Keller Nutzung

Nö.

Wie sieht es eigentlich mit dem Strom aus ?



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Der Lärm aus der Kellerwerkstatt ist teilweise unerträglich.

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Bisher nutzten alle Mieter ihren Keller als Abstellraum

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Was versteht man eigentlich unter gelegentliches Heimwerkern? Der Lärm (Hämmern, Bohren, Fräsen, Schleifen etc.) geht stellenweise über mehrere Stunden und das über Tage, Wochen und Monate. Der Mieter hat sogar seine Möbel über Monate selbst geschreinert.
Ich Denke, dass ein Keller kein Wohnraum und keine Werkstatt ist und somit so etwas völlig unzulässig ist. Ein Keller ist eben ein Keller, oder?

Ich denke es handelt sich hier eher um Vorbereitungen für eine gewerblich ausgeübte Tätigkeit.

Übrigens muss ich mich korrigieren, der Strom läuft auf Allgemeinstrom.

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Es geht natürlich um den Lärm!

In diesem Zusammenhang stellt sich natürlich die Frage ob ein Keller überhaupt Wohnraum ist und dieser zu Wohnzwecken oder Werkstatt umfunktioniert werden darf. Laut Begriffsdefinition des Vermieters ist der Keller kein Wohnraum. Demzufolge bräuchte man dann doch für diese Nutzungsänderung eine entsprechende Genehmigung vom Vermieter?

Vielleicht gibt es hier im Forum ja jemanden der schon einmal zu diesem Thema ein Urteil gelesen hat.

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Ich denke, wenn man sich im Keller täglich über viele Stunden aufhält, das man daraus schliessen kann, dass der Keller eher zu Wohnzwecken genutzt wird. Dieses wird durch eine Reihe von Indizien bestätigt: Möbel im Keller,Verlegung von Stromkabel, Arbeitstisch etc.

Interessant wäre mal zu erfahren, was man unter gelegentlichem Lärmen verstehen darf und wo die Grenzen der Lärmintensität liegen? Wenn der Nachbar in seinem Keller arbeitet kann man sich in unserer Wohnung nicht mehr unterhalten. Dann müssen wir uns in der Wohnung schon anschreien damit der eine den anderen versteht. Oder ist es so, das der Gesetzgeber hier mal wieder nichts vernünftiges geregelt hat?

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Erstens mal ist die Nutzung des Allgemeinstroms natürlich nicht hinzunehmen. Da kannst du dem Vermieter gleich mal ankündigen, dass du diesen Punkt in der nächsten (oder auch schon der für letztes Jahr? Wann ging das los?) Nebenkostenabrechnung nicht akzeptieren wirst. Wenn er dem Mieter eine Steckdose auf Allgemeinstrom zur Verfügung stellt, so bist du nicht bereit zu zahlen. Damit kommt man schnell zu der Frage, woher der Mensch eigentlich die Steckdose hat. Sowas ist bei Allgemeinstrom doch eher unüblich... nun ja, der Vermieter wirs sie dann wohl abklemmen.
Ein spannender Punkt ist natürlich das Baurecht: Kellerräume sind im Allgemeinen nicht als Aufenthaltsräume definiert und sollten auch nicht so genutzt werden dürfen. Die Baugenehmigung und die Bauordnung würde da genaueres sagen.Das ist aber eher eine Handhabe des Vermieters.

Und schließlich gibt es Richtwerte, bis zu welcher Lautstärke Lärm außerhalb der Ruhezeiten hinzunehmen ist. Wenn dies überschritten wird: Zeugen für den Lärm holen, Vermieter mit Hinweis auf die Zeugen auffordern, dass dieser Abhilfe schafft und Mietkürzung vornehmen. Die Mietkürzung kann sich der Vermieter vom Heimwerker zurückholen, da werden die Selbsbaumöbel richtig teuer.

Damit wirst du den Lärm ganz schnell los sein. Dass der Nachbar dann auf dich sauer ist, ist doch besser als der jetzige umgekehrte Zustand, oder?