Kautionsrückzahlung falsch?

Mein Mietvertrag endete am 31.7.2003. Da ein Freund von mir die Wohnung anschliessend bezog haben wir, mit Einverständnis des Vermieters ausgemacht, daß ich effektiv erst am 14.8.2003 ausziehe. Mein Freund befand sich während des ganzen Augustes noch im Urlaub, bewohnte die Wohnung also nicht. Eine direkte Übergabe an den Vermieter fand nicht statt, weil der nicht an meinem Auszugstermin anwesend war.

Der Vermieter hat mir nun nur einen Teil der Kaution zurückbezahlt.
1. Wurden mir Nebenkosten bis zum 14.8. berechnet, obwohl der Mietvertrag meines Freundes am 1.8.03 anfing.
2. Ich habe angeblich eine falsche Glühbirne benutzt (ich habe nie eine Glühbirne ausgetauscht) und deshalb ist die Fassung verschmort, die ich nun bezahlen muss.
3. Ich muss für 3h eine Putzfrau bezahlen, obwohl das Zimmer von mir gründlich geputzt wurde, einschlisslich des Fensters, abstauben, Schränke reinigen etc.


Meine Frage ist nun, inwiefern diese Ansprüche gerechtfertigt sind (insebesondere ob der Vermieter mir ein Nachbesserungsrecht bzgl. des Putzens oder ähnliches einräumen muss oder mir zumindest sofort mitteilen, daß es nicht sauber war) und bis wann ich Einspruch einlegen muss.

Danke!

Viele Grüße,
Karlheinz