Kaution einbehalten wegen für Renovierung

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Danke schon mal, das beruhigt mich erstmal ein bisschen...
Also wer die Wohnung vor meiner Übernahme auch schon gesehen hat war wiederum der Hausmeister, der ein paarmal in der Wohnung war...
Vormieterin ist wirklich eine gute Idee, ich hoffe, die kapiert das dann auch, dass sie nicht mehr belangt werden kann...
Zum Fehler, dass die Mängel schon beseitigt sind:
Im Mietvertrag steht über Schönheitsreparaturen: "(...) Der Mieter kann die Zahlungsverpflichtung dadurch abwenden, dass er die Schönheitsreparaturen bis zur Beendigung des Mietverhältnisses fachgerecht durchführt oder durchführen lässt".
Hmmm... Habe ich ja nicht gemacht (laut VM). Oder hätte das bei der Übergabe festgelegt werden müssen (zu dem Zeitpunkt war das Mietverhältnis ja noch nicht beendet)? Wenn da jemand nen Paragraphen weiß, wo sowas geregelt ist, das wäre nicht schlecht, wenn ich da was in der Hinterhand hätte.
Was mich halt auch ärgert ist, dass der VM seine mail so formuliert, als hätte ich die Wohnung in einem unwohnbaren Zustand übergeben. Fakt ist, dass die weißen Wände sogar gestrichen waren (ich habe sie ungestrichen übernommen) nur die rote halt nicht. Die Wohnung war sauber, ich habe sie nach bestem Wissen und Gewissen übergeben. Der VM hat diese Mail aufgrund der Fotos geschrieben, er war offensichtlich auch jetzt nicht in der Wohnung, um den Zustand zu prüfen.
Sorry, jetzt hab' ich wieder Romane geschrieben... Regt mich halt auf, die Sache...

So, habe dem Vermieter eine Mail geschrieben. Darin habe ich kurz den Fall aus meiner Sicht geschildert. Dann habe ich zwei Dinge geschrieben:
Die Tatsache, dass er mich nicht vor vollendete Tatsachen stellen darf mit der Renovierung, so wie von "interessierter Laie" erwähnt.
Dann habe ich noch ein Urteil gefunden, nachdem eine in einem Formularmietvertrag (so wie bei mir verwendet) erwähnte Renovierung nach Beendigung des Mietvertrages unwirksam ist (Az. VIII ZR 316/06 , 12. September 2007)
Auch das habe ich ihm geschrieben.
Habe dann noch gesagt, dass er es mich wissen lassen soll, wenn er auf eine gerichtliche Außeinandersetzung verzichten will und mir meine Kaution zurück bezahlt.
Antwort:
Er ist nicht bereit, für mich die Kosten der Reinigung zu übernehmen (jetzt ist von Renovierung nicht mehr die Rede - Gereinigt war die Wohnung allerdings Tiptop)
Er will sich außergerichtlich Einigen und fragt, wieviel ich bereit bin, für die Reinigung (!) auszugeben. (Höööaaa?)

Soll ich mich da jetzt auf Diskussionen einlassen? Könnte ja sein, dass der Nachmieter die Wohnung nach unserer Übergabe (wo nix von Verunreinigungen festgehalten wurde) einsaut und dann Fotos macht, die er dem Vermieter schickt... Aber das sehe ich eigentlich nicht ein.

Nur was sagen? Würde einfach zurückschreiben, dass ich darüber nicht diskutiere, weil die Sachlage eindeutig ist. Dann noch abwarten auf die Antwort und wenn er immer noch bockt dann Anwalt... Hoffe halt, dass mir Anwalt erspart bleibt

Und wie bereits geschrieben wurde:

Der VM hätte Dich auffordern müssen, die Mängel zu beseitigen und Dir die Gelegenheit dazu geben müssen. Dies hat er nicht getan und somit steht ihm auch kein Geld dafür zu.

Gruß
Michael