Kaution und Buergschaft - unzulaessig!?

hallo,
ich habe folgendes problem:
ich bin dabei aus meinem elternhaus auszuziehen!
dafuer begab ich mich also auf wohnungssuche, und fand auch prompt so einige von einem der groessten anbieter in meiner naehe! dieser hat auch so einige wohnung die mir gefallen schenken. nun verlangt die wohnungsvermietergesellschaft aber eine kaution und eine buergschaft, dass aus dem grund weil ich als volljähriger schüler kein eigenes richtiges einkommen habe, sondern mein leben aus unterhalt, wohngeld und kindergeld finanziere! ist das rechtens das beides verlang wird!? eine bürgschaft von meinen eltern und eine kaution fuer mich'!?
im internet fand ich in einer pdf-file folgende aussage!
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Wichtig: Sie müssen sich zwischen
einem dieser 2 Sicherungsmittel
entscheiden! Beide zusammen
sind unzulässig, weil Sie als
Vermieter damit übersichert sind.
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danke fuer ihre antwort!