:

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Der mann hat einfach keine Handwerker reingelassen. Somit hatte sich die Sache für ihn erledigt.

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Quatsch! Schon mal was von der Duldungspflicht bei solchen Baumaßnahmen gehört?
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siehe 554 BGB


ich finde die Ganze Sache schon ein wenig schräg und abgefahren:

modernisiert der VM nichts ist er der Böse
macht er was ist es ebenfalls sch.....

dabei ist ein Balkon heute Standard.

Falls die € 75,00 pro Monat nicht lebensbedrohlich sind, finde ich das schon zumutbar.

Und wenn ich VM wäre, ich würde die Balkone trotzdem bauen (Voraussetzung die Mehrheit der M will das) und würde Verweigerer keine Türe und keinen Boden einbauen. Dann haben die ja Zeit zum überlegen. Verklagen würde ich nicht, wäre mir zuviel Stress !!!




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