Kaution und Schäden

Hallo,

folgendes Problem:
wir würden theoretisch kommenden Monat die letzte Kautionsrate zahlen, die ich nun einbehalten habe, bis Mängel in der Wohnung behoben sind.
Die Mängel sind: ein kürzlich eingetretener erheblicher Wasserschaden, bei dem die Whg unter Wasser stand (kein Eigenverschulden!), dadurch entstandene Schäden des Fußbodens, fehlende Rauchmelder, fehlende Heizkostenverteiler.

Ist das rechtens, dass wir (nur solange die Schäden nicht behoben sind bzw. wir genaue Information über Mängelbehebung!!) die letzte Kaution vorerst einbehalten?

Ist bezahlt doch niemand Kaution für eine Whg inkl. Mängel.

Danke!