Kaution nicht vollständig zurückbezahlt bei Versicherungsfall

Hallo zusammen,

in meiner alten Wohnung wurde der Parkettboden durch ein Reinigungsunternehmen beschädigt.

Ich habe einen Handwerker einbestellt, der zur Behebung des Schadens das Abschleifen und Versiegeln des Parketts vorschlägt. Die Kosten belaufen sich laut Kostenvoranschlag auf 1000€.
Ein von der Versicherung hinzugezogener Gutachter hält die Art der Behebung und die Kosten für angemessen, jedoch rechnet er den Zeitwert des Bodens ein und ermittelt einen Schadensersatz durch die Versicherung in Höhe von 500€. Dieser Betrag wurde mir durch die Versicherung überwiesen.
Nach Auszug aus der Wohnung hat mein Vermieter eine eigenen Kostenvoranschlag durch einen Handwerker erstellen lassen (Höhe ebenfalls ca. 1000€) und dies von meiner Kaution einbehalten. Diese wurde mir dann 9 Monate nach meinem Auszug zurück überwiesen.

Somit habe ich quasi 500€ drauf bezahlt.


Ich würde mich über Eure Einschätzung zu folgenden Punkten freuen:

1. Ist es korrekt, dass die Versicherung den Zeitwert des Bodens einkalkuliert? Schließlich soll ja kein neuer Boden gekauft werden, sondern der bestehende lediglich repariert werden.
2. Hat mein ehemaliger Vermieter nach 9 Monaten überhaupt noch das Recht, Geld einzubehalten? Ich habe gelesen, dass dies nach 6 Monaten nicht mehr der Fall ist. Verlängert sich dies, da der Vermieter einen Kostenvoranschlag erstellen musste.
3. In Hinblick auf die Beschädigung ist ja eigentlich mein Vermieter der Geschädigte und das Reinigungsunternehmen der Verursacher. Welche Rolle spiele ich dabei eigentlich und kann ich meinem ehemaligen Vermieter sagen, dass er etwaige Ansprüche, die über die von der Versicherung bezahlten Summe gehen, bitte mit dem Reinigungsunternehmen zu klären hat?


Vielen Dank im voraus
Paul