Kaution-Rückzahlung - Vermieter kündigt fristlos

Hallo,

ich habe eine Frage, ich bewohne seit nun 5 Jahren eine Mietwohnung die von einem Privatvermieter an mich vermietet wurde.

Als ich anfang diesen Jahres meine Arbeitsstelle auf Grund von Firmeninsolvenz verlor, hatte ich diverse Schwierigkeiten meinen Rechnungen Herr zu werden.
Ich bat meinen Vermieter, ob er eine Monatsmiete von der Kaution (660€) nutzen könnte, damit ich wieder etwas Luft habe.
Netter Weise ließ er sich darauf auch ein, was ich sehr nett fand.
Ich habe in den 5 Jahren meine Miete immer stets pünktlich bezahlt.

Seit diesem Zeitpunkt änderte sich allerdings das Mieter-Vermieter Verhältnis, nun bekam ich ein kurze Mail ob ich die Whg kaufen möchte, und wenn nicht gäbe es einen anderweitigen Interessenten. Sprich ich gehe davon aus, das er das Mietverhältnis kündigen möchte.

Wie lang ist die K-Frist? Nach 5 Jahren, sind es doch 6 Monate, oder?
Zu dem soll ich ihm nun die Kaution zurückzahlen, was ich aber sehr skeptisch sehe, da ich vermute, das er mir in kürze die Wohnung kündigt.

Frage, wenn ich ihm die Kaution nicht zurückzahle, hat er dann die Möglichkeit fristlos zu kündigen??

Danke