Kaution einbehalten wegen fadenscheiniger Gründe?

Hallo,

also die Wasserrohre sind definitiv Vermietersache, dafür kann er nun wirklich kein Geld einbehalten.
Bei der gelösten Ablage kommt es wohl darauf an, ob der Mangel dem Vermieter gemeldet wurde und ob er quasi durch unsachgemäße Nutzung entstanden ist.
Was ist denn im Mietvertrag bezüglich der Übergabe vereinbart gewesen? Besenrein, renoviert, etc.?

Es wird ihm wohl nichts anderes übrig bleibe, als einen Anwalt einzuschalten.

Den Wasserschaden wird der Vermieter tragen müssen, ggfls. sein Gebäudeversicherung.

Bezüglich der Neubefestigung der Badablage sieht es etwas anders aus. Da steht Aussage gegen Aussage. Aber 2,5 h dafür sind doch recht viel. Hat er denn Rechnungen dafür?

Wenn nicht, dann ist auch ein Stundensatz von 40 € sehr hoch.

Wenn dass ganze vor Gericht geht, wie stehen den da seine Chancen bei Aussage gegen Aussage.

Mein Freund ist am 1 August 2002 eingezogen.
Am 2 Mai 2003 ausgezogen.
Am 6 Juli 2003 erhielt er die Endabrechnung

Der Vermieter hat im Selben Haus eine eigene Firma für Befestigungstechnik

Zum Wasserschaden:
Die 6 Stunden Arbeitszeit wurden berechnet weil Wasser ins Lager gelaufen ist und angeblich 6 Stunden dafür benötigt worden sind „Schrauben“ umzulagern.
Der Schaden entstand am 5.12.2002
Ausgezogen ist er am 2.05.2003
Erst mit der Endabrechnung am 6.07 2003 gab der Vermieter bekannt das er den Schaden ersetzt bekommen will.

Zur Ablage im Bad:
45 x 15 cm große Ablage.
Der Vermieter hat den Schaden selber behoben.
Der Schaden trat ca. im September 2002 auf
Erst mit der Endabrechnung am 6.07 2003 gab der Vermieter bekannt das er den Schaden ersetzt bekommen will.

Darf ein Vermieter einfach ein Übergabeprotokoll bei der Wohnungsabnahme verweigern??

Alexander

Ich habe noch ein paar Fragen.
Darf ein Vermieter einfach ein Übergabeprotokoll bei der Wohnungsabnahme verweigern??

Wie sieht es vor Gericht aus wenn Aussage gegen Aussage steht.

Wenn der Vermieter die Reparaturen selber vornimmt, darf er einfach 40 ¤ die Stunde berechnen? (Er hat eine eigene Firma)

Alexander

Sie können den Vermieter natürlich nicht zwingen, Ihr Wohnungsabnahmeprotokoll (WAP) zu unterschreiben. Sie könnten dann aber einen mitgebrachten Zeugen unterschreiben lassen. Vor Gericht verfügen Sie dann über schriftliche Beweise, die von der Gegenseite widerlegt werden müssen.

Bei einer Vehandlung steht nicht Aussage gegen Aussage, sondern der Vermieter muss seine Ansprüche beweisen. Während der Mietzeit wurden keine Absprachen über die Schadensregulierung getroffen, m.E. nach sind die beiden Mängel Vermietersache. Ohne WAP sind die Aussichten des Vermieters daher äußerst bescheiden...

Die Reparatur könnte er mit seiner Firma durchführen und ggf. abrechnen, wenn er zu vergleichbaren Kosten arbeitet.

Wenn Ihr Freund gegen den Wunsch des Vermieters seine Kaution zurück möchte, muss er selbst aktiv werden. Manchmal reicht schon ein Schreiben vom Rechtsanwalt, um die Sachlage endgültig zu klären.