Kaution einbehalten + Schadensersatzforderung

Hallo,
erstmal sorry, weil unangenehm lange Geschichte, aber ich schildere mal folgenden Fall und hoffe, dass mir jemand helfen kann:

Mein Vermieter teilt mir 1 Monat nach Auszug mit,
dass er die Kaution nicht zurückzahlen will.

Er teilt weiter mit, dass die Schäden im Bad höher als
angenommen sind (und testet aus, wie er mich an
Badrenovierungskosten beteiligen kann,
in dem er schon mal diffus davon redet, dass
„er Zeugen" habe)

Zur Vorgeschichte:
Ich bewohnte die EG-Altbauwohnung 5 Jahre.
(In der EG-Nebenwohnung zog bei meinem Einzug
gerade ein Mieter aus, der flächig schwarzen Schimmel
an einer weiß lackierten Küchentür hatte).

Die Schäden in meiner Wohnung:
1.) Seit Anbeginn der Mietzeit wies ich den V. mehrfach auf eine
Wand hin, welche ständig feucht ist und ständig schimmelt.
Über 5 Jahre tat er nichts. Ich entsorgte ausblühendes
Gibsfüllmittel, brachte Mauerwerksputz auf und tapezierte mehrmals neu, da immer wieder Schimmel durchkam
(die Wand erwies sich als hoffnungsloser Fall,
da der Keller öfter mit Regenwasser vollläuft,
Tauwasser im Keller durch offene Außentüren entsteht,
Wasser aus Fallrohren direkt an Kellerwand versickert....usw.)

2.) Im Bad lösten sich schon bei Einzug einige Fliesen.
Auch hier tat er wiederholt angesprochen nichts.
Einige Fliesen befestigte ich somit selbst neu und
dichtete sie ab.
Wandfliesen im Duschbereich fingen an sich
--samt ReaGibsplatten, auf dies sie geklebt waren--
aufzuwölben.

Ich kündigte im April die Wohnung ordentlich, mit dem Hinweis,
dass ich die vereinbarte Renovierung vornehmen würde,
diese sich aber nicht auf den Zustand des Bades usw. bezieht.

Durch einen akuten Pflegefall i.d. Familie war ich dann in den 3 Monaten
der Kündigung kaum in der Wohnung.

Der V. betrat in dieser Zeit mehrfach, ohne mein
Wissen und Zustimmung die Wohnung,
auch um sie Nachmietern zu zeigen.
In der letzten Woche vor Auszug renovierte ich die
Wohnung.
Der V. ließ sich nicht sehen.
Am Tag des Auszuges kam ein Vertreter vom V. , besah
sich die Wohnung samt ihm nochmals gezeigter Mängel
und kommentierte: „Ja fein, sieht doch gut aus!"

---Der tatsächliche Schaden im Bad geht soweit,
dass die Feuchte bis in die Bodenbalkenlage eingedrungen
ist, die Duschwanne sich ca 1cm abgesenkt hat und
Bodenfliesen (auf Spanplatte?) brechen.
Wandfliesen im Duschbereich wölben sich auf.
--Die im anderen Raum ausgebesserte, tapezierte und
gestrichene Wand wird dem Nachmieter in ca. 4 Monaten
durch neuen Schimmel aufblühen.

Frage, bekomme ich meine Kaution wieder?
Kann der V. mich an den Kosten der Badrenovierung beteiligen?

...es wäre nett, wenn mir
einer sagt, welche rechtlichen Chancen ich hier habe.


-- Editiert von studi12 am 27.09.2008 02:05:07