Kauf von Wohnung mit bestehendem mündlichen Mietvertrag

Hallo zusammen, ich habe etwas kniffligeres :-)

Habe vor eine günstige ETW zu kaufen. Die Wohnanlage und die Hintergrunde dort kenne ich genau, da ich dort bereits eine ETW besitze. Im Nachbargebäude ist ein Hotel. Der Besitzer der Wohnung hat mit der dortigen Pächterin die Weiternutzung vom vorherigen Pächter ( mit diesem gab es einen Vertrag) abgesprochen bzw. die Kontonr benannt.

Somit liegt derzeit ein mündlicher Mietvertrag vor, der möglich ist und sich auf die Regelungen des BGB bezieht. Da die Hotelpächterin die Wohnung weitervermietet vermute ich dass der Mietvertrag als gewerblich anzusehen ist. Gut möglich, dass die Weitervermietung gar nicht über die Bücher läuft.

Wenn ich diese Wohnung nun erwerbe muss ich den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Da dieser jedoch nur mündlich bestand frage ich mich, ob ich nun auf einen schriftlichen bestehen kann. Oder darf ich nicht mehr absprechen wie die neuen Bankverbindung?

Generell möchte ich die Wohnung selbst renovieren und ( zu besseren Konditionen ) vermieten.
Somit wäre ich an einer Beendigung des mündlichen Mietvertrags interessiert.

Da die Hotelpächterin die Wohnung ja nicht privat sondern zur gewerblichen Untervermietung nutzt vermute ich, dass auch andere Regeln hinsichtlich einer Kündigung ( zB wegen Eigenbedarf) gelten.

Freue mich über hilfreiche Beträge zu diesem etwas ungewöhnlichen Problem

Vg Backpacker