JavaScript scheint in Ihrem Browser deaktiviert zu sein. Bitte aktivieren Sie JavaScript, um alle Vorteile unserer Webseite nutzen zu können.
Sollte Ihnen dies nicht möglich sein, würden wir uns freuen, wenn Sie uns Ihre Erfahrungen ohne JavaScript an info@123recht.de mitteilen.

Kappungsgrenze

25. März 2014 Thema abonnieren

Antworten Neuer Beitrag Jetzt Anwalt dazuholen Jetzt Anwalt fragen

Frage vom 25. März 2014 | 23:52

Von

Status:

Frischling (6 Beiträge, 0x hilfreich)

Kappungsgrenze

Guten Tag!

Vor kurzem wurde in vielen Städten die Kappunsgrenze bei Mieterhöhungen von 20 % auf 15 % gesenkt, das heißt, innerhalb von drei Jahren darf die Miete nicht um mehr als 15 % angehoben werden.

Folgenden Fall angenommen:

A zahlte

am 1.5.2010 500 Euro Grundmiete für seine Wohnung
am 1.5.2011 500 Euro Grundmiete plus einen Verbesserungszuschlag wegen Wärmedämmung des Hauses von 50 Euro, also insgesamt 550 Euro.

Von welchem Betrag ausgehend berechnet sich die Kappungsgrenze für eine Mieterhöhung zum 1.5.2014?

Von der Grundmiete (500 Euro) oder von der Grundmiete inklusive des Verbesserungszuschlages (550 Euro)?

Vielen Dank im Voraus für eine Antwort!

-----------------
" "

Fragen zur Miete?

Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!

Kostenlose Einschätzung starten Kostenlose Einschätzung starten

3 Antworten

Sortierung:

Antwort vom 26. März 2014 | 07:11

Von

Status:

Lehrling (1981 Beiträge, 1537x hilfreich)

Die Miete beträgt seit der Erhöhung am 1.5.2011 550 Euro.

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 26. März 2014 | 07:17

Von

Status:

Student (2979 Beiträge, 1379x hilfreich)

quote:
am 1.5.2011 500 Euro Grundmiete plus einen Verbesserungszuschlag wegen Wärmedämmung

Einen Verbesserungszuschlag gibt es mit diesem Namen nicht. Es gibt für diesen Fall nur die Mieterhöhung wegen Modernisierung:

http://www.mietrechtslexikon.de/intro1.php?key=508

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort

Antwort vom 26. März 2014 | 08:28

Von

Status:

Bachelor (3393 Beiträge, 2075x hilfreich)

quote:<hr size=1 noshade>am 1.5.2011 500 Euro Grundmiete plus einen Verbesserungszuschlag wegen Wärmedämmung des Hauses von 50 Euro, also insgesamt 550 Euro. <hr size=1 noshade>

Wenn das 2011 eine Erhöhung nach § 559 BGB war, Modernisierung, Energieeinsparung, wird sie jetzt bei der regulären Erhöhung NICHT berücksichtigt, staht so in § 558:
"(3) Bei Erhöhungen nach Absatz 1 darf sich die Miete innerhalb von drei Jahren, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen , nicht um mehr als 20 vom Hundert erhöhen (Kappungsgrenze)."

Die Rechenbasis für die aktuelle Erhöhung wären also 500 EUR, dann werden die 50 EUR Modernisierungszuschlag wieder aufgeschlagen.

-----------------
""

0x Hilfreiche Antwort