Kaution und Zinsen

Springids Mann hat recht - wenn die Kaution auf einem normalen Sparbuch liegt, gibt es tatsächlich nur die marktüblichen Zinsen und das ist auch in Ordnung so.

Die meisten Abrechnungszeiträume entsprechen dem Kalenderjahr. Es ist also völlig normal, dass der Vermieter die NK-Abrechnung für 2005 erst dann erstellen kann, wenn ihm sämtliche Abrechnungen für das Jahr vorliegen, was nicht vor Mitte 2006 der Fall sein dürfte. Ist aller Voraussicht nach eine Nachzahlung zu erwarten, darf der Vermieter auch einen angemessenen Betrag von der Kaution einbehalten.

In der Regel werden die Heizkosten für die einzelnen Monate nach der Gradzahlentabelle berechnet (DIN 4713), was in deinem Fall bedeutet, dass eine Nachzahlung sehr wahrscheinlich ist, da du während der heizintensiven Monate noch Mieter warst. Denn die NK-Pauschale wird ja jeden Monat in gleicher Höhe bezahlt, was bedeutet, dass du im Sommer das ausgleichst, was im Winter mehr an Heizkosten angefallen ist. Leider nützt es auch nicht viel, wenn man nicht mehr viel geheizt hat, da in Mietshäusern bis zu 50% der Heizkosten anteilig nach Wohnfläche berechnet werden dürfen. Ist uns passiert: wir sind am 15.1. ausgezogen, mussten aber für den Monat Januar noch 190 Euro nachzahlen, da wir die größte Wohnung im Haus hatten.

Wenn der Abrechnungszeitraum dem Kalenderjahr entspricht, sind in der NK-Abrechnung für 2004 auch nur die Kosten bis einschließlich Dezember 04 enthalten. Die anteiligen Kosten für 2005 werden dann erst in der 2005er Rechnung berücksichtigt. Schau doch mal in eine ältere Abrechnung, wie die Abrechnungszeiträume liegen.

Vielen Dank für die Antworten! Falls mein nächster Brief nicht fruchtet, werde ich wohl den Anwalt einschalten.
Janina

das würde mich jetzt auch interessieren, damit ich mein Brief an den Vermieter besser formulieren kann.
Janina

Janina,
das ist leider absoluter Schmarrn. Der Vermieter darf die Kaution bis zu sechs Monate einbehalten, wie du ja weißt. Mit der Weitervermietung hat das überhaupt nichts zu tun.

Huhu Det11, nu jammer mal nicht - sooo kalt wird es in Wü doch gar nicht! Kannst ja ab morgen Glühwein auf dem Weihnachtsmarkt trinken!
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Hi Karamel, ich jammer doch nicht, ich frier nur.

Selbst schuld, wenn man nur im T-Shirt rumläuft

Glühwein ist ne gute Idee, wie gesagt, wennst mal wieder da bist, schlürf ma den zusammen.

Auf der Eisbahn in Würzburg war der in meiner Jugend der leckerste.

Gruss det11

diesen Text habe ich eben gefunden. So wie ich es hier lese, hat der Vermieter kein Recht für Geld für die Nebenkostenabrechnung zurück zuhalten. Sehe ich das richtig?
-- Immer wieder kommt es hinsichtlich der Mietsicherheit zu Problemen. Sehr häufig gibt es nach Beendigung eines Mietverhältnisses Streit um die Rückzahlung: Der ehemalige Mieter verlangt die Rückzahlung der Mietsicherheit, aber der Vermieter rückt diese nicht raus. Was tun?

Die Problematik wurde zuletzt vom Landgericht Berlin 1999 entschieden. Danach hat der Mieter im Regelfall sofort nach Mietvertragsende keinen Anspruch auf Aushändigung der Mietsicherheit. Vielmehr darf der Vermieter die Mietsicherheit ganze sechs Monate einbehalten, um für eventuell nachträglich auftretende Mängel an der Mietsache gewappnet zu sein. Erst nach Ablauf dieser sechsmonatigen Prüfungsfrist ist ein Vermieter verpflichtet, die Mietkaution auszuzahlen oder mit seinen Gegenansprüchen aufzurechnen.

Zusammenfassend kann man sagen:

- bis 6 Monate zu einer ersten, vorläufigen, Abrechnung

- bis 2 Jahre zur endgültigen Abrechnung(Ende der Nebenkostenabrechnungsfrist)

Hallo Janina,

grundsätzlich stimmt das so. 250 Euro scheint zwar schon etwas viel zu sein, da aber die Gas- und Ölpreise so stark gestiegen sind und du obendrein, wie schon mal erläutert, ja in den heizintensiven Monaten Januar - März dort gewohnt hast, kann man das nicht mit den Abrechnungen für die Jahre vergleichen, wo du von Januar-Dezember in der Wohnung warst. Du zahlst ja jeden Monat den gleichen NK-Betrag, hast aber im Sommer keine Heizkosten, wodurch sich die höheren Kosten der Wintermonate ausgleichen. Wenn du nur im Winter dort wohnst, fehlt dieser Ausgleich und somit ist es so gut wie sicher, dass eine Nachzahlung fällig sein wird.

Gruß karamel

P.S. @det: Glühwein mit Pizza und Weißbier? Interessante Kombination... schreib mir doch mal deine Mailadresse!

@det und karamel: Ihr sollt helfen, nicht schäkern!
Ich mach euch mal neidisch: nach der Arbeit hab ich gestern abend neben dem größten Tannebaum der Welt gestanden, auf dem Weihnachtsmarkt!
Tüss,
Mariangel

besser nicht. Heut hab ich Einfälle wie die Kuh Ausfälle.
rate noch ein bißchen, liebe karamel....

nö. in Dortmund.